当前位置：主页 > 新闻资讯 > 传上海豪宅打新要变天！
发布时间： 2023-05-25 点击次数： 1484次 来源：上海楼市揭幕 作者：金光外滩中心官网小编整理
上海豪宅市场，现在是什么情况呢？
5月初，一张上海豪宅挂牌数量激增的截图在网上流传。一时间，豪宅抛售潮的猜测声不断。记者走访新天地、外滩、徐汇滨江、北外滩等多家豪宅中介了解到，多个板块豪宅挂牌量较去年普遍明显抬升。
此外，上海2023年5批次新盘很快要来了！据悉，批次市区将有大批豪宅入市。一直以来，上海豪宅市场领跑全国，如今大批量的豪宅入市，透露了怎样的信号呢？
据传闻，5批次或将5月底过会！我们多方渠道汇总得到一份预测名单，下面这些新盘很可能5批次将入市！（以下楼盘仅为预测，最终以官方公示为准）对这些新盘感兴趣的购房者，赶紧准备起来！
从上图分布可以看到，5批次有多个豪宅项目入市。包括“鸽了很久”的启元、火爆全城的绿城外滩兰庭、静安的城市更新项目安康苑、华发静安华府、浦东的浦开江南里、杨浦的和樾天汇等。甚至连露香园、弘安里、上海桃花源等稀缺的别墅类豪宅也有可能扎堆入市。
震惊！上海豪宅新盘集体入市？豪宅市场究竟怎么了，让我们拭目以待！当然，金光外滩中心官网小编要告诉大家的是，如果上述项目真的如愿入市，5批次堪称豪宅置业的良机。下面是金光外滩中心官网小编挑部分热门项目给推荐给大家：
01 陆家嘴滨江凯旋门
陆家嘴区域虽然开发接近尾声，但还有新房面世，滨江凯旋门三期预计今年入市！
滨江凯旋门位于浦东新区浦明路688号，项目北至张杨路，南至潍坊（西）路，西侧几乎”零距离“紧挨着黄浦江。
浦明路沿线是小陆家嘴的传统豪宅区域，项目又位于浦明路西侧，更是坐拥黄浦江一线江景，还能远眺外滩万国建筑群；配套方面上，陆家嘴的商业都能享受到，包括IFC Mall、正大广场、第一八佰伴、时代广场 、新梅联合广场等。
该上海豪宅楼盘占地6.1万㎡，建筑面积15.35万㎡，由13栋高层住宅和23栋临江别墅组成，并以扇形排，大部分楼栋都可以拥有江景视野。
社区自带约8000㎡会所“新荟所”，由曾主理纽约四季酒店的国际知名大师Chandu Chhada 主理设计。会所包含日光泳池、奢华SPA、江景宴会厅、儿童游乐场、拳击室、健身房等星级配套。
滨江凯旋门三期是项目的收官之作，主力户型有： 建面约127-133㎡2房； 建面约158-222㎡3房； 建面约243-356㎡4房。
02 陆家嘴北滨江新盘太古综合体项目
太古综合体项目又是陆家嘴北滨江全新盘，一线江景房。
该上海豪宅楼盘是去年11月初，陆家嘴集团150.49亿拿下陆家嘴北滨江综合体地块，将由陆家嘴联合太古地产合作开发。项目地块包括【浦东新区黄浦江0C00-0201、0Y00-1001单元E13-1和E13-3地块、黄浦江沿岸E10单元E08-4、E10-2、E12-1地块】5宗地块。
地块独占陆家嘴滨江约1.5km岸线，南面是万科翡翠滨江、西侧陆家嘴壹号院、恒大滨江华府，东侧民生路渡口。
该上海豪宅楼盘包括住宅建筑面积约13.3万㎡，商业建筑面积约11.4万㎡，办公建筑面积约9.2万㎡，文化建筑面积约2.9万㎡。其中E08-4、E10-2、E12-1这3块宅地沿黄浦江一字排开，坐拥黄浦江核心段岸线。
日前，项目效果图及建面约230㎡户型图被曝光：（仅供参考）
03 陆家嘴北滨江荣成昌邑地块项目
荣成昌邑地块项目就在此前网红盘九庐的隔壁，直线距离东方明珠1.3公里，项目预计推出建面约180-220㎡房源。
该上海豪宅楼盘是一个商住办综合体地块，就在陆家嘴核心地带，14号线地铁口，九庐的隔壁！
整个地块占地面积约37093万方，容积率为3.28。
该上海豪宅楼盘涵盖住宅建筑面积不超过6.35万㎡；商业建筑面积不超过0.7万㎡；办公建筑面积不超过3.88万㎡；文化建筑面积0.6万㎡。
