当前位置：主页 > 新闻资讯 > 前滩旁"迷你地块"高溢价成交！怎么回事？实探发现这里不简单！
发布时间： 2023-04-05 点击次数： 2598次 来源：上海写字楼出租网 作者：前滩中心官网小编整理
去年消息
根据上海土地市场消息
浦东三林成交
1宗地块高溢价地块
溢价率高达44%
位于浦东中环 前滩旁
浦东新区三林社区Z000702单元01-07地块
四至范围：东至01-09地块,南至尚博路,西至01-05地块,北至01-06地块
出让面积：8684.9㎡
容积率：2
成交价格：13329万
成交楼板价：7674元/㎡
溢价率：44.43%
拿地企业：徐浦置业
出让要求：
建设10000㎡的公共服务设施，包括：菜场3100㎡，老年人日间照料中心540㎡、老年活动室600㎡、社区食堂200㎡、文化活动室100㎡、生活服务点300㎡、养育托管点360㎡、社区事务受理服务中心1500㎡、室内健身点300㎡、公共服务设施备用空间3000㎡。
这到底是一宗怎样的地块
为何会如此抢手？
出于好奇，前往现场实探了一番
中环旁，6/11号线"双轨交"
地块位于三林板块，紧邻中环，往北500米即为地铁6号线上南路站，往南400米可达11号线三林站。
旁边有一个中石化加油站。北侧是尚桂苑，是2018年建成，为动迁安置小区。
周边生活氛围成熟，拥有上海实验学校南校、尚博实验小学、三林中学、三林中心小学等教育资源。
南侧11号线三林站旁边，是中房金谊广场。
此外，地块的东侧就是东方医院，北侧还有徐浦中医院，可以说周边配套非常成熟。
三林中环旁，大量地块待开发
如今，三林板块靠着前滩，打响了知名度。浦东金色中环规划落地后，新杨思地块也在孕育而生。前滩南也在建设中，正在默默蓄力。
然而，很多人可能还没有关注到的是，除了前滩、新杨思之外，三林上南路中环附近，中林村、金光村等城中村的改造，预留了大量的土地储备。
这次出让的01-07地块，正是其中不起眼的“迷你地块“。
根据实地走访和观察，三林上南地区的城中村地块主要有三处。1、三林镇联丰村；2、三林镇金光村；3、三林镇中林村。目前这些区域已经完成了拆迁。
初步计算，三块城中村改造总面积超过1016亩=接近68万方土地！
这些地块全部分布在中环线附近，将彻底改变三林的城市界面，可以说未来地段价值将越发明显。
三林不再亲民，新房站上10万+
前滩的腾空出世
一举抬升了三林板块价值体系
前滩新房
前年9月，东方悦澜以均价11.9万/㎡入市，481套房源，吸引了1480+客户参与认购，认购率308%，最终有962位社保巨子入围，入围分高达96.9分！
前滩二手房
上海链家数据，近期前滩晶耀名邸成交了一套110.88㎡3房，成交总价2200万，折合成交单价直逼20万/㎡！
此外，目前能够通过价格核验，线上展示的前滩二手房源非常少。挂牌核验价格在15-23万/㎡之间。
随着前滩开发进入尾声
外溢的购房需求
开始转向2个三林重点开发区域
前滩南-三林滨江
前滩南分为东西两个片区，东区定位是高品质宜居社区；西区的定位是海派特色小镇。中间区域由绿化带串联。
目前东区的回迁安置房已经建设好，已经有居民入住了。新房方面，中华企业的全新项目——中企云萃森林，有望今年入市。
西区也有最新消息，今年绿城在上海拿地了，三林滨江10单元地块，是前滩南西区首发项目，容积率只有1.1，产品将是绿城品质的滨江别墅，足够令人期待！
新杨思CBD（高青区域）
新杨思CBD（高青区域）的前身是三林恒大建材市场。
作为“金色中环”五大潜力区之一，新杨思地块以浦东建设“国际消费中心”为契机，精心建设“上海生活消费新高地”。
恒大市场拆除后，最新的商办、商业、学校、住宅的规划都已经落在纸上了。
今年公示的新杨思核心区，用地面积61.45公顷，总建筑规模约105万平方米，核心区至少将新增1200多套住宅供应。
在核心区旁边，目前浦发仁恒有园项目已经6批次公示，正在认购中，推出约83-342㎡洋房&合院，均价10.29万/㎡。我们已经进行了实探《均价10.29万/㎡！浦东北蔡中环“热盘”，或将触发“高积分”？》
此外，浦开北蔡项目「开云艾尚里」也曝光了疑似效果图：
周边品质较好的次新房，目前成交价格已经站上了10万+的水平。
前滩的成功开发，似乎让曾经默默无闻的三林板块，摇身一变成为了楼市香馍馍，也成功打响了板块的名气，一举"咸鱼翻身"!
曾经被嫌弃的动迁板块，成为人们眼中交通发达，配套成熟的高品质住区，无论是新房还是次新房，价格都卖到了10万+的水平。
而不得不提的是，在浦东三林的版图中，还蕴藏着大量土地储备，未来发展潜力，不容小觑！似乎这里也验证了一句话，曾经你爱理不理，未来可能高攀不起~
前滩中心