当前位置：主页 > 新闻资讯 > 上海楼市实探！3站前滩+超强倒挂+低密洋房，唯一的疑问就是积分了！
发布时间： 2023-04-05 点击次数： 757次 来源：上海公寓网 作者：前滩太古里官网小编整理
炙手可热的前滩，近期又有了新的二手房成交，成交单价直逼20万/㎡！真是越来越让人高攀不起啦！
之前略有回落的前滩，似乎又恢复了元气。
不过，这套晶耀名邸三期能以近20万/㎡的单价成交，离不开它自身的产品优势。这套建面约110㎡的三房两厅户型，在前滩的二手房里面还算是户型方正的，虽然仅有两个开间朝南，南向采光面较窄，但还算全明通透，而且有南北双阳台，居住舒适度相对较高。
而那些一路下跌的房子，多是四五十平方的一室户，窄面宽，长进深，采光和通风双双受限。
所以，地段固然重要，随着大家对居住品质的要求越来越高，相同地段好的产品的溢价也将会越来越凸显。
说完前滩的二手房，我们再来看看前滩的新房。前滩上一次上新刚过去不久，正是在今年的9月底。前滩·东方悦澜，均价11.9万/㎡，一共481套房源，吸引了1480+客户参与认购，认购率308%，最终有962位社保巨子入围，入围分高达96.9！然后再经过紧张的“人品角逐”，481位幸运儿才能收获“梦中情房”。
上海楼市实探1
在前滩买新房，真是刺激！
这里我突然想到了一句话叫“有一种房子，与你无关”。
其实啊，参与过几次陪跑，“被市场教育”过两次之后，买房的心态，视角，预期都会发生变化，“对自身的定位更准确之后，买到合适的房子的概率也就加大了”。
比如说，前滩虽好，你可能预算不够，预算够了，可能积分又不够了，这个时候，如果你可以格局打开，放眼“浦江镇”，你可能会发现，别有洞天，真香！
三站前滩，低密墅区环绕
闵行浦江镇位于外环外，一条浦星公路就能够直达前滩，事实上，从浦锦街道北面到前滩的东方体育中心地铁站约4.5公里，距离上确实具备优势。
因为距离近，所以吸引了大量的前滩外溢客户，浦江镇的新房均价约6.8万/平，与前滩均价约11.9万的新房相比，还是实惠多了！毕竟如果从地铁8号线浦江镇站上车到达东方体育中心站只需要3站，约11分钟！多乘3站地铁每平米省约5万，这不是福音是什么？
绿洲广场置业顾问今天上海楼市实探的楼盘—华发建发·缦云就位于地铁8号线浦江镇站附近，直线距离约1.6公里。
平时偏好公共交通出行的朋友也可以选择在8号线芦恒路地铁站下来，换乘公交986路至浦锦路江柳路站下车，再步行约100米就到了，实测非常方便。
来到楼盘所在的位置，我最直观的感受就是，天际线一下子变低了！
然后我又细细饶了一圈，发现，华发建发·缦云就是一个生长在别墅群里的社区。南侧：保利茉莉公馆三期，西侧：陆家嘴红醍半岛，东侧：桂鸿苑。
“邻居”的质量都太高了！妥妥的低密墅区居住氛围啊！
对“邻居”满意了，我们再来看看楼盘。售楼处已经可以看到一个雏形，工人们还在紧锣密鼓地施工中。建发物业的工作人员也已经在现场待命了，浅聊了几句，态度十分友好。要不说“员工素质才是一个企业最好的广告呢”。
楼盘四周都用高高的围挡围了起来，除了高高的吊塔，我们从现场了解不到更多信息。那就转战楼盘展厅吧！
上海楼市实探2
低密洋房精致住区，户型优秀
华发建发·缦云的展厅就开在浦江城市生活广场1楼，8号线江月路站边上。
浦江城市生活广场，名字虽然接地气，但里面的业态还是十分丰富的，餐饮品牌简直多到让人眼花缭乱，网红店云集。
