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发布时间： 2023-06-07 点击次数： 808次 来源：上海楼市揭幕 作者：亚龙创业园网站小编整理
今年第一轮土拍，位于大虹桥网红盘蟠龙天地旁的地块青浦区西虹桥龙联路北侧07-02地块摆上货架，最终由华发&江苏海润联合体以总价191940万元价格竞得，楼板价38689元/㎡，溢价率8.98%。房地联动价6.4万/㎡！如今案名已定：
华发虹桥华府
为何要华发虹桥华府是第二个蟠龙天地呢，因为它的位置和价格实在太好了！
首先来说位置，华发虹桥华府位于大虹桥核心区位，距离17号线诸光路站步行约1公里，周边配套成熟且丰富。
要知道，当时蟠龙天地的认购难度，在上海可是数一数二的，说起大虹桥的徐泾板块，大家想到的一定是蟠龙天地，因为这个项目被客户高度认可，也促使蟠龙天地成为大虹桥门面。
其次再看看价格，都说大虹桥的房价下跌不少，但要知道，整个上海楼市二手房都在下跌，只是大虹桥和其他区域一样，暂时按下了暂停键。
殊不知，对于核心地段的品质住宅来说，还是一样坚挺，就如大虹桥最近的二手成交价，基本还稳站9万/平，即便不在9万，也都在8.5万/平！
如今第二棒将由华发虹桥华府项目来接捧，如今已公示了设计方案，联动价只有6.4万/平，毫无疑问，这个盘的入市，又将给大虹桥带上一波热度，入围分或将非常高。
根据项目规划设计方案，项目拟建7栋14层住宅、1栋配套用房及商业设施。
具体经济指标如下：
用地面积：24805.20㎡
总建筑面积：75854.75，其中地上建筑面积52854.75㎡
容积率：2
绿地率：35%
华发虹桥华府位于青浦区徐泾板块，四至范围：东至蟠东路、南至龙联路、西至蟠文路、北至天山西路。
项目旁边就是蟠龙天地一期住宅，地理位置相当优越。
项目坐落虹桥主城核心、地铁17号线蟠龙路站旁的天赋区位，坐拥虹桥主城高品质的国际配套。崧泽高架西延伸已通车，自驾出行更加快捷。地铁17号线西延伸段将无缝连接苏州地铁10号线并直通嘉善。未来不仅能一站直达国家会展中心、两站虹桥交通枢纽，更能拥享长三角一小时生活圈。
交通方面：
项目毗邻虹桥枢纽，距离17号线蟠龙路站直线约800米，出行十分便利。
商业方面：
蟠龙古镇商业于今年开业，已成为新晋网红打卡点之一。除此之外，更有虹桥天地和龙湖虹桥天街这些中大型的商业中心，有电影院、泡汤、餐饮娱乐、购物服饰、艺术中心等等。
教育方面：
区域内不仅有英、美、德、法、韩等国际学校（针对外籍人士），还有一所16年一贯制的民办学校青浦世界外国语学校；公立学校则有上海世外教育附属徐和路幼儿园、徐泾幼儿园（上海市一级幼儿园）、徐泾小学（全国示范学校）、徐泾中学等。（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）
生态方面：
周边有三大公园环伺，徐泾港公园廊道、安踏体育主题公园以及蟠龙公园。
17号线嘉松中路站地铁盘
「国贸虹桥璟上」
首推建面约82-129㎡2-4房
户型图首次曝光
预计三季度入市
最快6.10样板房开放
联动价54500元/㎡
地处大虹桥科创热土，国贸地产倾力打造的精致楼盘国贸虹桥璟上已进入上市准备阶段，项目位于虹桥商务区三期的青浦区赵巷版块，17号线嘉松中路地铁站700米，紧临5.5万平方米的长三角绿洲智谷·Terrace Park日式公园购物中心。本次推出的房型为80-129平方米的精装修高档住宅，预计总房价在400万至800万之间，致力于满足业主的全方位追求，是匠心打造的纯粹之作。
硬核国企 质量保证
项目开发商国贸地产的母公司是厦门国贸控股集团有限公司，为厦门市属国有企业集团，系《财富》世界500强企业、世界品牌500强。2022年，公司六度蝉联《财富》世界500强，位居第106位。
国贸地产始于1987年，中国房地产开发50强，2023年排名第47位。2022 年,国贸地产逆势上升，同年度新增货值 429.7亿，位列百强榜第 51 位，比2021年国贸地产拿地排行榜上涨了“23 名”。这在疫情导致的整体经济环境下行的大背景下，国贸地产无疑是销售传奇，更是老百姓的交房保证和质量保证！
政策加持 科技赋能
