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发布时间： 2023-10-12 点击次数： 498次 来源：世邦魏理仕 作者：金光外滩中心官网小编整理
2023年杭州写字楼市场回顾
第三季度
写字楼市场需求持续修复，零售市场热度稳步回升
2023年第三季度,杭州经济恢复基础不断巩固，主导行业稳中向好,消费复苏势头延续。第19届亚运会成功举办，杭州的国际影响力与城市综合能级后步跃升。写字楼市场复苏节奏有所加快，主力需求稳步发展，TMT与金融业需求活跃,灵活的租金策略利好租户搬迁升级: 零售物业市场存量项目持续品牌业态升级调改，市场活跃度持续回升，亚运逢双节，赛事经济和文旅经济助力消费客流加速回归。
CBRE世邦魏理仕华东区研究部分析师 张宝子
优质写字楼市场
主力需求持续修复，租金利好搬迁升级
新增供应：30.9万平方米
净吸纳量：3.8万平方米
空置率：23.1%
平均租金：113元/平方米/月
2023年第三季度，杭州写字楼市场共录得3个新项目入市，分别为位于黄龙板块的万科黄龙国际中心四期、钱江世纪城板块的杭州世纪中心以及钱江新城板块的太平金融大厦，共计30.9万平方米。市场品质搬迁类需求持续活跃，整体市场复苏节奏较二季度有所加快。截至季末，单季净吸纳量录得3.8万平方米，全市空置率受新项目交付影响，环比上调2.4个百分点，同比上调4.3个百分点至23.1%。
行业需求方面，TMT与金融业本季度需求活跃，分别占比24%和23%。其中，TMT细分赛道实现多元化发展，季内游戏、平台互联网以及直播电商等多个细分领域录得亮眼需求。以保险和证券为代表的金融类租户持续向钱江新城、武林等核心板块汇聚，品质升级需求显著。消费品制造业占比11%，以服饰、食品及生活必需品等相关品类为主。此外，本季度写字楼建筑行业租户持续搬迁整合，需求占比有所提升。热点区域方面，得益于新项目较好的租赁表现，钱江新城板块需求居首；而消费品制造业和专业服务等租赁需求带动包括滨江和未来科技城在内的非核心板块持续活跃。
纵观全市，1,000平方米以下中小面积段需求依旧为市场主导，占比72%。而1,000平方米以上面积段成交较上半年显著提升。全市搬迁类需求占比七成，疫情后随着甲乙级楼宇价差逐步缩小，品质升级类搬迁需求有所增长。租金方面，三季度杭州写字楼租金仍处下行通道，但租金跌幅有所收窄，全市租金报每月每平方米113.0元，环比下调0.5%，同比下调2.5%。
徐晓莉
顾问及交易服务部 办公楼负责人
CBRE杭外
三季度以来，高品质项目的陆续入市和灵活的租金策略持续驱动租户升级搬迁需求落地，市场带看和问询量较上半年亦有所改善。未来六个月，杭州写字楼市场预计将迎来17万平方米的新增供应，分布武林、钱江世纪城和滨江等主要板块，预计短期内推升部分子市场空置率水平。近期杭州亚运会圆满闭幕，杭州向世界展示了数实融合的多元应用场景。杭州数字经济产业链完整，产业优势明显，后亚运时代的数字科技新机遇有望持续赋能杭州产业创新升级，利好写字楼市场长期发展。
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