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自主交易平台会成为房产中介的终结者吗？

发布时间： 2023-03-04   点击次数： 712次   来源：商办互联    作者：毕东明

前几天，杭州突然传来一个大消息，房东可以在房管局线上平台自主挂牌出售房源。平台还设置了用户身份的智能识别，实现了房源信息仅向个人实名认证用户开放，买二手房可以省下数万元的中介费。

消息一出，贝壳的股价暴跌了15%。其实，杭州这个自主交易平台，从2016年就已经有了，况且买卖之间直接交易的这种方式。也一直伴随着行业发展，并没有影响到房产中介的繁荣，反而是蛋糕越做越大。就房地产交易本身的特点来看，中介提供的服务价值不完全依赖于房源的基础信息不对称，而是整个交易环节的服务能力不对称。比如市场上的房源状况错综复杂，其交易属性，交易流程，适用法规，安全性这些都需要专业人员提供个性化服务。

房屋直售，自主交易，表面看是节省了一笔中介费用的成本，但实际上，大量交易背后隐藏的交易风险成本上升的成为另外一个问题，那么中介提供的价值除了辅助性交易本身，还有细分专业意见、决策合理性背书，以及强大的数字化服务平台带来的效率和用户感受的提升。此外呢，从长远角度来看，信息不对称将永远伴随着人类而存在，因为商业服务和竞争的衍生物正式信息不对称。本身总之，政府的线上平台无论短期还是中期，都不会对传统中介造成致命的冲击，反而会促进中介服务的持续提升和改善。