当前位置：主页 > 新闻资讯 > 奇了怪！前滩不触发积分？浦东2新盘却飙到80分？
发布时间： 2023-05-12 点击次数： 1111次 来源：魔都买房日记 作者：前滩太古里官网小编整理
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奇了怪！网红板块前滩爆冷不触发积分，浦东其他盘却被网传要80分？
今天，上海两个新盘的认购数据让我大吃一惊。
仅仅两天，浦开云璟认购率接近500%，周浦御沁园接近400%，具体认购情况如下：
浦开云璟：318套房源，认购人数1540+组，认购率484%，预计76分；
御沁园：160套房源，认购人数610+组，认购率382%，预计80分。
80分是什么概念？咱们回顾一下历年上海新盘入围分。
万科天空之城82.88分、静安天悦80-83分、蟠龙天地云庭81.23分、锦绣里79.92分...
浦开云璟和周浦御沁园总价都在800-1200万左右。
同一天开启认购，严格来说应该是一强一弱，奇怪的是两盘的认购率都超预期。
02
日记君简单分析下浦东的两匹黑马新盘。
浦开云璟大家并不陌生，本计划第一批次上市的，业内也称该项目为“鸽王”，人气自然不用多说。
此次三个户型分别是90平方米、120平方米、140平方米，单价为8.41万/平方米、9.46万/平方米和9.38万/平方米。
从价格我们可以看出，120/140单价更高，定价和市场需求保持一致。
其次，我们看供求关系。
浦东已经好几个月没有1000-1500万的新盘供应了。市场的购房者都在等，而浦开云璟刚好抓住了这个机会。
周浦御沁园，为啥那么多购房者冲呢?
我认为是性价比，价格永远是第一大杀器，御沁园高层均价5.8万/平方米，联排7.3万/平方米。
相比周边次新房来说，确实有诚意。
其次，大面积符合改善型购房者需求，这么多年89平方米3房早被购房者看腻了。
现在大户型更流行，御沁园面积在132-142平方米，套数一共108套，总价700-850万。
最后是位置，靠近18号线繁荣路，“真”地铁盘。
总得来说，一个新盘能入围分能飙到80分，除了产品过硬、价格合理，还往往有好的择时点。
03
在说回前滩，一位经历了前滩打新的粉丝谈到：“可真是过山车式的心情啊”。
本来以为前滩天御是高分盘根本不想陪跑，后来认购遇冷冲刺一下，没想到该项目不触发积分全部入围。”
前滩爆冷的原因，日记君分析过，有三点分别是撞车严重、产品、认购时间短等。
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对于已经入围前滩天御的购房者，存在两种截然相反的心态。
一类人认为，当时抱着捡漏的心情去认购的，现在摇号靠前还是想放弃，原因是想等市区的新盘，这是一种典型的羊群效应。
购房者在面对某个决策或选择时，会受到周围群体的看法和行为的影响，导致个体倾向于与群体行为保持一致的倾向。
羊群效应有时会导致个体作出错误的决策，因为人们可能会为了跟从群体而忽略自己的判断和思考。
另一类人认为“爆冷一次很难得，这运气这么好，果断拿下”。
这部分购房者中有些积分偏低，可谓是前滩爆冷最大的受益人。
上海楼市千变万化，一不小心就容易被别人的意见带偏了。
我认为面对楼市应该秉承理性冷静、耐心、适度原则。
首先购房者需要根据自己的实际情况和需求，进行理性的分析和判断，不应被过分的市场炒作和羊群效应所影响，而进行盲目的投资。
其次，当市场疯狂时，购房者需要适可而止，不要盲目追赶潮流，否则后果不堪设想。
购房者应该保持耐心，等待合适的时机再出手。
最后是适度原则，购房者要在自己经济承受能力和个人需求范围内选择新房，不应盲目追求豪华的房屋或高额的投资回报
一个好的心态，可以让购房者在上海楼市中找到真正适合自己的“爱巢”。
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