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不好意思，上海房价又涨了！

发布时间： 2023-05-31   点击次数： 299次   来源：上海楼市揭幕   作者：静安紫苑官网小编整理

上海二批次土地出让时间已经明确，将分两批进行出让，其中有这么几幅地块房价涨势凶猛：

嘉定南翔地块（行业消息）——6.58万/㎡

普陀桃浦地块——8.55万/㎡

宝山大场镇地块——6.7万/㎡

宝山吴淞创新创城地块——6.3万/㎡

1、南翔13-02、16-01地块

行业消息，房地联动价：6.58/㎡

该地块比邻印象城、陈翔公路地铁站，是南翔乃至嘉定的王炸地块。

地块周边此前新房价格（融信海纳印象）约5.9万/平，目前板块新房售价约5.8万/平。

调价幅度：上调6800元/㎡

四至范围：东至古猗园路、南至嘉隐园路、西至德园路、北至嘉树园路，容积率2.3、2.4，为住宅用地。

交通配套：地铁11号线（陈翔公路站），沪嘉高速，嘉闵高架；

教育配套：南翔小学、南翔中学等；

商业配套：南翔印象城MEGA；

招商南山虹桥璀璨领峯或许是600万级最好的小区，而且交付也是这一预算内最早的。

项目三期正在续销中，建面约70-126平产品，均价5.7万/平，低分刚需客重点关注。

项目优势：

1、交通：11号线早已运行，并在南翔设有站点，还有当前在建中的嘉闵线，以后4站直达虹桥枢纽，南翔与虹桥无限串联。

2、价格：新房单价5.7万/平，这一价格在南翔众多新房中，已处于低位，而且与周边次新房也有着至少2万/平的倒挂空间，买到即赚到。

3、产品：现在600万级新房，要么是面积段太小，要么是分数太高，而该上海新楼盘能买到105平面积段，且不要分，我们要知道，现在市场上最内卷的就是600万级客户，那么有这样一个项目，显然就是为低积分且还要品质的客户准备的。

4、配套：上海西最大综合体约34万方印象城就在南翔，距离项目不远，还有山姆会员店也已入住项目附近，周边配套其实已经成熟。

5、规划：虽然当前看上去这里还很荒凉，但它的周边规划确实很多，以后还将有大量土地供应，那么未来的地价和房地联动价也会水涨船高。

其实600万级的客户在新房市场是非常内卷的，像大虹桥、唐镇都是70+分能入围，而南翔出现了一个不要分的新房项目，该上海新楼盘很适合这些人群来购买。

嘉定南翔象屿同进虹桥嘉悦府二期正在开盘中，均价58229元/平，推出约87-105㎡高层&约120-145㎡叠加，总价最低460万起。

上图中不难看出，象屿同进·虹桥嘉悦府被周边各色学校用地环绕，从幼儿园到高中，该上海新楼盘四周全都有规划，毫无疑问这是全上海学校资源最丰富的楼盘，而学校的作用对日后房价也将产生重要影响！

不得不说，该上海新楼盘在南翔留云湖片区也是距离地铁最近的项目。

该上海新楼盘位于南翔云翔湖板块，未来区域内规划了大片的住宅用地和大量的教育用地。相比于其他已经成熟的片区，这里将承载了南翔未来价值的保障。

沿着嘉定的主动脉11号线，南翔是进入嘉定的第一站。

从南翔站出发，5站直达上海西站，能与15号线换乘；6站直达真如，能与14号线换乘；7站直达曹杨路站，能与3/4号线换乘；8站直达隆德路，能与13号线换乘。12站直达徐家汇。

