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独家：最新报道，浦东内环旁独栋别墅「汤臣君品」突发亮相！

发布时间： 2023-08-14 点击次数： 3536次来源：魔都房房房作者：金光外滩中心官网小编整理

独家：粉丝爆料，浦东内环旁，大张家浜区域，东郊国宾馆一河之隔，准现房独栋大别墅——汤臣金桥花园已经定名「汤臣君品」！

粉丝现场探访，重启多半年的这个项目已经把最早的一期别墅基本“修缮”完成，开始进行后续公区调整装修，并疑似开始接待客户看房？现场已经有了泊车服务人员。售楼处也在加紧施工中！

「汤臣君品」这个名字如何，霸不霸气？作为全球闻名的上海第一豪宅汤臣一品的亲弟弟，会不会在未来坐上魔都独栋别墅产品类的头把交椅？

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先不要走开，后面还有大量最新内部报道照片和视频哦！

汤臣君品（汤臣金桥花园）位于浦东内环旁的大张家浜板块，北邻碧云国际社区，南面与东郊宾馆一河之隔，西南侧是自家兄弟别墅楼盘汤臣高尔夫别墅，不远处则是浦开江南里和一众传统东郊别墅区超级大house。

作为之前在建造了两个地块基本现房独栋别墅后，汤臣金桥花园曾停工数年。让城中中意浦东城中独栋别墅新房的大佬们好一阵苦等。

而在多半年以前，项目全面重启，原本停工多年的一期地块的别墅，告别了“准烂尾”状态，终于开始了全面改造修缮，西地块二、三期也开始了土地平直施工。下面是我们在去年11月拍摄的航拍内容。

整个汤臣君品（汤臣金桥花园）的体量其实非常大，包含了北至锦绣东路，东至云山路、南至张家浜河、西至金科路的围合范围的大部，甚至延伸到接近东北侧的庙宇文昌宫。

之前很多自媒体对该项目各个分期的地块都有过报道，但是描述得云里雾里，为了让大家看清楚不同地块和期数的分布，我给大家重新画图示意。

第一张图是我们重新的全地块绘图示意，可以看的很清楚：

在目前，汤臣君品（汤臣金桥花园）包含了原先建成的一期园区内43栋别墅的重新“修缮”整改，包括了A2-02西地块二、三期开工，包括了原先建成的A2-21南地块别墅的部分“修缮”初始启动。另外规划中的A2-04东地块暂时还未开工。

第二张图是更新公示的审批小区规划图：

整个项目总用地面积253519.1平方米，总建筑面积424097.3平方米，地上建筑面积: 198848.5平方米，地下建筑面积: 225248.8平方米。

第三张图是更新公示的A2-02西地块二、三期规划图：

该地块限高24米，拟建14幢多层住宅、10幢低层住宅以及社区配套用房和市政用房。根据规划图，北侧应该是6-8层的洋房，南侧应该是联排或者叠加。

第四张图是更新公示的A2-04东地块规划图：

A2-04(东)地块，限高24米，拟建24幢多层住宅、16幢低层住宅、1幢商业建筑以及社区配套用房和市政用房。根据规划图，北侧是6-8层洋房，南侧是联排或者叠加，以及部分合院。

现场目测，最快有机会入市的就是位于整个大地快最西侧靠近云山路的一期43栋独栋别墅。让我们认真走近看看现在2023年8月中旬的内部场景。

目前一期的整体楼栋的外立面已经修缮装修得非常漂亮了，典型的法式风格大宅别墅，外立面石材质感满满。小区内绿化处理也基本接近全部完成。

对比一下下面这张去年11月的航拍照片，是不是变化了很多？

下面这里是位于一期内未来的会所楼栋，目前正在加紧装修施工中，前期应该作为售楼处使用。

不过作为在浦东云山路东侧的别墅，就算你再高端，也逃不掉高压线的影响，怼在小区跟前不要不要的，略微有点煞风景。

下面是网传的汤臣君品一期43栋别墅的面积图，都是地上2层带阁楼和地下室，妥妥的大面积。

A2-02西地块二期的工地就在一期会所隔壁，从施工铭牌看也是开工状态。

在小区一期南侧靠近张家浜河边，就是A2-02西地块三期的施工入口了。从这个入口处可以看到整个A2-02西地块二、三期的施工场景，已经开始土地平整施工了。

而沿着张家浜河边，继续往东走，则是原先建成的A2-21南地块，有34栋独栋别墅，由于停工多年，现场看到也只是部分窗户进行了初步修缮，一片萧条景象。相信这部分别墅会更晚一些进行恢复改造。

下面是网传的汤臣君品A2-21南地块别墅的面积图，也是地上2层带阁楼和地下室，依然是纯粹的大面积结构。

看完了各种现场报道，我们再来估算一下价格。汤臣君品项目1期按照网传历史文件看，至少550-1100㎡的面积段。

同板块内，因为它是独栋别墅，自然均价必须高于去年入市的同板块新盘浦开江南里14.5万元/㎡，更多是需要对齐东郊别墅区内的传世大宅。在没有联动价的前提下，秉承了汤臣集团的豪宅基因，相信该项目单套总价基本都会在1个小目标以上！

这种法式风格的阔绰空间独栋大别墅，不比那些浦西内环内的石库门风格历史风貌保护别墅强？

该项目目前还是处于相对神秘状态，建议预算在1个亿以上的粉丝们耐心再等等，静待项目全面开放。

最后说说看「汤臣君品」这个名字如何，霸不霸气？TOMSON FORESTA，其实使用了意大利语，直译过来就是“汤臣森林”？

作为汤臣集团全新力作，相信大家对「汤臣君品」都有所期望，是否其能成为上海独栋别墅市场的顶流。

毕竟，前有同门师兄的陆家嘴一线滨江豪宅汤臣一品，早已成为公认的魔都第一豪宅。对大佬们来说，是不是即拥有一套汤臣一品的大平层，再买一套汤臣君品的别墅，才算圆满？