当前位置：主页 > 新闻资讯 > 已过会！三轨交+印象城+华师大，大虹桥下一个年度红盘提前锁定！
发布时间： 2023-10-28 点击次数： 222次 来源：上海购房通 作者：虹桥正荣中心官网小编整理
放眼整个上海房地产市场，论区域热度，大虹桥都是TOP级别。
2021年，大虹桥新房供应4456套，吸引了12356组客户；
2022年，大虹桥总供应量翻倍，达到8856套， 18928组客户认购，；
2023年，截止到9批次，大虹桥供应断崖式下跌，虽仅有2157套房源入市，但认购仍有4572组，认购率达212%。
随着徐泾宅地开发殆尽，大虹桥新房供应也是急转直下，积压的购房需求如何释放？
中国铁建·花语前湾的出现，恰逢其时！
项目十批次已过会，即将取证入市！首推287套，建面约99-118㎡3房，均价69032元/㎡。
中国铁建·花语前湾一经面世，就吸引了全城瞩目，总结下来有3点原因：
1、高能占位：前湾，作为大虹桥最后的成片开发区域，具有高起点战略定位，及大体量规划优势。而中国铁建·花语前湾，位处前湾正核，坐享澎湃发展红利；
2、全能配套：项目直线距离芳乐路站约680米，三轨交汇；周边Costco、印象城（在建中）等繁华商业荟萃；另有华师大新虹桥教育园区、新虹桥国际医学中心等顶级资源环绕；
3、极致匠心：世界500强、央企中国铁建，以高瞻眼光布局前湾，潜心研磨的升级版花语系新作。再加上3000元/㎡的装修标准，品质备受期待！
01
高起点
前湾 大虹桥炙手可热的价值高地
前湾位于整个虹桥商务区的西北角，行政上归属于闵行区华漕镇。
前湾的起点非常之高，被定位为虹桥国际开放枢纽的主要核心功能承载区，面向国际国内的世界级“会客厅”，引领高品质生活的人民城市样板区，服务长三角和全国发展的强劲活跃增长极。“十四五”规划中，被纳入上海市主城区。
直白点说，前湾就是大虹桥的核心！大虹桥澎湃资源的汇聚点。
前湾很特别，因为这里是大虹桥最后成片开发的区域。
前湾地区总面积约30平方公里，重点开发位于北青高架以北，约10平方公里。
由于这里采用整体开发模式，前湾的总体规模高达1200万㎡，相当于3个前滩，2个北外滩。当之无愧是大虹桥、乃至上海主城区规模最大、最完整的可开发区域，具有丰富的可用地资源，是颇具稀缺价值的战略性地区。
中国铁建·花语前湾，占位前湾正芯，作为承接区域发展利好的桥头堡，其价值蜕变也只是时间问题。
02
高能级规划
板块蝶变 未来价值跃升
澎湃未来远不止于此。前湾，作为大虹桥下一个爆点，其价值一路攀升，难以想象！
➤ 3轨交汇
一个板块汇聚3条轨交，如此高的轨交覆盖度放眼全市都是佼佼者，而前湾便是其中之一！
示范区线（在建中）、13号线西延伸（在建中）、地铁25号线（规划中）都将在芳乐路站交汇。
而中国铁建·花语前湾，距离芳乐路站直线距离仅约680米！未来，这里将是三轨换乘的重要站点。
建成后，13号线向东可去市区，向南可达虹桥枢纽；示范区东西衔接长三角和虹桥枢纽。
➤ 3大TOD综合体
前湾将围绕13号线西延伸纪翟路站、芳乐路站以及25号线前湾公园站（暂名）形成三大组团，有近20个商办地块，总体开发规模近200万方。
中国铁建·花语前湾，正是邻近芳乐路站TOD，近享丰富配套资源。
➤ 三大超级商业在侧
前湾的核芯必定是芳乐路站，因为这里不仅有3轨交汇，有TOD，同时还汇聚了3个备受年轻人喜欢的超级商业体。
包括已开业的COSTCO，和中国铁建·花语前湾仅一河之隔，步行可达；
印象城MEGA（在建中），规划了约14万㎡的购物空间、约1.4万㎡的办公以及超10万㎡的配套车库，目前已开工建设！未来将成为整个虹桥前湾范围内的最大购物地标之一。
超极合生汇（在建中），建成后集购物中心、电竞产业园、五星级酒店、专业电竞赛馆为一体，将于2025年正式启用，丰富文旅生活体验！
➤ 3大产业支柱
优秀的产业决定了高端的产业人口，而前湾地区的三大主导产业：医疗、教育和电竞，都极具创新性。
医疗产业方面，依托新虹桥国际医学中心，规划总面积约100公顷，总投资130亿，拟形成1个医技中心、7家高端医院、若干个特色门诊的医院，聚集美国安德森医院、新加坡肿瘤医院等医疗机构，现复旦大学附属华山医院已投入使用。
教育产业方面，华漕的教育丰富程度难有敌手。早在2020年1月，“华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区”项目框架协议就已签订，共建7所中小幼学校，将打造面向未来的基础教育实验园区。
