当前位置：主页 > 新闻资讯 > 热点关注：从去年现在上海二手房的挂牌量

热点关注：从去年现在上海二手房的挂牌量

发布时间： 2023-06-27   点击次数： 289次   来源：上海豪宅网   作者：香樟荟官网小编

截至6月15日，根据上海多家中介的数据统计，本月上海二手房共成交6100套，预计整个6月的总成交量约为1.2万套左右，较去年同期下降了20%。由于受疫情影响，2023年上半年二手房楼市整体表现低迷。随着二手房交易量的减少，伴随着二手挂牌量的显著增加以及最高可达22.9%的价格下降。在二手房价格下跌过程中，二手房的实际挂牌量也随之下降。根据网络房地产数据，经过房源去重处理后，实际挂牌量超过20万套。根据链家网公布的挂牌房源数据，从2022年6月至今，1.45万套房源的价值增长了8.07万套。

此外，上海二手房的存货已经达到了饱和状态，未来挂牌的量预计还将持续攀升。上海几个新中产居住比较多的大体量小区，二手房挂牌量基本超过了150+套，如上海康城、中远两湾城等。

从上述分析可见，新中产们的房子挂牌量，正在逐渐增多。不管以上什么操作，总之归结为：新中产们内心惶恐，都想节省成本，都想要现金流，都想要手头上有钱花！为了，保持住舒适的生活，新中产们只能在一些硬通货上进行改变。例如，近来悄然兴起的“向下置换”现象。

当然，有人会不解的问，什么是“向下置换”？

其实，“向下置换”就是指将原居住在总价1000万+，每月供5万+以上的房子悄然出售，然后置换为总价相对低的房子，每月供房压力较小的住房。这样一波操作，即可以减少每月支出的固定成本，还可以让自己手上多一些现金流，以备不时之需。

那么，问题来了，上海的新中产们，接下来要如何买房，要怎么买才能够继续保持舒适的生活环境？香樟荟网站小编的建议是，新中产们可多关注一下新房市场。尤其是500-800万的新房，值得拥有。接下来香樟荟网站小编就给大家介绍一下即将入市的六批次新房，这么多新盘入市，相信总有一款适合你。我们先看一下六批次预计有哪些新房会入市？

我们按照现场进度及开发商推盘节奏为您整理出6批次可能进入市场的各区域新盘，大致项目如下文：（仅供读者参考，资料以正式公布为准）。

保利越秀和樾天汇

宝华紫薇花园

上海华府天地

佳运瑞璨府

国贸虹桥璨上

绿城外滩兰庭

华发静安华府

静安天悦

金地举汇

南山嘉荟领举

保利明明哀光

奉发贤荟悦邸

中交松香源著

贝尚湾

洋江唐都公馆

中铁建星樾云润

开云艾尚里

华发半岛华庭

安高申辰院

浦发唐城二期

荟萃庭

中企云萃森林

华润前滩润璟

适合新中产入手的项目详细介绍如下：

01  和樾天汇   

收官二期将推出最后284套建面约99-173㎡3-4房，99㎡户型204套，173㎡户型80套，前期均价11.5万/㎡。现阶段东外滩为数不多的优质新盘选择，错过和樾天汇的话东外滩可能要“空窗”一段时间了。

建面约99㎡3房2厅2卫

1、经典三开间朝南+动静分离格局，采光优渥，同时也保障了业主的私密性；

2、客餐厅一体化，动线清晰，没有多余的过道，空间利用率高；

3、客厅外接南向大阳台，且阳台半封闭，所有卧室均附带飘窗，让清晨每一缕阳光都能唤醒你；

4、半开放式的U型的厨房，罕见配备双开门冰箱的位置，设计从操作流线上十分顺畅，洗、切、烧各个功能区操作起来都十分顺手；

5、主卧套房配置，充分保证业主归家私密空间，首置首改客户皆适配

建面约173㎡4房2厅3卫

保利越秀·和樾天汇 位于杨浦内环内，向东是东外滩，向西是虹口北外滩，地理位置优越。从规划来看，杨浦滨江与虹口北外滩是黄浦江未来十年发展的重中之重，项目位于杨浦滨江和北外滩2公里辐射范围内，受到“双滨江CAZ”辐射带动。

交通方面：双轨交环绕，交通网路通达性强，直达上海市各核心区域。项目距离18号线＆12号线江浦公园站约500米；距离12号线宁国路站约500米；自驾方面，项目临近城市主干道内环高架路，南北高架路，周家嘴路，路网密集通达性高。自驾便捷，公共交通发达。距陆家嘴4.3公里，人民广场6.7公里，上海火车站7.1公里，驾车通过内环，基本半个小时内可以到达上海市区各个核心地段。

商业方面：项目周边北外滩、外滩、陆家嘴三大顶级商圈环伺，2公里内拥有白玉兰广场、虹口北外滩来福士、瑞虹新城太阳宫等地标型商业，业主出行购物便捷，生活氛围浓厚。

教育方面：2km范围内从幼小至高中教育资源齐全，涵盖上海市一级园、十二年一贯制公办重点中学；距离市东中学1.9km，十二年一贯制公办学校，区重点。市东中学是全国百所历史名校之一，为上海市实验性示范性高级中学；距离上海市杨浦区市东幼儿园1.7km，三年制公办一级幼儿园。