未来，伴随着嘉闵线的建成，更能轻松直达虹桥枢纽，实现区域之间的资源连接。

而规划中的22号线，将连接大场、杨行、吴淞口国际邮轮港。而这样的三重轨交在五大新城中实属罕见。

2、普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）049-01、050-01、051-01地块

房地联动价：8.55万/㎡

该地块位于金茂景泰府南侧，紧邻桃浦中央绿地。

地块周边此前拍出四幅宅地，分别被金茂、宝华（2幅地块）、中环投资摘得，联动价均为8.3万/㎡。

调价幅度：上调2500元/㎡

四至范围：东至祁连山路，南至桃竹路，西至景泰路，北至常和路，面积3.01公顷，容积率2.5，为商住用地。

交通配套：地铁11号线（祁连山路站）、地铁15号线（古浪路站）；沪嘉高速、外环高速等；

教育配套：上外附属普陀国际学校、桃浦中学等；

商业配套：白丽生活广场、新邻天地等；

医疗配套：上海德济医院等；

其他重点设施及配套：桃浦中央绿地等。

桃浦宝华紫薇花园

已开盘

建面约95-226㎡品质越级迭代

实景样板，真实展示未来生活场景

俯瞰100万方智创森态中央公园！

毋庸置疑，紫薇花园的美丽令人心驰神往，不禁让人心生嫉妒。在上海，“紫薇花园”四字早已成为代表高品质的象征。

宝华的实力在西郊紫薇花园、浦东紫薇花园和颛桥紫薇花园之间得到了充分的证明，这得益于TA销售火爆的成绩和口碑的卓越表现！

无论是浦东紫薇花园还是颛桥紫薇花园，TA们在进入市场时都成为了当时楼市的热门话题，备受瞩目。

作为紫薇系3.0版产品，上海第四座“紫薇花园”——宝华·紫薇花园，四批次已过会，即将首开，预计5.14开启认购！这是继2022年推出后的又一款新产品。首推户型建面约95、98、100㎡2房、104、172㎡3房、226㎡5房，均价仅8.3万/m2左右！

宝华·紫薇花园项目均采用无连廊的设计方案。业主可以通过阳台直接观赏到小区景观。除一楼部分房源外，其余均为独立电梯门厅，进一步提升了便利性和隐私性。这是许多市区的10万以上项目都没有做的事，而宝华·紫薇花园做到了将这一细节却是实实在在地呈现在大家眼前！在户型规划方面，宝华·紫薇花园再次展现了其独具匠心的设计理念。

尽管宝华·紫薇花园和颛桥紫薇花园二者均为紫薇系产品，然而相较于颛桥紫薇花园的2.0版本，宝华·紫薇花园的3.0版本则更加深入地考虑了现代时尚生活理念这一因素。在造型上更加符合现代时尚生活理念，项目外立面底部、景墙等硬质景观都采用葡萄牙米黄石材，使得其视觉造型简洁明快，色调清新柔和。项目主体以爱和陶红砖为主体，辅以石材和铝板，共同塑造出具有海派特色的经典风貌。远眺之下，所见之物既有古典雅致之风，又蕴含着时尚灵动之韵味。让业主感受到一种全新的生活方式和生活态度。这样的视觉效果俨然会成为城市中一道令人心驰神往的风景线。

宝华·紫薇花园社区入口大堂两侧雅致风雨连廊是非常棒的。可以说，整个空间充满了高贵典雅之感。紫铜材质被用于打造灯罩、栏杆和主要装饰，呈现出一种高贵典雅的气质。紫薇一贯的风格得以延续，宫廷中轴景观绿化更是为每一株景观增添了不菲的价值。

在小区配套方面，宝华·紫薇花园项目还有令人倍感惊喜的室内镜面恒温泳池，以及健身中心、乒乓球室和儿童空间等系列配套设施，总计建筑面积约3500㎡的超级会客厅，是宝华·紫薇花园新一代社区空间共享理念的结晶，为业主提供一种全新的生活方式。让超级会客厅，在满足社交需求的同时，可游可观更兼具实用功能。

提及全面升级的车库，不得不提及其备受瞩目的宝华“网红车库”！可以这么说，宝华的豪华车库一直被模仿，从未被超越，堪称全上海乃至全国的典范，石材车道和镜面环氧停车位，提供宽敞、明亮、通透的空间。业主在享受高品质停车体验的的同时，还能享受到一种全新的视觉体验——“镜面”效果。一直以来，TA都是许多开发商学习的典范。业主们对这种全新概念车位有了新期待。相对于2.0系车库而言，本次的立柱在饰面和灯带方面也将进行升级，以提升其品质和性能！

