当前位置：主页 > 新闻资讯 > 神话破灭，前滩新房开盘未售罄！
发布时间： 2023-05-14 点击次数： 1577次 来源：上海楼市揭幕 作者：前滩中心官网小编整理
真是晴天霹雳，整个前滩板块最后一个收官项目，竟然开盘如此拉胯！
世纪前滩天御开盘选房，共计384套房源，均价129800元/平，最终认购758组，认购率197%，未触发积分制。
选房过程中，245平户型&187平户型最火爆，其次是116平户型，170平户型去化开始吃力，而165平户型剩下最多。
截止开盘当日21：00所有认筹客户选房结束，项目最终剩余约36套房源。
前滩新房开始走上了续销道路！前滩新房没有卖完，最直观因素就是整体行情下行所导致的！
太唏嘘了！前滩最后一个新房竟然“晚年不保”！
接下来，市场会逐步向买家倾斜，新房难买的局面或将终结，这对购房者而言是好事儿，所以市区，尤其是滨江盘，依旧可以入！
01 华泾雍汇庭
徐汇华泾超级TOD华之门首发住宅 全新盘
招商徐汇城投项目定名「雍汇庭」
4栋26层高层住宅 规划方案已公示
主力户型约101平3房及少量约153平3+1房
指导价8.1万元/㎡
预计将于7-8月入市
将成为8万价格最热门选择之一
规划等级之高
未来二手远超9.5万的长桥
去年9月23日，第三批次集中土拍中，徐汇城投集团联合招商蛇口，以22.6亿元竞得华泾镇xhpo-0001单元d2b-1地块；同时联合嘉华集团、上海龙华，以37.3亿元竞得华泾镇xhpo-0001单元d1-2、d5b-1地块。
两宗地块为「华之门」首次出让的地块，一幅为纯宅地，另一幅为商住用地。
日前，d2b-1地块即招商徐汇城投项目定名「雍汇庭」，项目规划方案已公示：
该地块位于华之门综合体东北方位，东至规划绿化，南至华泾路，西至景洪路，北至育实路，土地面积18095.6平方米，容积率2.5。
根据方案，d2b-1地块拟建4栋26层高层住宅和1栋10层保障房，房地联动价8.1万/㎡。
此外，d1-2地块土地面积19086平方米，容积率2.5。按照规划，用途为商品住宅，计划建设高层住宅，主力户型为中小套型。
继招商蛇口与徐汇城投联合体地块、嘉华集团与上海龙华联合体地块后，D5D-1地块是徐汇“华之门”片区第三块完成签约的土地。
至此，“华之门”片区地上出让规模超过41万平方米，涵盖商业、办公、酒店、住宅、教育与社区服务等，区域汇集国内头部开发商、港资开发商、国际投资机构、专业商业运营机构等国际化、多元化、专业化发展组合。
华泾位于整个徐汇的最南端，外环线在华泾北部穿过。
华之门项目是地铁15号线、19号线（规划）华泾西站上盖综合体。地上总开发体量81.28万㎡，超过新鸿基徐家汇中心ITC中心（58万㎡），直逼西岸金融城（地上108.7万㎡）。
在超81万㎡的地上开发规模中，产品形态可谓包罗万象：商办占了80%以上，足足有约65.6万㎡，另有住宅约9.3万㎡（约950 套），酒店约10万㎡，还有教育、社区服务配套等约6.4万㎡，建筑限高150米。
华之门总商业面积将达到30万㎡，是兴业太古汇、国金中心商业面积的3倍多，建成后将是徐汇区最大的商业地标！其中地上商业面积24万㎡，地下商业规划面积也超过了6万㎡。
该上海新房楼盘是地铁15号线、19号线（规划）华泾西站上盖综合体，并可通过通道直接连通23号线（规划）、机场联络线（在建）华泾路站。
不仅有优越的交通基础，区域内产业规划也十分硬核。华泾定位“全球高水平科学策源地”，是以科技、商务、生活为一体且结合公共交通布局的科技商务社区。
华发路上的北洋人工智能小镇正在建设中。该项目在2018年获批，总用地面积约54.3公顷，建设规模约100万平方米，定位打造具有全球影响力人工智能新地标。
02 华泾嘉龙汇
近日，徐汇华泾 “华之门”综合体重磅爆料！
华之门首发住宅、汇成&华泾资产&嘉华国际拿下的华泾商住办地块「嘉龙汇」终于释放设计方案，有望下半年入市，指导价8.1万/㎡，期待值拉满！
D1-2地块就是住宅部分，将建设7栋住宅，其中可售部分6栋16-26层的高层产品，西侧的3栋是16-17层的，楼间距27-39m，东侧三栋是26层的，楼间距约45m。
而D5B-1地块是被嘉华同时拿下的的商办地块，从设计方案来看，将建造1栋33层的酒店和4栋商办。