医疗方面：3km范围内汇集区域高端医疗资源；距离新华医院0.7km，三级甲等公立综合医院；距离复旦大学附属妇产科医院1.5km，三级甲等公立妇科医院；距离杨浦区中心医院2.2km，三级乙等公立综合医院；距离同济大学附属同济医院分院2.6km，二级公立综合医院。

02  天汇玺二期   

户型不止有前期的106㎡3房和141㎡4房高层，还有一栋4层的多层，主力户型建面约101㎡3房和157㎡4房，均价10.52万/㎡！

一期积分55.27分，对于心仪内环但分数不高的购房者比较友好！二期只有124套，预估积分进一步上扬一点是比较有可能的，不过低分想冲内环的话，除了普陀还有更好的选择吗？更何况武宁还邻近苏州河！没有的话，试试天汇玺也无妨～

天汇玺周边约1km范围内，扎堆聚集了6条轨交——3/4/7/11/13/14号线，项目距离“换乘王”14号线曹杨路站约500米，3站直达静安寺、5站大世界！这样密集的轨交分布，从某种程度上来说，也是区域繁荣指数的反映！

项目因为地处长宁、普陀、静安三区交汇之处，所以约3km范围内拥有三区六大商圈——武宁路、长寿路、真如、中山公园、静安寺、南京西路，超强商业版图环伺！步行可达地标级商业环球港、中海环宇城（即将开业）、我格广场、汇融天地等，业主各能级消费皆能满足！吃喝玩乐，高端商场多到犯选择困难症！

在教育资源方面，天汇玺同样拔得头筹！武宁新村幼儿园、武宁路小学、武宁路中学、同济二附中、上海音乐学院附属安师实验中学、华东师范大学附属外国语实验学校等，可以直接将孩子的义务教育阶段的需求包圆！

03  静安天悦   

本身就是身处顶流板块大宁，又是四期收官房源，仅205套107㎡3房，即便千万级的新盘都要集中入市，怎么看ta都不像是分数会降低的样子......

项目位于静安大宁板块，这里的发展日新月异，拥有约150方国际商业设施，以及约120万方科创产业规划。甚至在位置上，比金茂府更靠近大宁商圈和地铁站，配套醇熟，生活氛围浓厚。

交通方面：紧邻共和新路南北高架，直线距离1号线上海马戏城站约450米。

商业方面：地块1000米范围内有大宁国际商业广场，以及已开业的大宁久光百货。

医疗方面：第十人民医院、上海中医医院、同济大学附属口腔医院等三甲医院就在近旁。

生态休闲：东侧是海上文化中心，周边有大宁灵石公园、闸北公园、广中绿地、金茂中央花园，在上海市中心，四大公园生态资源，是难以复制的舒适生活。

04  华发静安华府   

目前中兴路地区价格最低的一个！首开200+套房源，主力户型建面约106-156㎡3-4房，指导价11.9万/㎡！售楼处已开放！

华发应该是一梯两户的设计，大面积的玻璃立面非常有辨识度，这次的户型也非常好～内环内、户型优质，触发积分基本没跑了！好在中兴路地区的新盘分数都不是太高，之前的天汇世纪玺二期180套也只需要54.68分。

交通方面，项目与3号线东宝兴路站直线距离400多米，与8号线西藏北路站直线距离约500多米，都在步行可达的范围内！交通路网也是四通八达，项目北侧和西侧分别是内环高架和共和新路+南北高架，南面还有北横通道，去虹桥、北外滩、东外滩、南京西路等都是全程快速路！

商业方面，项目周边配套成熟，购物便利，2公里内有凯德虹口商业中心、静安大悦城等。

教育方面，项目周边有止园路小学、青云中学、市北初级中学、市北职业高级中学等。（具体对口情况以交付后政府公示为准）

项目所在中兴路社区将会是接下来内环内最值得期待的城市更新区域之一！

区域内已经拆了不少老破小，在项目西侧中兴城百万方的规划之中，拥有着内环内难得的中兴绿地，规划有小学幼儿园教育用地，还规划了约30万方涵盖大型商业、办公、住宅的综合体。

预计3-5年左右的时间，随着雅宾利四期、中兴路一号、华发等项目的建成，将给整个片区带来改头换面的变化！

05  品尊国际三期   

如果是考虑买在市区纯改善的购房者，推荐这个楼盘，因为这次加推的房源位置是“楼王+纯大平层”的组合——10#景观楼王北面和3#4#的楼间距将近百米，望出去是约3600㎡的绿地景观，往南直面二期的中心景观！前后视野非常开阔，堪称整个品尊国际社区的楼王！

而且这栋楼的房源全是大户型，175㎡3房和205㎡4房，从景观、房源位置、精装室内和公区......完完全全是奔着改善去的，积分还很友好！

「品尊国际」是一个集住宅、商业、酒店、办公为一体的城市综合体，70万方的总规模中，住宅规划不到2500套。包含明捷万丽酒店、弘基时尚生活中心、名致精品酒店公寓、18英尺商务楼、品尊国际双子楼、和美广场等等。而商业、酒店以及办公的规模之大，功能之强，覆盖半径是整个真如东部，可以说，品尊国际项目就是“真如地标”！

