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惨！上海新房开盘，有项目仅卖1%...

发布时间： 2023-06-30 点击次数： 269次来源：魔都买房日记作者：香樟荟官网小编整理

上海楼市两极分化加剧！

本周进入“开盘潮”盘，有项目日光，也有项目开盘去化仅仅1%。

上海新房五批次22个项目开盘，已有8个日光盘，除建发璟院和象屿招商公园1872（北区），其余均为未触发积分。

值得一提的是，青浦重固的大名城映辰二期，因认购人数过少，将不再采取以随机摇号排序方式确定选购房屋顺序的方式开盘销售。

大名城映辰认购率仅约1%！

昨天，还有华发半岛华庭北地块和奉发贤荟悦邸开盘，奉贤庄行板块的奉发贤荟悦邸，304套房源仅32套叠墅开盘告罄，共47组参与摇号。

建发璟院和象屿招商·公园1872不用多说，五批次里面唯二触发积分的2个盘，无悬念售罄。

公园1872八开八罄圆满收官，一共卖出了2299套房子，刚需盘中的王者。

四批次的华发半岛华庭也是毫无悬念清盘，424%的认购率创造了唐镇新盘认购率新高。

其实这个开盘去化率还是可以的，毕竟最近上海楼市行情这么差，而且五批次创下了实施积分制以来的最冷记录，但这似乎并没有影响到楼盘的热销。

剩下几个“日光”盘都是没有触发积分的，但凭借接近入围比的认购率，还是照样卖完了。

山东健康·宝钰澜庭177%的认购率，宝山杨行新房比较稀缺，现在可选的新盘就这一个独苗。

雍汇庭虽然认购期间遭遇了销售失踪、卡客户资料等问题，但因为是徐泾华之门首发住宅，加上价格低于联动价，未来周边4线轨交等优势，还是清盘了。

本身让人捏了一把汗的徐泾虹桥公馆3期122%的认购率大概率这次不能日光了，后来靠着小筹也依然强势售罄，厉害了。

东碧林湾二期、荟萃庭、悦达玲珑湾、陆家嘴锦绣云澜这几个认购率150%+的盘这次也清一色售罄，说明意向客户比较精准，开盘弃号率比较低，客户的购买需求还是比较旺盛的。

但是，冷热不均的势头依旧在加剧，青浦重固、临港综合片区等郊外环板块，依然难以走出困境。

临港的金港星海湾开盘提前了，原定于6月27日13时58分开始，现提前至2023年6月27日10时28分开始。据悉开盘去化仅约3成左右。

现在部分远郊的板块，基本很难达到1.8的入围比，设定积分制的意义也不是很大。

2021年初，上海实行了积分制，优先满足了刚需无房家庭的居住需求。这也是基于2020年“千人摇”楼盘层出不穷而出的应对政策。

积分制到现在，受大环境的影响，上海楼市也在潜移默化的变化中。

例如，从一开始3.1人才包揽的临港，到如今开盘去化率不足30%的囧境；

大虹桥的虹桥公馆从去年的60多分，到今年的27.52分，最后一期不要分……

市场热度再降，现在的积分制对于对郊外环的新房来说，已经处于一个可有可无的状态了。1.3的入围比很难达到。

想要房住不炒最有效的手段就是触发五年限售。

建议市区热门项目，认购数超过房源数就实行限售（即1:1，限售年限可根据地段来具体制定，5-10年不等），触发即限售，此举未尝不可。

郊区难卖的板块可以取消积分制，不然就只是个纯摆设而已。

上海新房五批次中最高单价不超过9万/平方米，单价10万+的项目都没有上市，购房者往往更倾向高单价且具有倒挂的项目。

排队抢的上海新房项目都集中在徐汇滨江、前滩、市中心等热门板块。

换句话说，越贵越“抢手”，反之亦然。

上海新房各个批次是火热还是爆冷，关键在于项目能不能打。

若云锦东方类项目上市，又将会迎来一个爆发点。距离上海六批次新房公布已经不远了。让我们一起期待上海楼市的新成绩。