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推新！浦东陆家嘴梅园，川沙迪士尼新规划住宅用地独家解读

发布时间： 2023-02-10   点击次数： 1725次   来源：上海办公楼中介   作者：薛鹏

本周，浦东陆家嘴梅园，川沙迪士尼合计规划公示4幅住宅用地

直奔主题：

地块一

浦东陆家嘴梅园社区2EB-19地块

陆家嘴梅园商住办综合体地块早期市场关注度极高，消息人士透露：

该地块或由陆家嘴集团负责前期整理及后续开发，最终预计以毛地或带方案形式出让，且已经有多稿设计效果图

梅园区域位置有多核心，从图示可清晰看出，出门可见陆家嘴三件套，与地块隔着一条银城路即：九庐小区

在疫情三年期间，上海的豪宅市场一直坚挺，尤其是独据不可复制地段的豪宅成了高净值人群保值增值的首选

本次地块

占地面积：37090㎡

容积率：3.28

限高：130米（办公超高层）

计容建筑面积：12.1万㎡

各业态比例：

住宅：6.44万㎡

办公：4.0万㎡

商业：7299㎡

在3.28容积率，130米限高情况下，假设单套面积 120㎡， 预计小区可以供应约537 套高端住宅

参考九庐曾经的辉煌成绩：

九庐一期2018年开盘，售罄，182套，均价12.8万/㎡

九庐二期2019年加推，售罄，250套，均价12.8万/㎡

九庐三期2021年加推，清盘，152 套，均价13.5万/㎡

（三期入围积分为98.4分，社保系数为0.22分/月，至少基础分需要50分+220个月社保）

内环内的住宅长期稀缺，

本次新整理的商住办综合体用地很值得观察

此外：

浦东川沙迪士尼西侧2.5公里也新规划整理3幅住宅用地，剔除租赁住宅套数后，预计可供应潜在新房 921套

本次新规划公示住宅用地，位于川沙南侧，当前川沙南整体还处在发展前期，除了肉眼即可看见迪士尼烟花外，还有21号线规划经过本次地块

去年12月及今年7月浦发集团与陆家嘴集团分布在川沙老镇边上拿下纯住宅用地，联动价6.4万/㎡

本次新整理用地在区位上逊于川沙老镇，预计在房地联动价上会有下调

一起看看

浦东川沙新整理住宅用地

地块一：

浦东川沙2D-A-04地块

占地面积：9811㎡

容积率：2.4

限高：60米

建筑面积：23546.4㎡

套数：220套

套均面积：107㎡

地块二：

浦东川沙2D-B-04地块

占地面积：16863㎡

容积率：2.0

限高：65米

建筑面积：33726㎡

套数：280套

套均面积：120㎡

地块三：

浦东川沙2D-A-09地块(19%租赁住宅）

占地面积：21340㎡

容积率：2.45

限高：70米

建筑面积：52283㎡

套数：520套（其中可售住宅421套）

套均面积：101㎡

本次上海新规划公示住宅地块介绍到此。