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新房：给过老破小机会了！上海二批次新房预测名单出炉~

发布时间： 2023-02-24   点击次数： 325次   来源：魔都房房房   作者：张张包

关于新房，最近出了好多消息，有说这几天过会公示的，也有说下个月过会公示。阿房以为下个月10-12号是最有可能的。

这次二批次预测名单出炉，玩的就是刚需，又新又大又便宜，都是上海人民买得起的新房。

我们根据现场进度和开发商推盘节奏，为大家整理了二批次可能入市的各区新盘，粗略看了下，项目供应的数量有25个左右(仅供参考，具体数据以官方发布为准)。

(*预期价格为往期价格/联动价/周边新房价格，仅供参考，具体数据以官方发布为准)

从上表中就可以大致看出来：

没有什么“能打”的项目

接下来我们简单来看几个值得说的项目！

01 改善项目

改善项目还是把目光都集中在了杨浦身上，一共有三个项目，都位于东外滩区域：瑞仕云曜璟庭、中海海上和集以及合生缦云上海。

这三个项目都够得上“奢”了，要说是超级顶豪那倒是有点夸大，不过确实都有奢华基因在的。先说合生缦云上海，这位可算得上是“顶奢”血脉，之前在“京圈儿”也是有品位的代名词。

像「缦合MAHA·北京」、「缦云北京」和「缦云广州」均为当地城市高端品位居所典范代表作。这次即将亮相上海的缦云也是不容小觑，改善天花板。

瑞仕云曜璟庭传承的是老古北基因，是上海城建尽心打造的第六代作品，真国际住宅典范。详情点击：瑞仕云曜璟庭——传承的力量

中海海上和集属于综合体项目，换句话说，是个配套一应俱全的项目，这样完备的项目到了二手房市场估计会是相当抢手的。详情点击：中海海上和集——吸引我的永远是综合体

位于普陀的天元府前期已经有上海新房首推过，大家也比较熟悉了，天汇玺继承了天汇世纪玺的传统，再次拥有了轨交距离上的优势。

02 眼熟项目

和其他区域不同，浦东作为上海占地面积最大的一个区域，近两年的反转也是相当快。就像二批次预测，可能能上的也就两个盘。

在前两年，浦东还是供应大区，内环内、前滩、唐镇、周康都是供应的主力区域，但随着土地供应的频次降低，新盘供应的减少加上规划预期兑现程度的加深，浦东已经逐渐走上了“人均红盘”之路，积分要求拔高了不少。

不过浦东素来就有“奇迹之城”的称谓，在高积分之中也能捡漏儿，像康桥的横沔玖境·瑞府经过连续加推，积分要求相当友好，非常利好刚需。

虹桥公馆三期属于大虹桥的老熟人了。项目位置非常优越，位于徐泾核心地段，往南约700米是17号线徐盈路地铁站，虹桥公馆三期首批上海新房已于去年12月29日线上开盘，252套上海新房当日售罄，又是大虹桥一大热盘！

该上海新房楼盘紧邻大虹桥的热盘仁恒西郊花园、万科天空之城、招商虹桥公馆和远洋虹桥万和源，因此周边的生活环境已经相当成熟。

闵行的大华紫樾府和建发璟院也属于大家已经非常熟悉的新盘，闵行这两年供应的品质一直都相当不错，而且多多少少都有一定的倒挂。

如果打算买闵行新盘的，其实这一次很好选，如果考虑自住，预算在600万左右，就可以选择大华紫樾府，积分要求也比较低。

而建发璟院的总价将近900万，周边倒挂也要更高，比较适合高分投资。

除此之外，二批次的嘉定、奉贤、松江、青浦和临港的选择也多了起来，想要入手五大新城的刚需朋友们也可以抓住这次机会，好好挑选一番！

说了这么多项目，你准备好了吗，准备迎战2023年二批次新房！