出租出售

研究快报 | 2022年下半年沈阳办公楼市场回顾与展望

发布时间： 2023-01-20 点击次数： 892次来源：高力国际作者：必屋客

沈阳2022年下半年写字楼市场

市场需求稳健复苏

活跃度有所恢复

2022年下半年沈阳办公楼市场需求稳健复苏，市场活跃度有所恢复，整体市场小幅去化。净吸纳量在连续四个季度为负后，首次出现正值。下半年净吸纳量合计4.9万平方米。

整体市场租金降幅明显，环比上半年下降6.6%。随着更多新增供应的入市，未来沈阳写字楼市场去化压力增加，租金仍将面临较大的下行压力。

一、市场洞察

需求：下半年沈阳写字楼市场净吸纳值恢复为正，主要需求来自专业服务和金融类企业，同时，教育培训类企业的需求较去年有所恢复

供应：由于部分项目延期，下半年仅有一个新项目入市，位于北站-CBD子市场

租金：市场租金降幅明显，环比下降6.6%,同比下降7.9%,各子市场租金均出现一定程度的下降

空置率：市场活跃度恢复，整体市场小幅去化，空置率环比下降0.4个百分点

1、2023-25入市项目子市场占比

2、2022下半年主要租赁成交行业

（按成交面积计算）

二、2022下半年回顾

沈阳写字楼市场活跃度恢复，空置率小幅下降

沈阳办公楼市场需求持续恢复，净吸纳量在连续四个季度为负后，首次转正。

沈阳市在年中发布的《沈阳市应对疫情影响支持企业加快复工复产若干政策措施》为办公楼市场恢复产生了正面影响。各子市场均有小幅去化，下半年净吸纳量合计4.9万平方米（52.7万平方英尺）。

下半年位于北站-CBD子市场的旭辉大厦入市，为沈阳写字楼市场带来4.9万平方米（52.7万平方英尺）的优质办公空间，并将该子市场空置率推升4.8个百分点。

供应、净吸纳量及空置率，2018-2025F

整体市场空置率在下半年小幅下降，相比上半年降低0.4个百分点至28.2%，同比下降0.9个百分点。

沈阳写字楼租金方面，由于整体经济增速放缓，部分企业对于办公楼租赁的成本把控更加严格，在决策周期延长的同时，“降本增效”也成为了部分企业在办公楼选址方面的阶段性目标。整体市场租金在下半年降幅明显，环比上半年下降6.6%至56.1元（8.35美元）每月每平方米。

三、市场预测

沈阳写字楼市场有望持续恢复，但未来租金仍将承压

在需求方面，伴随政府出台的一系列经济刺激措施，市场转好预期增强，有助企业办公需求的进一步释放，办公楼市场需求活跃度有望持续恢复。

在供应方面，随着沈阳市更加全面落实科学防疫，累积的供应压力预计将在2023年集中释放。

我们预计2023年沈阳办公楼市场将迎来4个新项目，合计31万平方米（333.7万平方英尺）的新增供应，接近过去三年供应量的总和。

租金及空置率，2018-2025F

高品质新项目的入市在为企业租户提供更多办公空间选择的同时，进一步加剧了市场竞争，也将进一步推升空置率在2023年达到高点。我们预计市场租金在高供应的压力下，将持续处于下降通道中。

四、高力国际观点

沈阳写字楼业主方面

未来市场供应节奏加快，高品质新项目的入市将进一步加剧市场竞争，我们建议业主提升自身项目的服务品质和交付标准，或探索灵活的租赁策略，以更高的性价比吸引优质租户。

沈阳写字楼租户方面

高供应量将为企业租户的选址提供更多选择，我们建议租户提前关注市场内即将入市的的新增供应项目，提前制定租赁计划，以锁定最优惠的租赁条件。

高力国际拥有全球化的资源平台，拥有经验丰富、深谙本地市场的专业顾问服务团队，对办公楼领域有深入的洞察与前瞻的视角，对市场变化具有极高敏锐度。

高力国际始终秉持“以客户为先、突破创新”服务理念，与业主、租户及投资者的紧密合作，为客户整合多种资源，用诚信和投入换取长期价值，全面助力客户加速成功。