自2012年起，普陀区桃浦智创城已开始积极推进从老工业基地向绿色生态城区的转型，以适应时代的发展和社会的需求。通过实施重大产业项目带动战略、推进重点产业园区创优建强等举措，推动园区经济向更高水平迈进。以科创、智能、智造一体化为目标定位，将科技智创城打造成为上海市转型发展的典范，西北中心城区的新地标，产城融合发展的新亮点，以及上海科技创新中心的重要承载区。

预计未来这里将拥有约117万方高端住宅、约207万方商务办公以及约76万方科研设计等，为城市及该区域的发展注入了新的活力！

从位置上来看，项目临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1.3km为地铁11号线祁连山路站，往东约1.5公里为地铁15号线古浪路站。此外，规划中的26号线地铁线将在祁连山路沿线设立站点，同时区政府正在积极推进轨道交通20号线向西延伸，以服务桃浦智创城核心区的研究工作，该信息已在上海市人民政府网站上公示。

作为新一代的国际住区，拥有得天独厚的生活配套资源，为居民提供了丰富多样的居住选择。在商业领域，静安大融城、环球港、大华虎城嘉年华、百联中环购物广场以及南翔印象城等五大顶级商圈环绕四周，形成了一个繁荣的商业生态系统。周边配套设施丰富，包括世纪华联超市、每日优鲜等多家便民超市，为项目提供全方位的服务。宝华·紫薇花园，坐落于桃浦核心高尚居住区，尊享丰富的商业配套资源。

在教育资源方面，目前该地区已经建立了一套覆盖幼儿园、小学、初中和高中全学段的教育设施，并引进了高水平的国际化教育学校。此外，核心区已经建成了上海安生学校（72班），而东拓区则已经引进了上海外国语大学附属普陀实验学校，目前所有学校都已经开始招生入学；根据桃浦智创城的建设进度，区教育部门遵循上海一流、适度超前的标准，全面协调推进高品质幼儿园和九年一贯制学校等高品质教育设施的落地实施。

如果居所附近能够拥有靠谱的医疗配套,会为日常生活带来许多便利与保障。宝华·紫薇花园项目周边有上海德济医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。更重要的是，面积约25万方的西部区域医疗中心已于2022年12月立项批复完成，定于2024年底开工建设。据悉，该项目有望通过引进国际先进技术和人才，打造国内一流的国际化医学创新基地。未来，该医院将成为一个集医疗、教学、科研、预防于一体的综合性大型医疗机构，为患者提供全方位的医疗服务。并且，该项目被列为普陀区卫生健康“十四五”规划的重要组成部分之一，彰显了其在该领域的突出地位。

普陀区桃浦板块，全方位推进住宅、教育、医院、康养、产业、交通等配套基础设施的全速一体化，初步形成了一个国际化生态示范区的面貌！这是一座以“幸福”为核心的城市。凭借着无与伦比的生态资源、深厚的产业底蕴、汇聚的人才储备以及对项目品质的坚定支持，宝华·紫薇花园在天时、地利、人和方面占据了得天独厚的地位，未来的价值将随着板块的快速发展而不断实现！

金茂景泰府一期正在续销中

二期已过会，即将取证

约107-203㎡3-4房

过会均价83341元/㎡

普陀在浦西市区的存在感是偏弱的，所以很多人不太看好普陀，不过桃浦还需要大家多多关注。

桃浦智创城的规划，显而是最高端的，它是目前上海中心城区现存最大也是最后的成片转型开发的区域，立足“科创、智能、智造一体化”的目标定位，将打造以智慧城市为核心竞争力的功能集聚区。