项目周边更有环球港、中山公园商圈，静安寺等商圈，繁华的都市生活让居住于此的业主，生活无忧无虑。同时板块内的医疗体系完备，拥有优质的教育资源 ，包含幼儿园+小学+初中+高中+双语学校，可以满足您家小朋友全年龄段的教育配套。

项目为7号线地铁上盖，小区地下车库与岚皋路站无缝衔接，风雨无阻。可快速到达上海各核心商圈，坐拥都市繁华。

对于业主而言，生活在这里，下楼就能纵享商业和轨交。

06  中企云萃森林   

浦东这里的10万+新盘目前比较有可能的是中企云萃森林，三期即将推出建面约90-175㎡户型，建面约90㎡2房产品堪称上车优选，更将首次推出稀缺的建面约175㎡四房产品！

8号线已经通车并运营多年，于三林滨江设有凌兆新村站，未来在这里还将能与在建中的19/26号线进行换乘！而该站点便在「中企·云萃森林」小区门口，妥妥的正三轨交盘。

板块内还有机场联络线在建以及BRT中运量的公共交通线路。

项目本身就是一个集商业、时尚休闲、文娱生活、生态人居为一体的大型TOD综合体，下楼即享繁华配套。

前不久，商业利好已经传出：华润的万象汇，可能入驻三林滨江。（万象汇是华润旗下的重点商业品牌，在北京等大型一线城市均有布局，且很大程度上引领了片区商业的升级。）

三林滨江的东区和西区未来将建造约11.16万方的商业配套，加上其他商住综合体项目，三林滨江的商业总体量，远超晶耀前滩+前滩太古里！

教育资源方面，三林滨江东区已经确定有5幅教育用地规划，涵盖幼儿园至初中！

07  瑞士半岛璟庭   

整盘指导价只有7.03万/㎡，想想二期纯高层的一批房源均价是7.03万/㎡，如果三期在包含叠加的情况下还是这个均价，意味着高层的房源只要6万多，对购房者来说性价比是有了，对开发商来说就不一定了。

项目通过6号线一站即可到达巨峰路站，还有规划中的地铁上盖嘉里金桥项目，是计容面积超25万方商住办超级综合体，网传将建造金桥嘉里中心。还有森兰商都、阳光天地、万嘉商业广场、绿地乐和城、沃尔玛山姆会员商店（外高桥保税区店）等。

生态资源方面，项目距上海中心城区八块楔形绿地之一的森兰绿地公园仅800米。森兰绿地公园总面积约332公顷、绿地面积约262公顷、森兰湖面积约70公顷。

08  国贸虹桥璟上   

在这个阶段，想置业虹桥的话，有一个绝佳的机会就是嘉松中路，和徐盈路地铁近相隔2站，均价价差1万/㎡左右，性价比很高，就是国贸虹桥璟上。17号线嘉松中路站直线距离约700米，2站就能到万科天空之城，3站蟠龙天地，5站直抵虹桥枢纽！

而且项目指导价5.45万/㎡，主力户型中有比较少见的82㎡2房，总价或许只要400万+！

商业：紧邻5.5万平方米Terrace Park日式商业，1公里内全上海最大人气最旺的品牌直销集合型购物中心-青浦奥特莱斯，1.2公里左右是元祖梦世界，目前有约7000平的儿童职业体验馆、可容纳300人的儿童演艺厅、音乐艺术健体等培训中心以及约5000平的户外训练营、屋顶宠物乐园（马场）、开心农场等亲近自然的活动场所，为广大女性、儿童和亲子家庭提供各类优质服务。

学校：约3公里就是宋庆龄学校，以及项目约4.5公里的协和双语学校。同时，项目东边正规划中建一所的幼儿园，是已经确定由宋庆龄托管，因此，对于学校的管理经验和质量也是有所保证的。项目代建九年一贯制小学、初中（规划中），幼儿园（规划中）直线距离约200米。

医院：约 2公里可到德达医院，约 5.7 公里可到到上海市泗泾医院，约 5.6公里到上海医大医院，约8 公里是复旦大学附属中山医院。

09  佳运瑞璟湾   

五批次宝山除了经纬就是宝钰澜庭，又是一个低分可上车不愁卖的项目。宝山新盘的去化周期还是挺快的，纯新盘真的不多了，六批次比较有可能来的就是佳运瑞璟湾，纯小高层社区、1+18号线双轨交、直线距离大宁5km、层高约3.1米、栋距约30-40米、高配精装！

该项目旁边，仅隔着一条富长路，过蕴藻浜就是18号线大康路站（在建）！地块周边有红星幼儿园、共富实验学校、庙行实验学校、宝山第二中心小学等丰富的教育资源。此外还有仁和医院和欣商业广场等。

虽说地块名字是带了“顾村镇”，不过这项目在外环线以内，距离共康庙行非常近！