二十五、个人所得税征收中免征的情形有？
答：继承土地、房屋权属，免征个人所得税；夫妻更名、夫妻房屋财产分割，免征个人所得税；直系亲属间赠与（不包含取得新产证以后再出售的情况），免征个人所得税；若为家庭在沪满五且唯一住房，免征个人所得税。
二十六、业主出售一套徐汇区的100平米的已购售后公房，满五不唯一，无原值，买方首套，都有哪些税，税率是多少?
答：契税税率1.5%；个税税率1%。
二十七、房屋交易过程中，哪些情况，在缴税时，契税需要按3%缴纳?
答：客户周宇，本市户籍，已婚，家庭名下已一套住宅，现再购买一套142平米的住宅；李华首次购房，欲购买一套商业用房。
二十八、客户欲购买上海市住房，请问哪些政策可以减免契税?
答：出售已购公房，前后1年购房可减免相应契税；拆迁后购买房屋，凭拆迁协议可以减免相应契税；
二十九、上海市购房人免征房产税的条件有？
答：在沪军官家庭购房免征房产税；在沪就读博士家庭购房免征房产税；非上海户籍买房持有《上海市居住证》有效期内已连续满3年或积分达到120分；上海家庭名下在沪无任何住房，免征房产税。
三十、银行针对以下哪些情形可能会拒贷?
答：征信记录非常差。近两年内连续三次累计六次的逾期记录；虚假贷款申请资料。虚假收入证明、虚假工资流水、虚假征信记录等；亲属间过户申请商业贷款；提高房屋评估价。房屋正常评估价200万，首付70万，贷款130万，但买卖双方通过一定手段将房屋评估价提高以获得更多贷款，降低首付成本，甚至实现零首付。
三十一、客户邹鑫，上海户籍，其配偶李雷，江苏户籍，二人家庭名下在上海市无住宅，现欲通过商业贷款的方式购买一套上海市龙州小区的住宅，以下情况会导致其商业贷款认定为二套的是？
答：李雷在南京使用公积金货款购买过一套住宅，现已结清；邹鑫和其父母于2008年通过贷款的方式购入了一套住宅，邹鑫为主贷人，现房屋已出售完毕。
三十二、客户于光，通过商业货款方式购买了一套上海市钦州花园的住宅，每月还款额为4500元，除此之外还有一笔车贷在还，每月还款额为2000元，则于光购买钦州花园的住宅申请商业贷款时，需提供的收入证明有哪些要求？
答：收入证明金额需要达到13000元以上；收入证明需要加盖单位公章或人事章：
三十三、客户李燕，未婚，现通过商业贷款购买一套上海市住宅，且仅本人上产证，交易专员何明与银行客户经理沟通之后发现卢燕的收入不够。下列针对收入不足的解决方案中，卢燕可以采用的方法有？
答：卢燕的父母作为共同借款人；卢燕提供兼职收入证明；卢燕将住房公积金计算收入。
三十四、业主房屋的房龄如何认定？
答：查看不动产权证书中的房屋登记表记载的竣工日期，以该日期确定房龄；到不动产登记主管部查询档案，以档案认定的建成年代，计算房龄。
三十五、业主离异商贷面签时需提供哪些资料？
答：身份证、户口本；房产证；离婚证、离婚协议；收款银行卡等。
三十六、客户赵梦，上海户籍，欲通过公积金贷款的方式购买一套住宅，申请住房公I积金贷款时被拒贷。请问拒贷原因可能是？
答：配偶张林名下有尚未还清的公积金贷款；已经使用过2次公积金贷款；公积金在申请贷款前状态为“封存”。
三十七经纪人刘勇在给新人王帅讲解上海公积金贷款的申请条件，请问以下哪些是正确的？
答：借款申请人的公积金在沪缴存；近6个月连续缴存，目前在缴存状态；需信用良好，若逾期连6累12将会限贷。
三十八、王小姐购买了一套位于内环线以内，总高6层，面积110平方米，总价490万的房屋，请问这套房子属于普通还是非普通住宅？
答：非普通住宅。
三十九、张先生打算出售一套位于外环线以外，总高7层，面积89平方米的物业，出售价209万，请问这套房子属于普通还是非普通住宅？
答：普通住宅
四十、李女士卖了一套房改售房，半年后其儿子夫妻共同购买了一套商品住宅，可办理契税抵扣？
答：对。
四十一、客户程江新购入住房的产权证登记日期是2018年3月1日，税务部门告知购买该套房需要缴纳房产税，那么其房产税的起征时间点是2018年4月1日。
答：对。
四十二、买方一家三口为上海户籍人士，家庭名下现有一套面积为200平方米的住房，现欲购入一套70平方米的住房，则应税面积为新购住房的面积，即70平方米。
答：对。
四十三、上海户籍单身A先生，在2011年前和父母（父母为外地户籍）在上海共有1套住房，A的父母在上海办有居住证，且积分符合120分标准或连续已满三年，则A本次购房，免征房产税。
答：对。
四十四、卖方通过继承或赠与获得房屋再出售的，若不符合个人所得税免征条件（满五年唯一），只能按照利润20%缴纳个人所得税。
答：对。
四十五、上海户籍A和外地人B为夫妻，A在2011年前和父母在沪共有1套住房，B在2011年前和父母在沪共有1套住房，B的父母在上海办有居住证，有效期已连续满三年且积分符合120分标准，则AB本次购房，房产税属于首套免征。
答：对。
四十六、交易房屋有抵押的情况下，在双方签署网签合同时卖家需要预约还款并且在办理不动产登记之前还清欠款并注销抵押登记。
答：对。
四十七、客户王伟夫妻二人在沪无房，配偶名下外省有一套住宅，是使用公积金贷款购买的，若在办理贷款时，此笔公积金贷款未结清，则此次贷款购房纯商按二套贷款？
答：对。
四十八、周璐，2013年与配偶登记结婚，目前无子女，周璐于2012年与其父母共同购买了一套住房，登记在周璐与其母亲二人名下，建筑面积221.5m；现周璐夫妇欲购买一套徐汇苑的住宅，由于其家庭人均面积超出了公积金贷款的标准，故本次购房不能使用公积金贷款。
答：错。
四十九、李佳有两次公积金贷款结清记录，其配偶王可无贷款记录，两人的公积金缴存已满2年且目前为在缴存状态，余额分别为3万元和5万元。现在李佳夫妻欲申请公积金贷款再新购一套住宅，那么此次购房可办理二套组合贷款。
答：错。
