一、动迁安置房自登记之日起几年内不得转让？
答：3年
二、客户余良2015年购买一套位于闵行区的住宅，建筑面积145T，原值为330万元，产权证登记日期为2015年8月8日，若余良于2020年7月8日出售该住宅，网签价为400万元（同为税务核定价），请计算出售该套住宅时需缴纳的增值税及附加。
答：20.19万元
三、王阿姨去年买了一套350万元的房子，今年因急需现金，以345万元（同为税务核定价）卖掉。请问王阿姨需要交纳增值税及附加吗?需要的话交多少？
答：需要缴纳，共计17.41万元
四、下列界定产证登记是否满五年正确的是？
答：动迁安置房，以产证登记日期、契税单完税凭证的填发日期计算是否满5年（孰先原则）
五、业主李刚，已婚，家庭名下有两套住宅，现将其中一套处于外环外的售后公房出售，税务核定价为280万，请计算李刚在本次交易中需要缴纳的个人所得税金额。
答：2.8万元
六、商品住房，非普通住宅，满五唯一，有原值，交易时个税怎么征收？
答：免征
七、客户李佳泽，已婚，上海户籍，名下仅有一套位于徐汇区的住宅。现欲购买名下位于静安区的住宅，建筑面积为110m，网签价为500万元，税务核定价为550元，本次需缴纳增值税金额为8.8万元，请计算李佳泽购买杨丽名下住宅时需要缴纳税。
答：16.236万元
八、满5年的已购售后公房，业主为家庭唯一住房，面积超过140平米，买方首套房，都有哪些税费？
答：契税
九、房产税政策的出台时间？
答：2011年1月28日
十、上海户籍已婚夫妻AB，A在2011年前和父母在上海共有1套住房，B在2011年前和父母在上海共有1套住房，AB自己名下已有1套住房，假设AB各自与父母共有的住房面积均为90平方米，AB名下已有住房50平方米，本次购买一套90平方米房屋，则AB本次购房属于首套还是二套？AB应征房产税面积为多少？
答：二套、应税面积为80平方米
十一、上海户籍A和外地人B为夫妻，A在2011年前和父母在沪共有1套住房，B在2011年前和父母在沪共有1套住房，B的父母在上海无居住证，则AB本次购房，房产税属于二套，假设AB与父母共有的住房都是90平方米，本次购房的面积为100平方米，则AB的房产税应征面积为多少？
答：40平米
十二、同住人可以享受多少面积的房产税减免？
答：60平方米
十三、首套五年以上目前商业银行执行的利率是多少
答：现行LPR利率+0.35%
十四、李女士上海户口，婚姻存续期间用配偶的名字买了一套住房，使用公积金贷款，请问现在申请住房类商业货款按多少利率？
答：二套利率LPR+1.05
十五、客户胡亮，上海户籍，未婚，仅于2010年在苏州市通过商业贷款购买了一套住宅，2016年该住宅已出售。现欲通过商业贷款购买一套位于静安区内环以内的住房，成交价520万元，面积90，网签价为520万元，银行评估价500万元。胡亮在沪无其他任何房产，在胡亮收入符合要求的前提下，请计算本次交易中胡亮可贷款的最高额度。
答：150（万元）
十六、王雪用商贷购买一套住宅，每个月还6000元，家庭名下无其他负债，咨询经纪人小周，收入证明需要开多少才能贷款？
答：12000元
十七、商业贷款最长能贷多少年？
答：30年
十八、客户陈峥，上海户籍，今年53周岁，于2020年通过中国建设银行的商业贷款购买一套汇京佳丽园的二手住宅，建成年代为2008年，请计算陈峥的最贷款年限？
答：17年
十九、客户张新，已婚，30周岁，现欲购买一套150万的一手住宅，其公积金账户余额为18000元，月缴额为1000元，其配偶未在沪缴纳公积金，且家庭名下在沪有一套住宅，无贷款记录。请计算其本次可贷公积金的最高金额？
答：40万元
二十、带看后需要跟进的内容有哪些？答：
1、请客户评价。在看完每套房屋后，可以上问客户对房子的感觉。这样有利于第一时间了解客户看房的感受
2、请客户回店，可以就客户看的套房子，做综合性的分析和比较，也可与其他网上房源进行比较。带看客户回店率是促进成交的有效指标。
3、确定下次带看时间。在送走客户时和客户确定下次面看房的时间，可以了解客户最近时间安排以及看房急迫性，以便做好充足的准备。
4、及时反馈业主。带看后当天，把客户看房的真实评价向业主反馈和沟通。
二十一、交易中常见的房产类型有哪些？
答：商品房、动迁安置房/配套商品房、售后公房、使用权房。
二十二、上海二手房交易哪些是属于业主方的税、费？
答：增值税及附加、个人所得税、居间服务费
二十三、房屋交易中，可以免征增值税的情形有哪些？
答：张琼继承爷爷张远的住宅；吴平将名下的住宅赠与给女儿吴欣；陈刚将名下的住宅更名为配偶王艳。
二十四、商品住房依据什么来判断房子是否满五年？
答：房产证登记日期；契税单上的填发日期。