截止目前，华之门11块地，已经有4块用地出了设计方案，剩下的还有1所学校、3块商业、3幅办公地块待交易公示。
这是最新曝出的项目效果图：
我们首先看一下项目的价值点：
徐汇区 华之门地上总开发体量约81.28万㎡，超过新鸿基徐家汇中心ITC项目58万㎡的规划。
将打造为徐汇区南端最大的商业地标，150米高的摩天大楼；轨交华泾西站上盖的大型综合体，筑造一个商业、办公、酒店、住宅等集一身的崭新综合地标；整个华之门及周边未来将有4条轨交与三座站点；华泾地标TOD。
华之门两大宅地豪华开发天团敲定：嘉华联合体 ；招商携手徐汇城投造！
华泾show time 拉开帷幕，重点是总价段舒适！
03 后滩保利天峯
保利天峯位于浦东世博板块，比邻前滩，是名副其实的优质板块，所以保利天峯也是十足的豪宅。
该上海新房楼盘直面黄浦江，别问黄浦江值多少钱，这个问题谁也回答不上来！
该上海新房楼盘一直传言取证，至今都没有消息，据悉开发商想申请14万+的价格，但因为某些因素，一直拿不到想要的价格！
该上海新房楼盘西侧沿江布置6栋8层住宅，其中靠世博大道5栋为保留建筑，东侧沿雪野路布置高层住宅，形成西低东高两道天际线，最大程度上利用江景资源。由于马路对面就是黄浦江，没有任何遮挡，所以整个社区未来基本可以纵享一线滨江景。
该上海新房楼盘将推出约170-250平3-5房，毫无疑问，就是给经济实力雄厚的高净值人群准备的。
04 陆家嘴滨江凯旋门
陆家嘴区域虽然开发接近尾声，但还有新房面世，滨江凯旋门三期预计今年入市！
滨江凯旋门位于浦东新区浦明路688号，项目北至张杨路，南至潍坊（西）路，西侧几乎”零距离“紧挨着黄浦江。
浦明路沿线是小陆家嘴的传统豪宅区域，项目又位于浦明路西侧，更是坐拥黄浦江一线江景，还能远眺外滩万国建筑群；配套方面上，陆家嘴的商业都能享受到，包括IFC Mall、正大广场、第一八佰伴、时代广场 、新梅联合广场等。
该上海新房楼盘占地6.1万㎡，建筑面积15.35万㎡，由13栋高层住宅和23栋临江别墅组成，并以扇形排，大部分楼栋都可以拥有江景视野。
社区自带约8000㎡会所“新荟所”，由曾主理纽约四季酒店的国际知名大师Chandu Chhada 主理设计。会所包含日光泳池、奢华SPA、江景宴会厅、儿童游乐场、拳击室、健身房等星级配套。
滨江凯旋门三期是项目的收官之作，主力户型有： 建面约127-133㎡2房； 建面约158-222㎡3房； 建面约243-356㎡4房。
05 徐汇滨江香港置地·启元
香港置地·启元位于徐汇滨江核心区域，是今年豪宅客户非常关注且期待的项目，因为它所打造的面积段也是给顶级人群所使用的。面积段为约280-330平大平层。
因为限价，所以该上海新房楼盘定价不会特别离谱，也因为价格不会离谱，该上海新房楼盘的购买难度也会随之增加，所以购买该上海新房楼盘，不仅需要雄厚的资金，更要有自身的社保加持。
香港置地·启元是2020年中国总价地王，整个地块分为28宗小地块，其中出让的建筑面积中，住宅总计18.25万方，其中商品住宅约2.9万方，占建筑面积的2.7%，租赁住房用地15.30万方。
根据方案，可售商品房共有三栋楼，最北侧两栋21层住宅以及最南侧一栋6层住宅，其余为商业、保障房、租赁住房及文体建筑，可售住宅2.9w方也只占地块开发体量的27%，整个西岸金融城的1.5%，实在是非常稀缺。
稀缺就意味着价值，所以这个盘，真的可以闭眼买，必赚！
06 徐汇滨江汇元玺
汇元玺项目今年将入市，该上海新房楼盘于2022年6月1日，招商蛇口+香港置地+徐汇城投以总价47.33亿元成交，楼板价8.63万元/㎡，溢价率9.57%，房地联动价13.1万/㎡。
历经84天，于2022年8月23日取得施工许可。8月24日，汇元玺项目正式开工。
由4栋26F高层住宅、1栋25F高层住宅、1栋17层保障房构成。三方股东主动发挥优势，在“拿地三个月内实现开工”这一共同目标下，达到1+1+1＞3的效果。
至少供应526套以上的住宅，规划小户型，套均面积不超过95㎡。
隔着小米总部与香港置地·启元相望，对于招商蛇口来说，市区再落一子，何乐而不为。对于香港置地而言，为西岸金融城项目再添上一块拼图，正好。作为东道主的徐汇城投，更是乐见其成。
前滩中心