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发布时间： 2023-09-14 点击次数： 255次 来源： 匠人上海楼市 作者：金光外滩中心官网小编整理
2015/2016年那一轮，先启动上涨的是上海。
大大小小的公共媒体都报道的是深圳。
2020/2021那一波，先启动的也是上海。
本轮救市有些深圳人已经开始自嘲屌丝体质了。
深圳成交量有所放大，但房价继续小幅下跌，这在历史上是罕见的。
北京上海放量微涨，从基础看，是具备上涨潜能的。
自媒体泛滥的年代，很多人把成交量短期放量理解为救市无效，这大概完全忽略了房子的消费属性。
本来就在纠结买不买的人群更可能一放松就买。
本来对经济没信心的人不会因为放松就马上有了信心。
不管如何，买房的人主流都不会是收入降低人群，成交能放量反映的是基本面没那么差，尤其京沪超过了荣枯线
在非限价年代，讨论市场好坏，一般是指二手房，限价年代则新房二手房都需要考量。
上海库存比北京少了3.5万套，是北京的6成，而上海的去化能力是北京的1.6倍。
北京中介机构说放松政策对北京帮助不大，从数据看，北京的成交量接近或者超过阳线，那为何中介机构没有感觉到市场回暖呢。
北京8万多套的新房库存远远超过了一年的去化预期。（2022年57653套）
购买力更强的长三角地区，一众城市看着上海。
取消限购的南京苏州，部分开发商试图把房子卖给上海人。
上海二手房成交量在放松之后已高于荣枯线，新房库存周期从未超过12个月，楼市的表现超过了所有城市。
另外一方面，9月上海二手房成交量超过荣枯线堪称艰难，9月新房的整体去化比5月之前差距甚大。
上海的楼市依然需要更大力度的放松。
摆在上海面前的，还有非沪籍单身限购，非沪籍家庭社保5年才有购房资格，三价合一，普通住宅的标准太低等各种不符合行情需要的政策。
当然还有超量的限价房。
2018年上海曾经使用限价新房实现了房价的大跌，后来放松限价使房价又得到了修复。
2021年开始的积分制限价，从一开始就是鼓励置换的，会造成大量房东卖房。
2023年跌幅有点大，但下跌并不是意外。连续大量的限价供应，何时上市也是统一安排。
如果把一手房市场和二手房市场平行看，一手房市场有点类似于倾销行为。
随着更多城市放松而效果不佳，上海的政策就有了更多调整的必要性
适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。
---中央政治局，2023年7月24日
金光外滩中心