根据粉丝爆料的主推建面约180-220㎡4房户型，大概可供应300套+房源。
另外，项目还配建幼儿园、居委会、生活服务点、养育托管点等公共服务设施。
04 后滩保利天峯
保利天峯位于浦东世博板块，比邻前滩，是名副其实的优质板块，所以保利天峯也是十足的豪宅。
该上海豪宅楼盘直面黄浦江，别问黄浦江值多少钱，这个问题谁也回答不上来！
该上海豪宅楼盘一直传言取证，至今都没有消息，据悉开发商想申请14万+的价格，但因为某些因素，一直拿不到想要的价格！
该上海豪宅楼盘西侧沿江布置6栋8层住宅，其中靠世博大道5栋为保留建筑，东侧沿雪野路布置高层住宅，形成西低东高两道天际线，最大程度上利用江景资源。由于马路对面就是黄浦江，没有任何遮挡，所以整个社区未来基本可以纵享一线滨江景。
该上海豪宅楼盘将推出约170-250平3-5房，毫无疑问，就是给经济实力雄厚的高净值人群准备的。
05 徐汇滨江香港置地·启元
香港置地·启元位于徐汇滨江核心区域，是今年豪宅客户非常关注且期待的项目，因为它所打造的面积段也是给顶级人群所使用的。面积段为约280-330平大平层。
因为限价，所以该上海豪宅楼盘定价不会特别离谱，也因为价格不会离谱，该上海豪宅楼盘的购买难度也会随之增加，所以购买该上海豪宅楼盘，不仅需要雄厚的资金，更要有自身的社保加持。
香港置地·启元是2020年中国总价地王，整个地块分为28宗小地块，其中出让的建筑面积中，住宅总计18.25万方，其中商品住宅约2.9万方，占建筑面积的2.7%，租赁住房用地15.30万方。
根据方案，可售商品房共有三栋楼，最北侧两栋21层住宅以及最南侧一栋6层住宅，其余为商业、保障房、租赁住房及文体建筑，可售住宅2.9w方也只占地块开发体量的27%，整个西岸金融城的1.5%，实在是非常稀缺。
稀缺就意味着价值，所以这个盘，真的可以闭眼买，必赚！
06 徐汇滨江汇元玺
汇元玺项目今年将入市，该上海豪宅楼盘于2022年6月1日，招商蛇口+香港置地+徐汇城投以总价47.33亿元成交，楼板价8.63万元/㎡，溢价率9.57%，房地联动价13.1万/㎡。
历经84天，于2022年8月23日取得施工许可。8月24日，汇元玺项目正式开工。
由4栋26F高层住宅、1栋25F高层住宅、1栋17层保障房构成。三方股东主动发挥优势，在“拿地三个月内实现开工”这一共同目标下，达到1+1+1＞3的效果。
至少供应526套以上的住宅，规划小户型，套均面积不超过95㎡。
隔着小米总部与香港置地·启元相望，对于招商蛇口来说，市区再落一子，何乐而不为。对于香港置地而言，为西岸金融城项目再添上一块拼图，正好。作为东道主的徐汇城投，更是乐见其成。
07 华泾雍汇庭
徐汇华泾超级TOD华之门首发住宅 全新盘
招商徐汇城投项目定名「雍汇庭」
4栋26层高层住宅 规划方案已公示
主力户型约101平3房及少量约153平3+1房
指导价8.1万元/㎡
预计将于7-8月入市
将成为8万价格最热门选择之一
规划等级之高
未来二手远超9.5万的长桥
去年9月23日，第三批次集中土拍中，徐汇城投集团联合招商蛇口，以22.6亿元竞得华泾镇xhpo-0001单元d2b-1地块；同时联合嘉华集团、上海龙华，以37.3亿元竞得华泾镇xhpo-0001单元d1-2、d5b-1地块。
两宗地块为「华之门」首次出让的地块，一幅为纯宅地，另一幅为商住用地。
日前，d2b-1地块即招商徐汇城投项目定名「雍汇庭」，项目规划方案已公示：
该地块位于华之门综合体东北方位，东至规划绿化，南至华泾路，西至景洪路，北至育实路，土地面积18095.6平方米，容积率2.5。
根据方案，d2b-1地块拟建4栋26层高层住宅和1栋10层保障房，房地联动价8.1万/㎡。
此外，d1-2地块土地面积19086平方米，容积率2.5。按照规划，用途为商品住宅，计划建设高层住宅，主力户型为中小套型。
