原创 Echo常卿 上海写字楼图鉴
不知道有多少人和我一样，关于个人，家庭，还有企业的收支预算，这几年听的最多的，大都是开源节流，共度难关。对于许多企业来说，办公场地的使用成本是一项跟人力成本几乎并列重要的两绕不开的固定经营成本之一。
开公司总需要有办公地址可以注册，虚拟地址注册虽然也是注册，但要做生意，有固定办公场地更能增加合作伙伴以及客户的信任度，何况有不少行业是必须要有固定办公场所才能开办企业的。
那么问题就来了，既然办公场地不可或缺，什么样的上海商务楼才是最适合自己的呢？
今天就把我为各行业企业寻址十几年的一线从业经验分享下，本着“贵的上海商务楼租不起，而是便宜的更有性价比”的基本原则，为想创业开公司或者已经开好公司打算找个办公场地的新老企业做一点接地气儿的小建议。
第一步：注册公司有什么省钱妙招？
这个得分行业和规模。当然初创公司我们假定都是10人以内的创业者——那种上来注册资金过千万，先招个大几十百十号的创业大佬不在咱这里的讨论范畴——小规模企业创业，注册公司可以找园区注册平台或者代账公司代办。
一般来说，代账公司可以提供免费注册服务，当然要求是注册好了进而提供1~3年的付费代账服务；如果不想要后继的付费服务，也可以一次性支付1500~2000元不等的注册代办费即可。（注：自然人注册公司是免费的，这点服务费是对方帮忙注册的咨询/代办/跑腿费用）
当然，代账公司其实也是和各个园区招商平台合作，有些公司运营比较好，不仅不需要支付注册服务费，甚至代账费都可以免掉，那是因为不少园区都有税收优惠政策，简称返税或者退税，交的税越多，退的也就越多——如果企业没拿到，往往就是代账公司或者园区拿掉了。
这就属于另一个话题范畴了，如果想进一步了解如何免费注册还能根据公司的纳税情况得到一些税收优惠政策，可以私信或者添加微信咨询——我们提供办公租赁选址的同时，也提供免费的代办注册服务，以及根据企业自身情况提供税筹建议。
01
【10人以内初创企业-优选商务中心】
第二步：租办公场地，并不是越大越好。10人以内的初创公司大多数都没必要选择传统办公室。
1~3个人办公的自由职业者，如果确实需要一个办公环境，上海各个CBD的许多写字楼里都有大大小小的商务中心，开放式工位便宜的800~1200元/工位，中等的1500~3000元/工位，陆家嘴顶级的4000~6000元/工位（上海环球金融中心这种咖位也可以租到）。
3~5个人的微型初创公司，商务中心独立房间最合适。同样也是看预算，人均月租金可以参照上面所说的，一般来说要求不是太高的话，月租5000~7000元左右还是有不少可以选择的。
5个人以上又不超过10个人的初创企业很多时候要开始纠结了——选择商务中心吧，办公环境虽好，感觉不够独立，租个大一点独立产证的吧，动辄也是月租上万以上了，如果还得自己动手装修，那真的是体验一言难尽。
这时候，介于传统办公和商务中心的精装小户型办公室就几乎是为这一类企业量身打造。当然，基本都是二房东精装改造过的项目。一般来说同商务中心一样，具有精装带家具一价全包拎包入住的便利性，还有公共的接待区，会议室，打印，网络等共享服务，又具备传统办公室的独立性，有的还带有经理室等。
统一企业大厦
办公室租赁房型：1/3/6/7/8/11人间等
该上海写字楼租金价格：800~1500元/工位
交付标准：精装带家具，拎包入住
该上海办公楼出租卖点：一价全包，淞虹路地铁口，可实地注册，1人起租，配套齐全
思南公馆
办公室租赁房型：3~10人间，部分带露台
该上海写字楼租金价格：3000~4000元/工位
交付标准：精装带家具，拎包入住
该上海办公楼出租卖点：新天地商圈，网红打卡地，精装全配，另有930平精装面积可租
