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前滩，终于没能清盘……

发布时间： 2023-05-13   点击次数： 430次   来源：地产热点观察   作者：邱晨工作室团队

今天，世纪前滩天御再次让人意外

758组入围购房者未能买完384套房源

根据网友消息，截至9点还有36套165㎡房源

今天的选房可以说从一开始，就意外不断

在非常靠前的顺位上，连续有多组购房者就已经弃号，完全不像前滩其它项目展现出的“统治力”

大体来说，最贵的和最便宜的都很快卖掉了

245㎡、187㎡户型最快售罄，116㎡小户型除了高区最贵的几套也卖得很快

剩下的170㎡和165㎡去化最吃力

有消息称，一直到接近400号时，165㎡基本还是随便选

最后，等全部入围选手选房完毕，165㎡也没能售罄

世纪前滩天御在2000w这个价格段，吃了瘪

如果说认购未能触发积分，还能归咎于比较严苛的认购条件

毕竟很多购房者原本觉得积分不够，自己劝退了自己

等到想要冲过去捡漏，却被冻资要求拦在了大门外

那么今天没能售罄，可就一点借口也找不到了

无论有再多的硬伤，它的“基本盘”还是不错的

楼下就是太古里，走几步就是地铁站，还有冰厂田、华二……

一个不要积分就能买的前滩，低分选手竟然不珍惜？

原因究竟出在哪里？

我思考了很久得出四个字：赢家通吃！

世纪前滩天御这次爆冷，本质上就是“嘉定马陆”现象的放大版

一些对市场了解较深的朋友应该知道

去年四季度，嘉定马陆的两个新盘各方面条件都大差不差，却呈现出截然不同的销售结果

地铁、商业配套相当，连学区都是同一个

真要说起差异来，可能真就在毫厘之间

比如距离地铁近上两三百米，噪音的影响有一些差别……

但就是这么一点点的差异，却成了无法逾越的分水岭

因为这个总价段的新房太内卷了

在那个时期，上海该总价段新房供应达4607套，占所有新房供应近60%

对购房者们来说，不选这一个，永远还有下一个

因此，哪怕是一点点细微的差异，也会被无限放大

世纪前滩天御165㎡的遇冷也是一样的道路

如今正好是豪宅新房开闸放水的时期，2000w级房源变得格外内卷

一点点细微的差异，也会造成销售结果的巨大不同

只有均好性足够强、确定性足够高的新盘才能收获好销量

但无论是相比百汇园、百合园、华润前滩润璟，亦或是即将入市的其它内环内新盘

世纪前滩天御显然都不是那个均好性更强、确定性更高的项目