它的商办体量，仅核心区域已达到：209万方

规划建设和引入智创TOP产城综合体、国华康养中心、睿创上海研究中心、桃浦科创服务中心、黄家花园、中以创新园等高智产业集群。（数据来源：桃浦智创城 官方网站）

又打造桃浦中央绿地，总规模达到：100公顷

比4个延中绿地还大，相当于3个长风公园的面积。（数据来源：桃浦智创城公众号）

这样的规划等级，完全不输前滩、虹桥前湾等区域。

只是购房者更愿意相信当下看到的，而不愿意相信它的潜力和预期。事实上，这样的楼盘往往才会给大家带来更大的想象空间。

目前金茂景泰府项目一期已开盘，当日去化一大半房源。

金茂景泰府二期已过会，将推出建面约107-203㎡3-4房，过会均价83341元/㎡。

交通方面：从位置上来看，项目地块临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁11号线祁连山路站，往东约1.5公里为地铁15号线古浪路站。

11号线从嘉定到迪士尼横跨整个上海，快速通达真如、徐家汇、徐汇滨江、前滩等上海重要商圈。

15号线串联上海主城重要国际生活圈，直达长风公园、古北、古美等高品质商圈，坐拥国际风尚生活。桃浦智创城还规划有20号线地铁线（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）

自驾的话，周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。

商业方面：周边1公里范围内有，世纪华联超市(武威路店)，每日优鲜(祁连山店)、红花雨世纪联华、鲜德宝生活超市(古浪路店)、尚缤生鲜超市等生活超市。

教育方面：周边有上海外国语大学附属普陀实验学校、上海安生学校、上海市文达学校等基础教育配套。

医疗方面：上海德济医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。

3、宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块

房地联动价：6.7万/㎡

该地块位于南陈路丰皓路，距离15号线丰翔路站/7号线场中路站直线约1.5公里。

今年第一次土拍中，保利发展摘得大场镇w12-1301单元05-04地块，联动价6.3万/㎡。

调价幅度：上调4000元/㎡

四至范围：东至35-01公共绿地、南至丰皓路、西至35-02地块，北至35-04地块，面积3.44公顷，容积率2.5，为住宅用地。

交通配套：地铁7号线（上大路站、场中路站）、地铁15号线（丰翔路站）；外环高速、沪太公路、环镇北路、沪嘉高速等；

教育配套：上大附小、上大附中、上海大场中学等；

商业配套：上坤城市广场、经纬汇、日月光中心等；

医疗配套：上海市宝山区大场医院；

其他重点设施及配套：上海大学宝山校区等。

宝山南大

15号线丰翔路站约600米

「保利大场项目」

拟建13栋17-26层高层

房地联动价6.3万/㎡

有望四季度入市

2023年4月19日，上海首轮土拍第二天，最终上海保利以总价488740万元竞得宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块，楼板价32841元/㎡，溢价率9.47%，房地联动价63000元/㎡。

地块位于宝山大场镇，中外环间，四至范围东至05-05、05-06地块，南至丰皓路，西至大场路，北至05-03公共绿地。距离15号线丰翔路站直线仅约600米，南侧与保利熙悦一路之隔，拟建13栋17-26层高层。

项目功能要求：地块为三类住宅组团用地，以高层住宅为主的住宅组团用地，其商业服务业配套根据实际需要并结合周边功能综合设置。根据《上海控规技术准则》要求，社区商业配套的比例不大于 10%。

布局要求：

如设置配套商业设施宜符合以下要求：

1、空间布局要求：沿丰皓路布置配套商业

 2、引入业态要求：引入商业应符合社区商业的功能定位，满足 周边社区餐饮、生活服务等商业布局要求。以休闲健身、时尚餐饮 娱乐、现代生活服务等业态为主。

控制性详细规划：

根据出让合同显示，项目容积率约2.6，限高80米，住宅套数下限1400套，需配建5%以上的保障性住房，中小套户型不得低于70%，全装修比例100%！

户内精装修要求：

套内装修集中采购价格不低于2000元/㎡！

项目距离15号线丰翔路地铁站约600米，可快速直达桃浦智创城、真如、长风、徐家汇、紫竹高新区等板块。

商业配套方面，项目周边有约25万方的大型商业综合体经纬汇，还有尚大国际商圈、东方国贸商圈、锦秋商圈和聚丰园路商圈。

教育方面，有上海宝山区南大实验学校、小精灵幼儿园、上海大学附属学校等。

4、宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块

房地联动价：6.3万/㎡

该地块位于宝杨路南侧同济路西侧，距离3号线宝杨路站约400米。

地块周边可对比的新房价格为宝莲玖邑6.1万/㎡，上海长滩约5.7万/㎡，相比之下该联动价至少上涨了约2000元/㎡。

四至范围：东至04-01公共绿地、南至纬一路、西至滨河一路、北至03-01、04-01公共绿地，面积4.08公顷，03-02容积率2.5，04-02容积率4.0，为住宅及办公科研用地。

