当前位置：主页 > 新闻资讯 > 仲量联行斩获多项重要项目委任，推动山东写字楼经济蝶变
发布时间： 2023-05-09 点击次数： 452次 来源：仲量联行JLL 作者：越界锦和尚城官网小编整理
日前，山东省政府发布《山东省质量强省建设纲要》，未来山东将聚焦产业转型升级和居民消费升级需要，不断扩大服务业有效供给，加快提高服务品质和效率，为建设现代化产业体系、经济全面向上向好提供坚实支撑。而办公写字楼作为产业和经济的载体，是城市可持续健康发展的重要组成部分。
仲量联行深耕山东市场逾15年，曾为山东地区多个重大城市综合性地标项目提供优质的租赁与物业管理服务，持续助力山东写字楼经济的发展。此外，作为办公楼市场的长期观察者和研究者，我们发现同为山东半岛城市群的“双子星”城市青岛和济南，区位优势和资源要素等方面的不同决定了其办公楼市场的差异化发展路径和市场结构。
在城市维度定义产业发展优势，讲述不同的需求故事
青岛一直是外向型经济的优等生，临近日韩的地缘优势、夯实的制造业基础和港口资源，使其成为东北亚地区经贸往来的重要节点。
济南近几年的快速发展有目共睹，主要得益于国内大循环战略的深入实施和基础设施建设，使其成为连接南北互通东西的枢纽中心。
在不同的经济背景下，两个城市办公楼市场讲述出不同的需求故事。
青岛贸易、物流、制造、零售类的中小企业以及外资企业保持较高活跃度，围绕其发展的专业服务及金融类企业成为办公楼市场的需求主导。
济南在科技互联网产业方面的聚集效应非常突出，包括云计算、大数据、互联网教育等细分领域均在全省具有竞争优势，形成了科技+金融+总部的办公楼市场需求内核。
需求主导下，青岛和济南的办公楼市场表现平分秋色
两个城市不同的经济结构延伸出另一个维度的差异化需求逻辑。
济南作为典型的省会城市，政府导向程度更高，总部经济强势崛起。目前，济南优质办公楼市场存量超过900万平方米，其中约40%受到总部自用型需求的强劲支撑。仲量联行在2020年发布的《领航“后疫情时代”——解构北京办公楼市场》中曾将北京的办公楼市场需求解构为冰山模型，而济南的情况恰恰与之相似。由央企、国企、私企巨头等风险度低、知名度高的企业租户组成基石需求，该类需求具有稳定且持久的特点，在市场中追求合理的租金水平。当市场处于下行周期的时候，基石需求的韧性能够保证市场相对平稳地渡过不确定性时期。因此，即使面对持续的外部环境压力，济南办公楼市场空置率在全国主要城市中依然维持较低水平。
青岛的需求逻辑在于外向型经济影响下的市场导向程度更高，以中小型的优质内外资企业为代表的动能需求更为活跃，该类需求的特征是租金承付能力更高，但风险也相对较高。当市场处于下行周期的时候，动能需求不足往往带来较大的租金波动；但当市场处于上行周期的时候，动能需求将成为引领当下市场主流、塑造市场主要特征的决定性因素，并带来租金的显著增长。因此，即使经历了连续的租金下降，青岛甲级办公楼市场租金在全国主要城市中依然维持较高水平。
深耕山东办公楼市场，赋能写字楼经济发展
同样是基于经济结构的底层驱动，两个城市办公楼市场的发展历程演化出不同的趋势。
青岛随改革开放乘势而上，商业地产率先起步，最早的甲级办公楼项目出现在2000年前后。在2000年至2015年的十五年间，办公楼市场布局主要由香港中路向东和向北延伸。随着2014年西海岸正式获批第九个国家级新区，整个城市的发展重心也从老城的“单边发展”到环胶州湾的“环湾布局”，西海岸新区逐渐赋予更多产业及商业功能。
济南的商业地产发展主要受内需拉动，优质办公楼项目出现时间较晚，但市场规模的扩张速度极快。从2013年至今的十年间，市场存量翻了四倍多，办公楼市场由老城区向东西南北多中心扩散，呈全域发展格局。随着城市经济进入新的发展周期，高端要素的中心化聚集使城市再中心化趋势加强，突显出新一轮房地产开发周期中城市中心的商业魅力。
凭借丰富的山东本土服务经验，仲量联行近期再获多项重要委任，赋能山东写字楼经济高质量发展。
山东商会大厦
城市:济南
服务:办公楼独家租赁代理服务
项目概况·项目位干济南CBD核心区域，是单一产权纯租赁甲级办公楼，办公可租赁面积约6.4万平方米，高达130米，地上34层，地下3层。
该项目主要引进来自专业服务、金融、科技、贸易等行业机构，借助完善的配套设施、便利的交通状况、智能星级物业服务，打造以办公为主，金融、科技为辅的高品质甲级办公楼。
青铁大厦
城市:青岛
服务:办公楼首席租赁代理服务
项目概况:青铁大厦项目位于唠山区深圳路101号，周边汇集大拇指广场、金狮广场、金鼎广场等商业配套，地铁M2号线及M4号线双线换乘-辽阳东路站直通大堂。项目地上共21层，其中1层为大堂，2-4层为万象汇，5-11层为中高端酒店，12-21层为办公楼。
项目牢牢抓住唠山区金融发展攻坚、国际化产城功能升级等历史机遇，聚焦专业服务、TMT、商贸物流等产业，以生态、智慧、共享为发展理念，致力于打造聚集总部企业的商务智能生态圈。
西海岸青铁广场
城市:青岛
服务:办公楼招商顾问及首席租赁代理服务项目概况·项目为甲级办公楼，地处西海岸新区核心商圈，周围商业配套丰富。交通极其便利，地铁1号线、6号线双线换乘。项目地上共24层，项目B1-3层为商业裙楼，为区域商务配套中心，4-24层为办公楼，配有接待区、会议中心，可以满足多元商务需求。
项目由当地国企青岛地铁倾力打造、自主经营，定位为西海岸商务新地标，致力于吸引优质头部企业入驻，更好地服务区域发展需要，助力西海岸新区打造写字楼经济发展高地。
白路
华北区商业地产部业主代表业务负责人
仲量联行
自2007年进入山东市场以来，仲量联行秉持专业态度，细致了解客户需求，充分结合本地市场情况，以精准洞察和悉心服务斩获了一系列地标项目委任，在本地市场树立了标杆。未来我们将全力为项目引入优质企业，共塑地标性办公楼，推动写字楼经济发展，从而进一步带动城市经济转型、产业升级、能级提升。”
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