包括：华东师范大学新虹桥实验幼儿园（公办，含南北两个园）、华东师范大学新虹桥实验小学、华东师范大学新虹桥实验初中、华东师范大学知序实验幼儿园（民办），10-07地块幼儿园、08-01及08-02地块九年一贯制学校。
再加上原有的国际学校，整个虹桥主城区里，这里是唯一一个拥有如此强劲实力公办+民办教育的地方！
电竞产业方面，2019年10月，国际新文创电竞中心已落户前湾，助推上海建设全球电竞之都。
➤ 优渥生态
前湾的生态资源，也是大虹桥其他板块无法比拟的。
据悉去年11月，前湾公园已正式开工，构建“一湾、两湖、三区”的景观格局，以C型水系为主要脉络，打造30个社区公园、总计超过3500亩的蓝绿空间。
作为大虹桥核心发展区域，拥享板块晋升红利和优质资源倾斜，中国铁建·花语前湾的价值增量是显而易见的。
03
高倒挂
近3万/㎡的倒挂空间 爆款预定
除了政策指向和规划蓝图之外，二手房市场的火热也能直接证明前湾的强势热度。
中国铁建·花语前湾房地联动价6.95万/㎡。
目前板块内品质较高的次新房是虹庐湾和首创禧瑞荟，就位于项目南侧。虹庐湾是2021年建成的，目前挂牌价均在8万+/㎡，最高挂牌价达10万左右。
首创禧瑞荟也是2021年建成的次新房，网上挂牌均价也在8万5左右。
未来，当花语前湾业主持房进入二手市场的时候，周边配套已经基本成型，其价格可想而知。
04
高品质
责任央企 中国铁建匠心筑造
中国铁建股份有限公司，世界500强，国家地标缔造者。70余载履迹全球五大洲，打造值得信赖的世界一流综合建设产业集团，2023年《财富》“世界500强企业”排名第43位，连续18年跻身世界500强。旗下的中国铁建房地产集团是国资委批准的16家房产央企之一。
这位肩负责任感的央企——中国铁建，始终遵循城市肌理，将繁华与纯粹生态完美融合，以极具前瞻性眼光择址大虹桥烫金地段，前湾，匠心打造升级版花语系新作。
整体立面采用金色顶冠、大面积玻璃幕墙、直线线条搭配金色铝板，营造奢侈品一般的通透质感；再加上直线条对称设计，整体建筑硬朗挺拔而不失韵律。
景观方面，整个社区以约350米滨水景致营造河流半环绕之势，同时地块远离主干道，U型公共绿地围绕，宛如一座都市岛屿，在繁盛烟火的喧嚣中，自得一方谧境。
项目以打造归心生活为目标，复刻高奢酒店的水景环岛式落客区，经约300米中央景观轴线，让归家成为一种旅行。
同时，项目打造约260米开放式中央街区、约4000㎡公共街区，形成无界的「城市会客厅」，汇集养育托管、日间照料、健身点、长者食堂等全龄化功能，将成为社区重要的时尚、社交、休闲聚场。
回归产品本身，中国铁建秉承央企一贯的高要求，高水准，在户型设计方面，将舒适感做到了极致。
项目十批次已过会，首推287套，建面约99-118㎡3房，均价69032元/㎡。包括4种户型：建面约99㎡3房2厅2卫、建面约101㎡3房2厅2卫、建面约103㎡3房2厅2卫、建面约117㎡3房2厅2卫。
其中建面约101㎡3房2厅2卫已开放了样板间，可预约参观。
该户型南北通透、动静分区，整体布局没有任何瑕疵。
三开间朝南，让阳光毫不吝啬的洒满每个房间；
全卧飘窗设计，且不封阳台，在延伸空间的同时，还能让业主享受更高的户型附加值。
值得注意的是，客厅、阳台去除了结构柱，全通透无遮挡。空间扩大的同时，还能增加采光和通风。
LDKG无界一体空间最大限度地释放了公共区域，不仅仅是宽阔敞亮，视野舒适；
厨房L型移门设计，关上时，保证餐厅和客厅独立分区，厨房移门推开时，视觉上又能做到空间统一，使客餐厅空间更加开阔。未来，你在厨房做饭，小孩在客厅玩耍，互不干扰的同时又能在同一个空间内，享受交流互动的时光。
主卧舒适套房设计，享有独立卫浴，还可以打造步入式衣帽间，让舒适和尊崇兼得。
中国铁建·花语前湾自拿地起就有3000元/平的装标要求，实际看下来品质也的确靠谱，采用的一线精装品牌，包括：东芝的中央空调、威能的地暖、松下的新风(或同等品牌配置)。
此外，在细节处也匠心满满。从入户开始不仅标配有一体化的家居控制面板；在玄关柜的设计上也是极具巧思，增设活动可调节层板设计、扫地机机器充电口以及纵向衣杆设计。
更令人惊讶的是，在卫生间居然还配置了美妆冰箱，简直是女主人的福音！
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