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莱展望 | 2024年中国内地商业地产市场的机遇及挑战

发布时间： 2024-02-07   点击次数： 248次   来源：莱坊   作者：虹桥正荣中心官网小编整理

莱展望2024

辞旧迎新之际，2024年中国内地商业地产市场将迎来什么样的机遇及挑战?莱坊与您共同展望。

卢焜

Katherine Lu

莱坊北京董事总经理

经历了过去几年的发展和洗礼，2024年北京写字楼市场仍然是机遇与挑战并存的发展态势，我相信更多的关注将会集中在写字楼存量市场的去化和有机增长、重点商圈的优势建立、产业园区的运营提升以及ESG概念更为广泛的应用等方面。

李章南

Jonathan Rideout

莱坊上海商业物业服务部主管

我们对2024年上海的甲级写字楼租赁市场保持乐观。除非再次发生黑天鹅事件，我们预计市场的吸纳水平将在2024年下半年开始回升，达到自2021年以来的峰值水平。市场将走出底部，开始逐渐恢复到疫情前的水平。新增的吸纳量中,有一部分将来自于疫情后的“报复性搬迁”，这些租客由于疫情而搁置了办公空间的升级改造，他们将在明年重新启动寻址计划;另外一部分新增吸纳将来自于期望在目前的市场低谷进行搬迁以获得更优惠租赁条件的租客,这些租客预期上海的写字楼租赁市场即将走出最低谷。

王健伟

Patrick Mak

莱坊董事总经理

大湾区商业物业服务部主管

随着大湾区经济逐渐复苏,跨境搬迁的交易量也在缓慢增加。然而，企业选址的重点已经从高端物业转向实用型楼宇,这表明区内租户在租赁策略上变得更加务实;此外,相较于往年,租赁的成交面积似乎相对较小。因此，我们预计更多业主将调整其租赁政策，以迎合区内重新崛起的跨境需求。

简家宏

Ken Kan

莱坊深圳董事总经理

华南区商业物业服务部主管

我们对2024年的深圳甲级写字楼租赁市场保持谨慎乐观的态度。尽管深圳甲级写字楼市场将于2024年步入新增供应的井喷期,整体市场的去化压力持续增大。然而，受益于深圳全国领先的技术策源力及科技创新产业强大的需求韧性,深圳经济复苏步伐仍将在全国范围内领跑。在“深圳速度“的带动及政策的持续利好下，我们预估深圳写字楼市场租赁需求将平稳复苏，租金与出租率亦将逐步站稳。

展望2024年,我们认为广州甲级写字楼市场的景气度将有所改善,租赁需求有望回稳并于下半年逐步回升。近年来，在'北上广深”四大一线城市中,广州全市的空置率表现最为稳健。除此以外,尽管一州在经历产业转型期，广州独角兽企业增速已于2023年位列全国首位。随着广州的科技创新产业逐渐进入成熟期叠加宏观经济复苏步伐加快，我们预估生物医药、人工智能、新能源汽车等科技创新行业的发展将成为广州租赁需求的增长引擎。

郑卫华

Will Zheng

莱坊工业物业服务部高级董事

2023年，我们看到全国主要区域的物流地产行情出现了不可思议的分化。大湾区在跨境电商发展的带动下一骑绝尘,年底的出租率基本达到了自2019年以来的最高水平;华东地区在没有明显增量带动的情况下，主打以价换租主要城市的有效租金降至自2019年以来的最低水平，但收效显著，去化速度逐步加快;华北市场依然处于冰点，受制于有效需求较少及新增供应陆续入市;华西市场已触底反弹,新增供应得到控制,现有存量逐步完成去化,有效租金稳步增长。展望2024,我们认为区域分化发展的趋势将维持不变，华南市场仍炙手可热，华东市场的租金有望在下半年触底反弹，华北市场的恢复仍需时日,华西市场将继续稳中向好。

王蓉蓉

Annie Wang

莱坊工业物业服务部副董事

随着中国成为全球汽车出口大国，并且在电动汽车、可替代能源和关键材料回收方面拥有强大且具有竞争力的供应链，我们预计2024年,对于电动汽车、核心部件、关键金属和资源再利用制造商的工业租赁及收购需求将会增强。

郑棕鸿

Jason Tay

莱坊上海项目管理部副董事

我们将看到办公模式明显的趋势转变从传统模式转向更加灵活、专注于业务以人为本的新型方式。办公空间则更侧重于通过适应性方法有效地改变人们的观念和策略。此外,未来将会有更多的企业客户将ESG准则纳入到项目管理中，从而促使项目成果能更广泛地与社会责任和环保实践相一致。