当前位置：主页 > 新闻资讯 > 一二手倒挂4万/㎡！浦东高分板块上新了？竟然还是“稀缺小户型”！
发布时间： 2023-04-10 点击次数： 651次 来源：上海办公室出租网 作者：森兰美奂大厦官网小编整理
一直以来，浦东森兰都因“第四代国际社区”的规划和外高桥保税区利好而“出圈”，每当有新盘都能吸引大量置业者倾慕而至。
但想买到这里却非易事，比如此今年一批次入市的森兰名苑，想必大部分购房者都不陌生，它以88.86分触发积分制，开盘售罄。要知道，这个楼盘创造了区域内新房摇号以来的新纪录。（相关链接：《88.86分入围！认筹比超455%！到底谁入围了“满分”盘？》）
还有招商璀璨公馆一期、二期、三期均触发了积分，其中，一期65.16分、二期71.62分，三期暂未公布。
由此可见，区域内新盘真的十分“抢手”！不过，之前没买到的购房者也不要灰心，接下来，马上就有新机会！
最新消息
浦东森兰
【森兰壹公馆】即将加推！
有望年内入市！
将推出建面约71-106㎡1-2房
前期均价5.76万/㎡
森兰壹公馆由2幢高端服务式公寓和4栋住宅组成。楼盘首批次房源于2019年12月认筹入市，当时推出三栋住宅，共144套房源，建面约88-127㎡2-3房，均价5.76万/㎡。最终371组有效认筹入围摇号，开盘当天即告售罄。
据悉，森兰壹公馆二期将推出楼盘剩余3栋住宅（此前曾对外出租运营）。其中曾作为酒店式公寓运营的两栋楼都是一房小户型。
据悉，楼盘户型面积为建面约86㎡2房和约124㎡3房，共约40套。
配套方面，「森兰壹公馆」位于浦东外高桥启帆路近张杨北路，与森兰核心商务区仅张杨北路一路之隔，路口即是轨交6号线洲海路站；张杨北路东西两侧有阳光天地、森兰商都两个商业中心，周边还有中环国际广场和森兰国际大厦等商业办公；再往南是森兰体育公园。
值得注意的是，除了森兰壹公馆外，还有一个新楼盘等待入市！目前最新效果图已经发布！它就是上海城建&上海东岸投资&高行投资楼盘。
在今年第二批次集中土拍中，上海城建&上海东岸投资&高行投资以553797万元竞得浦东新区外高桥新市镇G08-01地块（“城中村”改造楼盘-高行镇界路地块），成交楼板价34000元/㎡，溢价率0%，房地联动价70300元/㎡。该楼盘虽然是城中村改造楼盘，但位于中环外浦东高行板块，即大热的森兰国际社区。
楼盘近6/21号线东靖路站，地图直线距离大约400米，根据此前实探（《实探！一二手倒挂3万+/㎡！这个"次次光盘"人气板块，还藏着哪些“红利”新盘？》），东靖路站出站大约步行7、8分钟就能到达地块，是实打实的地铁盘，位置非常不错。
未来21号线一期起点站东靖路站，实现双轨交换成，而1站之隔即为12号线巨峰路站，轨交出行可以说是非常便捷。
未来伴随地铁21号的开通，加上紧邻周家嘴隧道口，从浦西到浦东核心位置开车只要15分钟左右，可以说未来不论是依靠地铁出行的购房者，还是在浦东金桥、外高桥，甚至张江、陆家嘴地区上班的购房者，还有工作在杨浦的购房者来说，都十分便利。
根据实探，该地块目前还未动工，但已经清理干净。地块隔壁和对面还有两块正在施工的地块，据地产君对工地师傅的采访，表示这是两块安置房地块，已经施工一段时间了，而G08-01地块暂未有施工动静。
但值得特别提醒的是，地产君发现G08-01地块除了紧挨的两处安置房楼盘在建以外，整个周围的城市界面较为老旧，而这个状态也大概率会一直持续。
地块被大量楼龄较长的安置房、动迁房、老破小环绕，并且主路两边也没有什么便民商铺，仅在东靖路站出站口有麦当劳、星巴克，未来生活界面还有待改善。
好消息是，地块周边东靖路站TOD楼盘即将动工，包含约5.64万方休闲娱乐、0.56万方社区、2.82万方商业及零售、2.26万方交通建筑，集餐饮、购物、影院、亲子、体育中心、社区服务等功能于一体。（楼盘各业态体量以实际建设为准）这将大大改善这个短板！
可以说，森兰板块之所以这么“热”，最主要的原因就是这里的“一二手价格倒挂”。根据上海链家，周边今起最新成交的次新房，均价最高为11.7万/㎡，相比目前区域内的新房价格（以森兰名苑为例，均价72000元/㎡）来说，一二手倒挂约4.5万/㎡。
不过楼盘能卖出这个价格，和其对口的学校森兰明珠小学有很大原因。总之，想要在浦东置业的购房者，接下来可以多多关注这两个新盘的最新动态，可以说极具“性价比”！
森兰美奂大厦