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后疫情时代，对上海公寓出租产生的六大影响！

发布时间： 2023-02-25   点击次数： 428次   来源：上海公寓网   作者：必屋客

2022年上海突发疫情，传播之快，规模之大，让各方始料未及，而且突然封城，让运营商和上海公寓租客们更是手足无措。

公寓的房间本来就小，冰箱也很小，上海公寓租客基本不囤货，也没地方囤货，最要命的是社会物资和物流跟不上，上海公寓租客面临着没饭吃的窘境，感觉在被抛弃和边缘！

虽然政府全市发放生活保障物资，但是仅仅针对住宅用户，对于长租公寓根本无暇顾及，那么只能靠上海公寓租客和运营商生产自救了。

根据房东东近期对上海50位上海公寓租客访谈，调研结果是约有27%的上海公寓租客想要离开上海回老家或者去别的城市。笔者认为，上海疫情已经出现拐点，有望5月初达到社会面清零，但是这个疫情对上海长租公寓将会产生六大重要影响。

一、上海公寓租客流失率要大于往年。这次上海的疫情，由于很多老百姓和上海公寓租客得不到基本的民生保障，内心已经对上海失去了安全感，所以萌生了离开的想法。

二、会出现较为集中的退租潮。一部分在5-6月直接开始主动退租，一部分由于无力支付租金，会被清租，特别到了第四季度开始，退租会更加明显，今年长租的冬天会来得更早；

三、会出现大量的换租潮。由于很多长租公寓房间内没有厨房，也没有集中式厨房，让很多上海公寓租客在疫情期间只能吃速泡面，疫情后，很多人会选择有厨房的公寓；

四、租金将进入中期下降通道。上海的租金已经连续上涨了三年，特别是2021年涨幅惊人，平均涨幅超过15%，让上海公寓租客承受着很大的压力，2022的上海疫情，让他们的收入和生活形成了巨大的压力，更多人选择更低的租金。当形成一批上海公寓租客集中离开上海，这样短期内会造成不少的空置，又会影响租金价格；同时相当一部分企业会有破产和倒闭，又造成了的失业人群的增加，整个租金进入一个负循环状态；

五、长租从业者离职。疫情期间，好几位学员告诉我，他们老板退出长租公寓了，不玩了，这样他们面临着失业和转型，其他公寓肯定要缩减规模，接下来裁人也是必然；

六、集中式R4租赁住宅会受到追捧。首先大部分R4租赁住宅都由国企建设投资运营，在疫情下，他们承担着更多的社会责任和义务，所以在运营维护上投入的人力物力也会更多，还有，R4租赁住宅体量比较大，容易集中管理，同样，一个R4租赁社区1000间，和6个集中式公寓相比，它的管理成本优势和社区配套优势更加明显！

未来有温度，有保障，租金低于市场价的租赁住宅将更受到上海公寓租客们的欢迎！