继招商蛇口与徐汇城投联合体地块、嘉华集团与上海龙华联合体地块后，D5D-1地块是徐汇“华之门”片区第三块完成签约的土地。
至此，“华之门”片区地上出让规模超过41万平方米，涵盖商业、办公、酒店、住宅、教育与社区服务等，区域汇集国内头部开发商、港资开发商、国际投资机构、专业商业运营机构等国际化、多元化、专业化发展组合。
华泾位于整个徐汇的最南端，外环线在华泾北部穿过。
华之门项目是地铁15号线、19号线（规划）华泾西站上盖综合体。地上总开发体量81.28万㎡，超过新鸿基徐家汇中心ITC中心（58万㎡），直逼西岸金融城（地上108.7万㎡）。
在超81万㎡的地上开发规模中，产品形态可谓包罗万象：商办占了80%以上，足足有约65.6万㎡，另有住宅约9.3万㎡（约950 套），酒店约10万㎡，还有教育、社区服务配套等约6.4万㎡，建筑限高150米。
华之门总商业面积将达到30万㎡，是兴业太古汇、国金中心商业面积的3倍多，建成后将是徐汇区最大的商业地标！其中地上商业面积24万㎡，地下商业规划面积也超过了6万㎡。
项目是地铁15号线、19号线（规划）华泾西站上盖综合体，并可通过通道直接连通23号线（规划）、机场联络线（在建）华泾路站。
不仅有优越的交通基础，区域内产业规划也十分硬核。华泾定位“全球高水平科学策源地”，是以科技、商务、生活为一体且结合公共交通布局的科技商务社区。
华发路上的北洋人工智能小镇正在建设中。该上海豪宅楼盘在2018年获批，总用地面积约54.3公顷，建设规模约100万平方米，定位打造具有全球影响力人工智能新地标。
08 黄浦豪宅凯德·茂名公馆
凯德·茂名公馆身处繁华之地——茂明南路9弄，南京西路/淮海路两大繁华商圈在此交汇，是市中心地标级的顶级住宅项目。
建面约220、260、264㎡，房源约60套 精装交付，准现房。
即将加推收官的是6#楼王，直面小区中心花园：
黄浦区一直都是上海最具魅力的区域，南京路，新天地，淮海中路等都是上海最具象征性的板块，不少老上海人都知道，提到地段，"茂名"二字给人带来的是一种名流印象，沙逊、孙中山、周恩来、蔡元培、徐志摩等大批外籍豪富、国家政要、文化名流都曾择居于此。而它的周围，更有各式酒吧、画廊、剧院、西餐厅、老宾馆等，老租界风情与国际时尚气息。
毗邻的兰心大戏院、锦江饭店、花园饭店、国泰电影院、马勒别墅等多处人文胜地更为项目增添一抹海派情怀。社区拥有完善的生活配套，包括室内泳池、健身房、壁球室等众多功能在内的业主专属会所，以完善规划、人性化设计，为业主悉心营造无微不至的奢华享受。周边高架、地铁聚集，交通便捷，方便去往各大CBD，凡此种种，无法尽数它的倾城便利。
该上海豪宅楼盘周边地铁聚集，距离最近的地铁站13号线淮海中路站、12号线陕西南路站仅500米，步行仅需要7分钟，项目周边有优质的教育资源，满足不同年龄层次的不同需求，凯德茂名公馆对口小学为巨鹿路第一小学，对口中学为清华中学，周边还有向明中学、瑞金一路幼儿园、瑞一幼儿园等。
凯德茂名公馆周边的房价也是在诉说这里的价值体现，知名老洋房思南公馆均价约20万/㎡，品质豪宅翠湖天地四期均价约33万/㎡，就连巨鹿路739弄这样的公房都已经卖到了15万/㎡，不论是从价格还是挂牌数量都不难看出区域内市场的火爆，地段还是最大的价值支撑点。
09 黄浦豪宅绿城外滩兰庭
绿城外滩兰庭二期预计今年6月入市，主力建面约188-217㎡3-4房，该上海豪宅楼盘一期价格14.5万/平，基本上是买一套赚一套！
如今，它的姐妹绿城黄浦湾曾以24.2万/㎡打破当年新房成交价纪录，最高达38万/平。
绿城外滩兰庭就位于绿城黄浦湾曾的北侧区域，当年浙江华浙置地拿下的是2号、3号和11号地块，11号地块在2005年引入绿城，也就是已经交房多年的绿城黄浦湾一期。
剩余的2号、3号地块因动迁原因，一直到最近两年才启动，也就是刚刚官宣并启动销售的绿城外滩兰庭。