展厅虽然不大，风格却很建发，新中式的感觉扑面而来。
从展厅我们了解到，楼盘总建面约11万方，容积率1.2，是上海非常难得的低密住宅，而且更关键的是，楼盘并没有做别墅+高层的高低配混合社区，而是清一色洋房，居住属性堪称上乘。
整个小区以6-7层的洋房为主，部分楼栋做了顶层复式的设计。
外立面将采用大面积宽幕玻璃，结合局部石材、金属挂边细节设计，以简约线条勾勒质感立面，呈现国际风范的新现代产品之美，让建筑跨越时光历久弥新。
保障房旁边的配套用房将作为社区菜场，建面约1800㎡，全部由开发商自持，规划将引入类似盒马生鲜的高端品牌。
景观方面，将以“一轴两巷十园”丰盛景观布局，多维度多节点主题造景，臻享归家礼序。堂、林、亭、水、石、木等丰富元素与公共空间落次穿插，高低成树配比闲趣花境点缀多层视觉观感，营建容藏四时雅趣的都会森林。
楼盘主力户型为建面约99㎡-138㎡的3-4房，得房率77%-81%，高于市面平均水平。
飞机户型，三开间朝南
南北通透，动静分离
三卧带飘窗，空间的延伸
宽境大阳台，更添意趣
横厅设计，南向超大采光面
大面宽阳台，有了更多施展空间
动静分离的设计，休憩娱乐互不打扰
户型方正，四开间朝南，享超大采光面
四卧带飘窗，给足了惬意
主卧带衣帽间和独立卫生间，尽享主人尊贵
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3站前滩太古里，周边配套醇熟
华发建发·缦云除了自身产品力过硬，周边邻居“非富即贵”外，周边的配套也十分成熟优质。
交通方面，直线距离8号线浦江镇站约1.6公里，3站直达东方体育中心站。未来还有19号线（规划中）贯穿全市南北。
自驾出行，有济阳路高架（在建）直通南北高架，芦恒路越江隧道（在建）接驳虹梅高架。立体化路网加持，畅达城市各个重要节点。
商业方面，浦江城市生活广场、新田360广场、卜蜂莲花、浦锦新天地等商业环伺，各能级消费皆能满足。
教育方面，中福会浦江幼儿园、上海师范大学附属闵行第三小学和第三中学都在楼盘500米范围内。
医疗方面，楼盘周边有仁济医院南院（三甲）、复旦耳鼻喉科医院（三甲）等。
生态方面，楼盘邻近国家4A级旅游景区浦江郊野公园。郊野公园总面积约15.29平方公里，相当于10个世纪公园，并拥有约5.3公里黄浦江岸线资源，是深受年轻人喜爱的网红打卡地！
上海楼市实探4
倒挂明显，中高分可冲
目前华发建发·缦云已于6批次过会，均价68000元/㎡，666套可售房源将一次性放出。
楼盘西侧的陆家嘴红缇半岛（公寓）已经许久没有挂牌和成交，楼盘南侧的保利茉莉公馆，目前的挂牌均价已超9万/㎡。
板块内标杆次新房浦江华侨城6期的挂牌均价也在9万/㎡左右。
相比之下，华发建发·缦云至少倒挂2万/㎡！
目前对于楼盘积分的预测，市场上也出现了一定的分歧。据一线销售判断，可能在60分左右。
最后再给大家做个总结：
1、对标板块内二手房，倒挂明显，约2万/㎡，天降红包！
2、对标前滩新房，3站地铁，约省5万/㎡，性价比奇高！
3、3站前滩，配套成熟，无需等待，所见即所得！
4、低密洋房住区产品力能打，未来价值可期！
5、华发&建发双国企背书，交付有保障！
6、建发物业，贴心服务，为品质生活保驾护航！
目前楼盘展厅已开放，欢迎扫码预约
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