当前位置：主页 > 新闻资讯 > 重走心酸路！1批次25上海新楼盘入市官宣！上海新房冲冲冲！

重走心酸路！1批次25上海新楼盘入市官宣！上海新房冲冲冲！

发布时间： 2023-02-07   点击次数： 447次   来源：魔都房房房    作者：张张包

看完上海网上房地产官网的公示信息，对于兔年第1批上海新楼盘只能说累了。昨天2月6日，在大家猝不及防的情况下（主要是赶在饭点了），上海的2022年第1批次集中入市上海新楼盘如期而至。最终25个上海新楼盘官宣公示，我的心情就像下面这张图：

感觉像回到了去年刚需炸场的那几回，一次比一次惨烈。

今年1批次上海新房的公示最大看点，浦东诚意满满，至于其他盘你们怎么好意思来的？先看2月6日昨天中午官网公示的1批次25个上海新楼盘总体情况！

上海2023年第一批集中入市新盘位置示意图

1批次楼盘分布图，整理来源：网上房地产

按照每次周末公示惯例，我们以为会在上周末4日5日下午或者下周末11日12日下午公示，结果没想到这么出乎意料，刚过完元宵节的第一个工作日上午就公示了，也算是小小的措手不及了……上海2023年第1批集中入市上海新房，25个项目，全部面积段+套数+过会价已出。另外我们的独家预测触发积分制入围分数也新鲜出炉了！积分、积分、还是积分预测最关注！

我们的分数预测依然一如既往的相对保守，谨慎、理性，也许更有利于现在形势下保持头脑清醒。

从入市楼盘数来看，2023年1批次数量和去年1批次（33个）明显减少，这批25个上海新楼盘里面闵行的象屿招商公园1872占据2席，你可以理解为实际上是24盘（25个独立申报项目）。

大家从去年就期待的热盘依然没有来······

传统的内环内只有杨浦区的保利建工·海悦天汇1盘，其他内环内项目怎么了，玩消失啊。

两个特殊盘：松江的新城尚品和泗水和鸣，这两个盘分别是2021年、2020年的项目，虽然准确来讲算不上老盘，但也新不到哪里去。

2023年第1批入市上海新房特点鲜明

1、总量少得可怜

2023第1批次集中入市仅25（24）个项目，74.2万平方米供应，6958套房源。和去年一批次相比少了4854套房。

2023第1批次集中入市25个项目，内环内1个，外环线内总体7个，占比28%。

2、浦东诚意满满，积分只会更低

这次浦东人民不用慌张了，小小定心剂来一针，一批次浦东新区（不含临港）一共上新了6个项目，累计供应2478套房源，占一批次全上海房源的35.5%。

先看预估不触发积分的金鼎阅府，这个项目位于金鼎天地板块，去年一批次浦东金桥上海新楼盘金鼎首府入围分数75.12分！高分售罄，算得上一炮打响了知名度。

不过今年情况大大地变了，光是金鼎阅府（东、西两个地块）就供应了991套，这种供应量估计直接导致积分不保，所以低积分选手可以冲一波。另外还有个重点情况就是涨价了，去年金鼎首府7.5万/㎡，今年金鼎阅府7.95万/㎡，这涨幅，很哇塞得嘞~

华发半岛华庭预计54分触发积分，这个项目位于唐镇板块，而且靠近地铁，妥妥小热门。

瑞仕半岛璟庭预计56分触发积分（浦东叫半岛的真多），这个项目位于高行板块核心位置，近6号线东靖路站，在项目地块周边，森兰星河湾、仁恒森兰雅苑、森兰名轩等现代化国际社区林立，而且价格也很合适7.03万/㎡。

3、老盘新卖，继续抢滩

每次上海新楼盘过会都有老黄瓜刷绿漆了，这一次又来了两个老盘新卖：

新城尚品（2021年）位于松江新桥板块，地处闵行和松江交界、沪杭高速与沈海高速交界处，附近有金山铁路春申站，上海房价4.35万元/㎡。

同样位于松江的泗水和鸣（2020年），上海房价4.64万元/㎡。

4、认可“三无”，认可“盲买”

这个其实跟4批次入市无关了，只是一个老生常谈问题。上海部分热门楼盘，作为消费者，你如果要买到，必须放低姿态，别开口闭口到处问，“我要找销售”、“我要去售楼处”、“我要看样板间”。

不好意思，对待热门楼盘，请认可”三无“。即无销售、无售楼处、无样板间，或者都有，但不对外。能有个网传的非官方版本户型图，都算不错的了。比如前滩大热的东方悦澜。

要买，嘿嘿，做好准备，备好资料和钱，对了，还有你的宝贵分数，直接盲买吧。反正现在线上认购啊，自助搞搞定，也没什么大不了的！

总体来说，这回2023第1批次楼盘集中供应略微让人有点小失望。不过积分还是要有些慎重的，要认清自我，认清形式，准备下手哦！

再让我们来看这次的几个特别关注数据：

1、本批最高备案上海房价是杨浦区的保利建工·海悦天汇11.5万元/㎡，最低备案上海房价是临港新片区的上市望海3.3万元/㎡。

2、本批25个盘中，上海房价在6万元以上楼盘有10个，10万元以上楼盘有1个。

再次强调：

动态社保分数跟着每个不同项目的社保系数走，社保系数0.1-0.24区间，然后按照缴纳月份相乘，举例假设某盘社保系数定义达到0.24，按照最长计算月份233个月，最高动态社保分可达0.24*230=55.2分！而且随着时间推移，后续更晚认购时间的上海新楼盘最长计算缴纳月数还会在234个月上继续增加！（从2003年1月开始，8月认购楼盘计算234个月）

2023第1批次这25个上海新楼盘，你打算选哪一（几）个下手，留言区说说看！