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操盘！立足文化产业服务，打造写字楼第二品牌认知

发布时间： 2022-06-02   点击次数： 395次   来源：商办互联   作者：毕明东

在寸土寸金的北京东四环核心地带、而且在写字楼的高层位置去做一个纯公益的、非盈利性质的艺术空间，这个事儿对于大众、对于资管人该如何理解呢？

从四月份中旬开始，在北京一个叫做金长安大厦的商务写字楼中，推出了一个叫做“春由画生”新具象.油画沙龙作品展的纯公益活动，虽然由于疫情的影响暂时关闭，但是展出还是受到很多艺术爱好者和写字楼用户的喜爱。这个被业主方打造的叫做LAN Gallery的艺术空间，定位是非盈利服务平台，为艺术创作者和爱好者提供了沟通及展示的空间，主办方希望能够成为连接艺术与大众的桥梁。

一个商务写字楼该为谁服务呢？首先应该是为楼内的租户提供好的办公服务，这是外界对一个写字楼的基本的品牌认知，这是责无旁贷的，而在做好这个的基础之上，写字楼有没有面对公众的、第二品牌认知，就需要一个更加开放性的内容体系，从而更好建立起写字楼与公众的认知链接。如果做好了、也能为写字楼的创造更多的目标租户，跟写字楼招商经营形成良好的互动。

我们就拿金长安大厦来说，她不是北京的顶级写字楼、但是却紧邻东四环的辅路、是一个主打性价比的地标型写字楼项目。她的客户结构中文化产业的占比较多，还有一些是使领馆相关客群，同时用户成分比较年轻化，90甚至一些00后的身影屡见不鲜，这部分用户对艺术的接受和亲近程度，就要比70、80后更强烈，所以LAN画廊这种配套首先就能为客户提供一个办公之外的更高层次的服务价值，客户可以组织沙龙聚会、商务宴请、娱乐视听、酒类品鉴等等活动，打造专属的私人定制社交空间。另外呢，LAN Gallery既是一个用户服务项目也是一个产业内内容基地，通过LAN画廊的持续运营，长期组织艺术品展览展示、艺术家的收藏洽谈、以及定制私人导览等等，也可以建立一个艺术圈层、一个文化产业的孵化基地，给金长安大厦增添一些产业标签，增加楼内租户之外的、灵活到访人员的数量和定向吸引写字楼的目标产业客群。

什么是好的写字楼？有良好的租户组合、能带来持续的现金流，所以写字楼运营实际上是持续的用户经营，楼内的和楼外的，经营现在、更经营未来。