时代金融中心
办公室租赁房型：1~20人间
该上海写字楼租金价格：2500~3500元/工位
交付标准：精装带家具，拎包入住
该上海办公楼出租卖点：一价全包，小陆家嘴，部分看江景，配套全，另有85~343㎡可租
虹桥世界中心
办公室租赁房型：1~11人间
该上海写字楼租金价格：800~1300元/工位
交付标准：精装带家具，拎包入住
该上海办公楼出租卖点：紧挨国家会展中心，另有传统办公50~3000㎡大小面积可租
02
【10~30人小企业-优选精装办公】
第三步：10~30人规模的小型公司，省钱妙招依然是直接选择精装带家具的100~300㎡服务式办公室。
如果说10人以内的微型企业在选址时候租二房东的房子，许多企业还能接受，等公司有了10~30个人的时候，很多企业老板要开始纠结了。毕竟从心理角度，谁都希望租一个有独立产权而不是被分割出来的办公室，以及直接从大房东手上租房子而不是二房东那里转一道手的房子。
但这里有一笔装修的账，是租过房子的企业才知道的痛。对于规模不超过30人的企业来说，在一个办公室里办公2~3年是常态，3年以上还不换办公室的极少——公司规模扩大了，3年后得换大办公室；公司规模缩小了，3年后要换小办公室，不管怎样，大概率都是要换的。
而一次性装修的费用，按照工装1000元/㎡的硬装标准，再加上基础的家具家电配置……一笔不小的金额在入住之前就要支付出来。需要注意的是，这笔装修和家具钱基本3年之后都不太可能再收回来，甚至有些大业主的楼如果要求复原成原始状态的话，等于还要多出一笔装修复原费以及家具搬迁费（当然装修状况比较好的房子这两年大业主也会酌情减免复原成本）。
仲益大厦
可租面积：100~500㎡
该上海写字楼租金价格：5.5~6.5元/平·天
交付标准：精装含家具，拎包入住
该上海办公楼出租卖点：南京西路商圈老字号地标建筑，租金高性价比的代表
汇银大厦
可租面积：100~1000㎡
该上海写字楼租金价格：6~6.8元/平·天
交付标准：精装带家具
该上海办公楼出租卖点：8:00~21:00全年有空调，免费路演厅、会议室、现磨咖啡等
东海广场
可租面积：72~471㎡
该上海写字楼租金价格：7.5元/平·天
交付标准：精装带家具，拎包入住
该上海办公楼出租卖点：静安寺核心地段，高品质写字楼精装交付高性价比典范
雅仕大厦
可租面积：90~500㎡
该上海写字楼租金价格：5.5~5.9元/平·天
交付标准：精装带家具，拎包入住
该上海办公楼出租卖点：中山公园地铁口，全新装修，品质价，租金实惠
03
【30~80人中型企业-优选定制装修】
第四步：30~80人规模的中型公司，往往已经具备了一定规模，省钱很多时候已经不是第一优选考虑了。当然，抱着能省则省的态度经营公司总是没错的，这时候许多二房东的房子往往比较难满租面积需要，可以选择大房东直租的保留了上家租客装修的办公室，以及能够提供定制装修方案的业主房源。
定制装修就目前的市场来说，还是一个新鲜市场，许多传统办公楼业主并不提供装修方案，毕竟要找到一个愿意将一次性回收的装修成本分摊到3年或5年收回来且又有品质保障的装修公司并不是一件容易的事。
但上海写字楼众多，近两年已经有一些大房东开始尝试根据租户需要提供定制装修方案，一般来说定制精装家具全配的办公室要么单价比标准交付的要高一点，要么装修免租期少给一点，总而言之可以解决租户不愿意一次性投入过多装修的时间、精力、金钱成本的痛点。
海伦中心
可租面积：220~7863㎡
该上海写字楼租金价格：5.3~6.3元/平·天
交付标准：可定制精装带家具
该上海办公楼出租卖点：4/10号线海伦路地铁口，出行方便，大业主可提供定制装修方案