区域优势 项目地处虹桥商务区三期的青浦区赵巷版块，不仅有大虹桥国际商务区以及长三角一体化示范区两大国家级政策利好的加持，同时兼享赵巷国际别墅区的自然资源、文化氛围及顶级配套。2021年9月上海市政府公布了《虹桥国际开放枢纽中央商务区“十四五”规划》，明确了虹桥商务区作为上海引领长三角一体化的重要动力源。2023年年初，上海市政府又将虹桥国际中央商务区的核心功能在原有“大交通”“大会展”“大商务”三大功能的基础上，增加了“大科创”功能。
房价前景 目前，赵巷正处于快速发展阶段，作为西虹桥核心腹地，基于自身的产业导入及虹桥主城辐射的双重利好，已经引入了众多大型科技项目和一大批高新技术企业入驻，将连同张江高科、市北高新、紫竹科技园形成了上海科创领域“一中四方”的产业格局，并成为上海第五大“科创中心”。那么和这些科创园区的房价做个比较，上海以北的市北高新新房价格已高达13万+，上海以东张江高科的万科翡翠公园二手房也是近14万+，上海以南紫竹科技园区的紫竹半岛二手房也是高居8万+的水平,相比之下，赵巷新盘5万+的房价绝对是价格低洼，未来的升值潜力不言而喻。
城际互通 执掌繁华
交通：轨道交通17号线嘉松中路站，离地铁口距离约700米，距离国家会展中心4站，虹桥站5站，通过另外17 号线西延到浙江嘉善南站，在水乡客厅站连接苏州 10号线，同时17号线虹桥火车站可直接站内换乘2号线及10号线，直达长宁、闵行、浦东及市中心各个区域。市外1小时可到达长三角各主要城市，高铁2小时可直达长三角经济圈，航空2小时可以直达达亚太经济圈。
商业：紧邻5.5万平方米Terrace Park日式商业，1公里内全上海最大人气最旺的品牌直销集合型购物中心-青浦奥特莱斯，1.2公里左右是元祖梦世界，目前有约7000平的儿童职业体验馆、可容纳300人的儿童演艺厅、音乐艺术健体等培训中心以及约5000平的户外训练营、屋顶宠物乐园（马场）、开心农场等亲近自然的活动场所，为广大女性、儿童和亲子家庭提供各类优质服务。
学校：约3公里就是宋庆龄学校，以及项目约4.5公里的协和双语学校。同时，项目东边正规划中建一所的幼儿园，是已经确定由宋庆龄托管，因此，对于学校的管理经验和质量也是有所保证的。项目代建九年一贯制小学、初中（规划中），幼儿园（规划中）直线距离约200米。
医院：约 2公里可到德达医院，约 5.7 公里可到到上海市泗泾医院，约 5.6公里到上海医大医院，约8 公里是复旦大学附属中山医院。
独具匠心 岛屿社区
高颜值 整个社区采用分区设计，三个地块被一横一纵两条河流水系分割，分成滨水、公园与社区的休闲空间，形成了三座天然“岛屿”。
建筑外立面设计上采用仿石漆+阳台落地窗+顶部金属格栅+层间装饰提升建筑整体感和精致度，浅灰玻璃配以香槟色铝板勾勒出文化、艺术及生活品位。
高科技 采用最新的Zigbee3.0技术，将生活和家居进行更舒适、更高效的绑定体验，无论是安防访客可视对讲还是客餐厅的空调、地暖、灯光，都可一屏控制。
高品质 装标方面采用一线品牌的灶台和油烟机，中央空调、地暖、新风三大件配齐，厨房重金打造，还贴心的配备了凉霸、台面挡水条，大单槽及抽拉龙头，让你告别夏日厨房的酷热又彰显细节与用心。
极致设计 尊享私密
项目分为三个地块，容积率2.2，绿化率35%，小区一共分20幢住宅楼（19幢楼为可售住宅，1幢为保障性住房），住宅楼层为16-17层，车位配比达1:1.3。
产品满足刚需及刚改客户的不同需求，分为四种户型。主力户型为89㎡和105㎡的三房。
建筑面积约：82㎡（二房两厅一卫）
特点：400万低总价入手赵巷板块，秒变“2+1”多功能可变空间设计，80㎡+空间利用到了极致，无论你是单身、小两口还是三口之家都能满足生活空间需求。
建筑面积约：89㎡（三房两厅一卫）
特点：动静分离 双飘窗设计 卫生间干湿分离，客餐厅一体设计
选户攻略：边套B&中套C 三开朝南，边套A两开朝南，略逊一筹
建筑面积约：105㎡（三房两厅二卫）
建筑面积约：129㎡（四房两厅二卫）
特点：全景飘窗 两卫三/四房既满足二胎家庭也方便父母带娃，一步到位减少置换
选户攻略：
105㎡边套/129 ㎡中套：客餐厨一镜到底 南北通透；
105㎡中套：套间式主卧 步入式衣帽间 女主人的最爱；
129 ㎡边套：客餐厅南北通透以及南向房间数都略逊一筹。
虹桥商业区的板块优势使赵巷区域未来可期，500强企业的品牌背书是产品的保证，浪漫而又富有想象力的美学设计营造尊贵和舒适的极具体验，而这一切都聚集在国贸虹桥璟上，一个不容错过的置业良机！
亚龙创业园