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发布时间： 2023-04-01 点击次数： 849次 来源：上海写字楼网 作者：前滩中心官网小编整理
网红区域遭遇尴尬！前滩东方悦澜于2022年10月开盘选房，481套房，选到600组还没选完，119组买家放弃。据550号左右的选房者描述，到他这还有约40几套房源可以选择，销售员连夜开始联系600号以后的认购人。
这么高高再上的前滩房子竟然要让销售一个个低三下四地通知购房者！
感觉认筹率比弃号率更有参考价值，它或许是观察上海楼市健康与否的关键点，而为何前滩这么热的区域能够出现119组买家弃号，原因或许有：
1、现在上海新盘弃号情况在加剧，市场越来越理性。比如去年11月大虹桥附近的远洋虹桥万和源开盘，弃号率32.6%，年初开盘的浦东唐镇华侨城纯水岸，它的弃号率25%。而现在同样区位的红盘，弃号率普遍增加，比如浦发唐城弃号率41.2%，虹桥天玺领峯弃号率44.7%，蟠龙府弃号率49.6%，普遍达到了40%以上。虽然红盘分数高，但高分并不代表火热，反而购房者更加理性看待市场。
2、产品匹配相互矛盾。蟠龙府和浦发唐城都是75分的高分盘，也都有倒挂，但户型结构有很大问题，蟠龙府80-99平户型占比达到64%，浦发唐城80-99平户型也有40%的占比，在500-900万段，高积分对于大户型需求非常强烈。同理，放在前滩东方悦澜项目上，99平以下（99平以下359套）的户型占比达75%，可以说小户型被无限放大，而高积分客户并不愿意把机会浪费在小户型上。
要知道，高分客户的选择性非常多，尤其是到了年底，很多盘从年初喊开盘结果到现在都没有开出来，那么年底入市的概率就会非常大，比如滨江凯旋门、保利天峯、静安天悦、珠江安康苑等盘，这些项目相比前滩新房，无论是区位还是房价倒挂，优势都非常突出，而且普遍面积段都偏大，更适合高分改善买家。
3、高倒挂正在逐步收窄。前滩的倒挂最高能够达到20多万/平，但现在前滩二手却时不时有“笋盘”成交，比如上个月，前滩东方悦耀，一套129㎡中楼层房源突然挂牌，业主喊价1750万，折合单价约13.56万/㎡。这个难得一见的单价，一下成为了中介圈的所谓“笋盘”。
诸多因素，造就了现在前滩新房开盘爆冷。
前滩经过近十年开发，住宅基本接近尾声，那么前滩还有哪些住宅，我们一起来看下。
浦江壹号
浦江壹号，格力开发，九宫格看江第一排，正对前滩休闲公园，旁边就是开发商格力在上海的首个项目浦江海德和三湘印象名邸。
浦江壹号总建筑面积约53317㎡，项目由2栋12层、1栋7层、2栋8层住宅组成，建面约54-220㎡户型，以大平层为主，总共仅约136套房源。
项目为“开放式街区”，并设置小区中央休息区，包括小型、亲密的休息空间；以及系列花园，包括水景园林、下沉庭院、游戏空间、亲子空间等。由英国罗杰斯建筑事务所设计，运用大面积落地玻璃、大尺度悬挑结构、街区式住宅布局以及三角形的宽敞阳台。
当前浦江壹号已封顶，正在等待入市。
项目周边配套成熟，未来生活便捷。
教育方面，项目直线距离500米内，从冰厂田到华二前滩，从惠灵顿到嘉宝，公立几乎最难进的幼儿园、学校，私立民办界的传奇学府云集在此。
医疗上，国际综合性医院前滩莱佛士国际医院；
商业上，前滩太古里；
另外生态上，有约2.3公里黄浦江岸线，前滩休闲公园、前滩友诚公园、前滩体育公园3大公园融入到整个板块的规划。
陆家嘴21号地块
21号地块，陆家嘴集团开发，综合体打造，紧贴前滩太古里，前滩最佳位置之一，打造
建面约93㎡2房2厅1卫
建面约125㎡3房2厅2卫
建面约150㎡3房2厅3卫
建面约175㎡4房2厅3卫
建面约210㎡4房2厅3卫
项目分为南北两块，南面的21-02地块总建筑面积约38.33万㎡，规划建1栋38F办公楼、1栋5F裙房、2栋42F住宅，容积率5.7，住宅384套。
北面的21-03地块总建筑面积约31.95万㎡，规划建1栋31F办公楼、1栋5F裙房、2栋39F住宅，容积率5.5，住宅258套。
2幅地块总开发体量达到60万㎡，体量非常大，又是开发难度比较大的综合体，将会是前滩的收官之作。
项目配套醇熟便捷，未来潜力强劲。
交通方面：距离东方体育中心地铁站仅有300米。6号线、8号线、11号线以及规划中的19号线都在这里；
商业方面：北邻前滩世贸中心、东至济阳路、西侧是前滩中心和前滩太古里，南侧是正在建设中的信德文化中心。
学校方面：区域有惠灵顿外籍人员子女学校、华师大二附中前滩学校；
医疗方面：前滩莱福士医院。
前滩中心