南丰城
可租面积：130~1276㎡
该上海写字楼租金价格：7~7.5元/平·天
交付标准：可定制精装带家具
该上海办公楼出租卖点：娄山关路地铁站附近，商务配套齐全，港资开发商，物管好
万象城
可租面积：134~1671㎡
该上海写字楼租金价格：5.5~6.4元/平·天
交付标准：部分精装带家具，部分标交
该上海办公楼出租卖点：品质佳，装修大气有档次，10号线紫藤路地铁站正上盖，配套全
虹桥汇
可租面积：160~2600㎡
该上海写字楼租金价格：6~6.8元/平·天
交付标准：精装，部分含家具，可定制
该上海办公楼出租卖点：地下通道直通虹桥高铁站，定制装修，楼龄新品质高
04
【80人以上大企业-传统低价办公楼】
第五步：80人以上的较大型公司，基本可以算的是上大型公司了。公司到了这样的规模，一般至少要租个800㎡以上的办公场地了，这时候想要找到一个完全符合公司装修风格要求的办公室还是比较困难的。那么企业就可以有几种选择了：
一种是可以租赁传统办公室，自己装修。这种情况要省钱的妙招可以集中在几点：
1、租标准交付或简单装修但又不要求复原或者复原要求可以以精装还回去的楼为优先。这一类企业相对来说比较稳定，寻址的时候往往会考虑到装修成本这一块，但复原成本许多时候则是因楼而异，如果能省下复原成本也是一笔不少的费用。
2、多要装修期和免租期。上海许多写字楼的持有方都是基金，保险，证券等行业的上市公司，以及国企，央企等类型的企业，这些大业主通常自有自己的租金面积保底要求，当租金价格无法突破时，企业租房不妨从装修期和免租期上多争取一些权益，细算下来租期内同样可以省下不少银子。
3、另外，要想省钱，更重要的还是要看选择的位置，有时候差两站三站地铁并不影响员工上下班，但租金成本却能一下子降低不少。即使是一些地铁站偏远的项目，往往也配备了上下班时候的免费通勤接驳车，出行并不无多少不便之处。
另一种是依然可以提供定制装修的业主项目。当然，到了这么大面积的需求的，装修要求相对都比较个性化了，越是个性化的装修要求，越难找到愿意提供定制装修方案的大业主房源。
通常能提供定制装修方案的业主都偏爱市场普遍化的装修诉求，简单来说就是一个租户租期到了之后还可以翻新一下给提供费下一个租客使用，所以个性化的装修，尤其是这种较大面积的，更多还是企业自己装修的多。
但既然说到省钱妙招，这一类企业也有一个很多优势，公司规模大理论来说应该都有不少税收，这时候可以多多留意一些税收优惠政策，还有些园区片区的办公项目对特殊行业或者税收大户提供租房补贴，总而言之，越是实力雄厚的企业在租办公场地的时候，就越有话语权。
甚至实力大到一定程度，一些地方政府园区，免费提供办公场地也是有的。总而言之，无论是小企业还是大企业，都有自己的租房省钱妙招。
中信广场
可租面积：150~2000㎡
该上海写字楼租金价格：4~5.5元/平·天
交付标准：标准交付，部分带有装修
该上海办公楼出租卖点：北外滩地标建筑之一，租金性价比之王，部分面积可看江景
天会广场
可租面积：150-1000㎡
该上海写字楼租金价格：4.2~4.5元/平·天
交付标准：标准交付，部分带有装修
该上海办公楼出租卖点：临空商务区网红建筑，商务配套全，总部企业云集
青浦宝龙中心
可租面积：100~1600㎡
该上海写字楼租金价格：2.2-2.8元/平·天
交付标准：标准交付，部分精装带家具
该上海办公楼出租卖点：17号线汇金路地铁上盖，商务配套全，租房成本低
E通世界产业园
可租面积：100~1500㎡
该上海写字楼租金价格：1.5-3元/平·天
交付标准：部分精装带家具
该上海办公楼出租卖点：每个园区都有免费接驳车到地铁站，服务配套齐全，租金成本低