交通配套：地铁3号线（宝杨路站）、在建地铁19号线；绕城高速、外环高速、宝杨路等；

教育配套：宝山区一小、上海市淞谊中学、宝山区教育学院附属中学等；

商业配套：宝杨宝龙广场、宝乐汇等；

医疗配套：上海市第九人民医院北院、宝山区中西医结合医院、复旦大学附属中山医院吴淞院区等；

其他重点设施及配套：宝山区政府、宝山体育中心等。

宝山滨江

百万方超大综合体

「上海长滩」四期二批次

即将入市

项目四期共有712套可售房源

二批次将加推12#16#17#19#21#22#23#25#26#

共390套房源

建面约66-234㎡2-4房

前期均价5.7万/㎡

「上海长滩」位于宝山淞宝板块，是宝山区的政治、经济、文化中心；项目东至东林路，南至漠河路，西至牡丹江路，北至护厂河，规划占地面积77.62公顷。

在新一轮的全市总体规划中，地区将承载上海主城区北部重要功能，围绕“追求卓越的全球城市”和“具有全球影响力的科技创新中心”的总体建设要求，着力打造为产城融合、功能复合、中心聚合、空间围合、机制竞合的开放式、多功能、生态化、智慧型创新城区，成为国家创新创意创业功能的集聚区、国际城市文化旅游功能的拓展区。

项目地块为原上港十四区，方圆55公顷，万里长江第一滩，由实力巨擘的上港集团整体开发，总建筑面积高达约146万㎡，依照“三心一轴，一带六区”的规划理念，未来将建成生态绿化、商业商务、休闲居住和邮轮游艇综合配套服务为一体的生态滨江综合服务区。

「上海长滩」整体规划的77公顷土地中绿化用地高达约28公顷，相当于4.2个美兰湖！占地约4.1万㎡山坡公园、约3.6万㎡瀑布公园……

「上海长滩」共规划有7大地块，其中住宅建筑面积近50万㎡，四期位于整个项目的中心位置。

「上海长滩」除了一线滨江资源，还汇聚了大型商业、酒店、5A级智能办公、音乐厅、180m高观光塔、巨幕环球影院、绿地公园等配套。

观光塔高达约180米！不仅对望上海市中心摩天建筑，更可俯瞰长江之水奔流而下、江面游艇破水而行，崇明岛、长兴岛、东海……

约120米高的5A级办公大厦与约180米高观光塔构成如同外滩天际线的万国华丽宏大建筑群，将成为上海又一个令世界过目不忘的城市封面！

世界一流的千人音乐厅以及世界第三大的巨幕环球影院

滨江休闲景观带全长约1.75公里，贯穿项目东西，未来将拥有特色游艇活动区、错落有致的绿野、坡地、沙滩和形态各异的广场。

沿江游艇码头可供约270艘60英尺以下游艇游弋其中，创造堪比国外的多元滨水体验。

项目距离轨交3号线友谊路站约1.5km，5站新江湾、9站大柏树、11站虹口足球场、15站人民广场。同时，项目紧邻同济路高架，与上海内环无缝对接直至外环、中环、南北高架。

「上海长滩」紧邻宝山行政中心区，周边宝山区政府、第九人民医院分院、第一人民医院分院、宝山体育中心、吴淞口国际邮轮港码头、湿地森林公园。

由于淞宝地区是原宝钢集团职工的生活居住区，周边生活配套也较齐全，其中牡丹江路商业街是区域内的主要商业集中所在，有祥腾国际广场、永乐宝钢商场等商场。

上海长滩附近教育资源也比较丰富，有宝山实验学校（东部）、宝山中学、上海市知行中学、上海市吴淞中学等学校。