根据方案显示，外滩兰庭的两个地块均有大堂和会所配套小区2个地块各2栋、29层，项目建筑总高100米，算下层高——惊人的3.45米！顶级豪宅的水准！
该上海豪宅楼盘还将有大户型产品推出，总价超过3000万以上，明年豪宅客户接着重点关注吧。
10 虹口北外滩海泰北外滩
海泰北外滩距离外滩源仅有600米，项目占地面积20841㎡，总建筑面积16.58万㎡，其中包括了地上建筑面积95297.3㎡和地下建筑面积70552㎡。
整个项目包括近13万㎡的公寓、一幢博物馆和一栋精品酒店，通过设计团队和目前正在开发的一期两栋超高层住宅。
该上海豪宅楼盘在续销中，主力面积非常大，约为370㎡、600㎡、720平㎡、750㎡、1200㎡、1500㎡，且精装交付。
海泰北外滩处于虹口北外滩板块，位于虹口区四川北路塘沽路（江西北路以东，塘沽路以南，四川北路以西和规划七浦路以北），距离外滩源仅有600米。
外滩的网红打卡地外滩源以及外白渡桥距离项目直线约600米。另外，周边500米范围内：12号线天潼路站、10号线四川北路站环绕。
11 虹口弘安里
上海弘安里项目预计6月取证认筹，推建面约250-503㎡里弄风貌别墅有花园、露台、阁楼，预计首开34套290-503㎡别墅，总价约6000万起。
整块地保持底层低密开发，仅121套住宅。容积率1.1。
上海弘安里作为内环低密别墅区，稀缺是它最大的价值，乍一看感觉积分会很高，不过想想海泰，这类塔尖豪宅对购买力要求非常高，同时也是终极改善类的产品，届时分数会是什么局势也确实不好说。
弘安里是原来的虹口北外滩17街坊，是由海宁路、河南北路、武进路、江西北路合围起来的四方型弄堂式居民住宅区。
该上海豪宅楼盘属于上海第二批风貌保护街坊、二级风貌保护建筑，由6个里弄组成，地块肌理呈现上海典型的里弄民居布局，建筑类型丰富，保存了旧址的场所记忆，因而具有极高的研究价值和收藏价值。
弘安里隔壁就是崇邦商办项目，也就是18街坊！总商业体量将达到10.9万方，总办公体量将达到9万方，还会打造1.4万方的文化博物馆！这个崇邦集团，就是打造了大宁国际、金桥国际、嘉亭荟等地区标志性商业背后的开发商！
地块周边3、4、10、12号线环绕，靠近北横通道和外滩隧道，交通便捷；四川北路商圈和七浦路市场步行可达！
地块距离外滩源直线距离仅约800米，将与北外滩一起联动，打造成与外滩和陆家嘴错位联动、居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区，汇聚现代化国际大都市核心发展要素的世界级会客厅，以及全球超大城市精细化管理的典型示范区！
12 杨浦瑞安汾州里项目
由瑞安集团竞得的杨浦区平凉路社区一幅联动价21万元/平的土地引起了市场的广泛热议。
整个事件源于2022年10月8日，杨浦区政府发布平凉社区03B3-01地块（平凉街道6街坊）公开遴选的答疑纪要，其中提及本地块的房地联动价为21万元/平，一石激起千层浪。
瑞安汾州里项目，也就是平凉街道6街坊03B3-01地块东至许昌路、南至扬州路、西至汾州路、北至平凉路，位于杨浦区内环内，与滨江岸线近在咫尺。
瑞安汾州里项目周边有多达近10幅旧改地块，部分地块已是净地，尚有部分地块正在进行拆除和填平工作，未来这一片区整体的开发体量相当大，从目前已知的资料显示，这里至少还有5幅容积率与平凉街道6街坊差不多的宅地等待入市，部分地块内也保留了遗存的历史建筑。
瑞安汾州里项目的房地联动价为21万元/平，块位于局部风貌保护街坊（汾州里），出让规则设置了风貌保护要求，公开资料显示，地块规划用地面积16993.8平方米，规划用途为二类组团住宅用地，容积率1.4，起始价为23.76亿元，并且地块没有中小套型、套数下限的要求。
与此同时，21万/平的房地联动价也追平了上海新盘价格纪录，当前取证价格最高的新盘是露香园。
金光外滩中心