当前位置：主页 > 新闻资讯 > 两天触发积分！网传劝退80分！御沁园凭什么？
发布时间： 2023-05-10 点击次数： 1470次 来源：上海新房指南 作者：亚龙创业园官网小编整理
就当很多人觉得上海楼市凉了的时候，御沁园和浦开云璟杀出重围！
两个项目同期开始了认购，竟然还都在第2天就一起触发了积分！
截至昨天，也就是认购第3天，御沁园认购550组，认购率344%；浦开云璟认购970组，认购率305%！
浦开云璟获得这个成绩显然还好理解一些——
虽然有些硬伤备受吐槽，但毕竟所处的地段和规划都很不错，而且是个蓄客多年的“鸽王之王”，客户存量就摆在那儿。
但御沁园这个认购率，就真的有点令人费解了！
一个囤地多年的“老盘”，要颜值没颜值，要产品没产品，但热度就是这么高，甚至一度还网传“销售劝退80分选手”！！！
心里一个大大的问号：御沁园，你到底凭什么啊？？？
于是我们认真分析了一下，大概有以下几点原因可以解释这一现象——
最高成交破10W！
周浦早已不是“老”周浦
1、御沁园周边的次新房实在太猛了
保利首创颂、新城西岸花园为代表的次新房简直原地飞起，近期二手房成交记录直接8-9W/㎡，甚至还有成交记录直破10W/㎡！
事实上，作为外环外的楼盘项目，能卖到十万的，全上海也没几个，而次新房卖得好的正在御沁园所处的板块。
2、对比之下，御沁园的价格太炸裂了
根据御沁园最新发布的一房一价表，我们统计出上表，御沁园108套高层的均价也就约5.8w/㎡，52套联排的均价约7.3w/㎡，总均价63483元/㎡，相比上面动辄10W/㎡的成交价，太香不是吗！
3、御沁园不仅当下性价比十足，未来更值得期待
御沁园所处的周浦板块，是张江科学城的重要组成部分，在张江科学城这一上海最牛产业的加持下，约6.3W/㎡的均价，价值预期可以说还远远没到上限！
紧俏的纯粹大户型产品
1、上海新房呈现出“改善为王”的特征
如今的新房市场，尤其是大浦东置业，一个购房逻辑越来越清晰，那就是“改善为王”！
一方面，改善占比较高，项目普遍入围门槛更高，另一方面，越是竞争激烈的项目，改善户型往往越早出清。
2、实际情况：
现实情况是，无论是从同一楼盘大户型的占比方面，还是从整个市场大户型的数量方面，改善的大户型供应量却少得可怜。浦东的优质改善房源凤毛麟角！
3、这批御沁园推出的纯粹改善房源，还有联排产品！
御沁园此批房源位于整个项目北侧，不仅包括1栋高层，还有6栋联排，是改善客户的福音。
此6期的高层和5期较为相似，中间套132㎡，边套139-142㎡。可以看到户型格局和现在的百平三房不同，132㎡做了大三房，更偏向改善用户！
优点很明显：全明通透、三开间朝南、还做到了南北通透双阳台，主卧和北次卧都是270度采光，窗户基本占据了整面墙的宽度，采光非常好。
联排：建面约约172-254㎡
这个联排的户型设计自是不必多说，主打的就是舒适宜居改善！
项目本身其实还算不错
1、御沁园自带约2500㎡泳池会所
其实，浦东当下800万级的新盘，鲜有配置会所。御沁园现在就拥有的约2500㎡的高端会所，涵盖室内泳池、健身房及儿童游乐室等功能，据说办年卡5000元。
2、御沁园的小区景观所见即所得，绿树成荫
项目经过15年的开发，小区内部景观已然是碧水环绕、绿茵延绵，实地看过就知道，能称得上是周浦板块的标杆项目。
少量高层布局在小区北侧，中心区域为大片别墅，穿插自然水系和人工景观水系，层次分明、四季交替的景观绿植真的很养眼了。
3、物业费还相当实惠——只有2.8元！！！
说真的，这个物业费可太“良心”了！
据悉，御沁园的物业公司是自己家的，物业费只有2.8元，明显低于现在大部分新建项目，实地看，确实维持得很好——
周浦的“市中心”生活氛围拉满
张江板块作为浦东产城融合重要板块，在产业方面做得非常优秀，教育、交通、商业都在不断升级，所以很多人说是“大张江”，也成为很多浦东购房者的第一选择！
1、御沁园6期这批房源距离地铁超近！
交通方面，御沁园繁荣路大门距18号线繁荣路站仅约130米，御沁园六期距离18号线繁荣路站直线距离还不到100米！
该项目是一个实打实的轨交盘！搭乘18号线，连接12条地铁线，换乘非常便捷。
乘坐3站可换乘11号线到徐家汇、迪士尼；乘坐4站可换乘13号线至张江、新天地；乘坐7站可换乘2号线、7号线、16号线和磁悬浮，直达各个重要节点。
2、生活配套现有且醇熟
商业方面：
周浦素有“小上海”支撑，板块内有周浦万达广场、小上海商业城等商业体，御沁园属于繁荣路商圈，距离人流聚居量最大的万达商圈仅地铁1站、直线距离小上海步行街约1.7km，距离绿地缤纷广场约2.3km，东面还有明天华城自带的约5000㎡商业，完全可以满足生活需求！直线距项目约5公里，有上海第二家Costco，目前已经试运营了，这么多商业，可以说是很丰富了！
教育方面：
御沁园前期对口东南幼儿园（御沁部，上海市示范性幼儿园），中小学对口的是澧溪小学和澧溪中学，项目周边还有周浦德英乐幼儿园、华师大附属周浦中学、傅雷中学、尚德实验学校等。
医疗方面：
项目东面约2.7km就是浦东新区周浦医院，板块内还有上海国际医学中心。
此外，御沁园附近还有周浦文化公园及文化活动中心、在建中的周浦体育中心等，生活价值也很高。
这么盘下来，大家应该也注意到了”实景图“三个字，才发现御沁园简直可以说是“捂盘之王”！
6期出来，主打的就是精准满足改善需求，加上现有且齐全的配套，加上这个单价，可以说是极致性价比，这么火好像可以理解了。
下一个“御沁园”可能会是谁？
对比区位、价格、项目本身及各项配套方面，找到一个周浦全新盘——金桥碧云澧悦！
将推92-165㎡3-4房高层，联动价仅5.6W/㎡，预计最快今年年中入市，项目容积率为1.8，限高50米，全装修比例50%。
总占地面积约5.6万㎡，总建筑面积15.5万㎡，其中地上建筑面积10.6万㎡，地下建筑面积为4.9万㎡，拟建15栋11-14F高层住宅、1栋17F保障房以及部分社区配套用房，可售商品房约800+套。
写在最后
其实，有时候看着不着边际的事情，慢慢分析一下都有情可原，真应了那句”存在的，即合理“。
浦东周浦18号线繁荣路站旁边、御沁园六期收官160套改善大户型房源：建面约132-142㎡高层和建面约171-254㎡联排，均价63483元/㎡！综合来看，御沁园六期，性价比确实值得这个认购率！
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