当前位置：主页 > 新闻资讯 > 飞一般的速度！绿城梅陇、南翔、徐泾三兄弟方案全部公布
发布时间： 2023-08-24 点击次数： 432次 来源：楼典 作者：信泰中心官网小编整理
8月2日，上海2023年第二轮住宅集中供应土拍全部落幕，还幸存的开发商几乎把全国的钱都搬来上海参与土拍。在其中，绿城是最被眷顾的一家，RP直冲云霄。在当天的四幅土地竞拍中，力克十几位同僚取得了其中最好的3幅位于南翔、梅陇与徐泾的土地，拿下了223亿货值，楼典计算下来，大约是万分之2的几率。同时223亿的货值楼典粗估能给绿城带来约30亿的毛利润。
运气炸裂之外，绿城的开发速度也如同飞一般，拍地20天之后位于徐泾、南翔与梅陇的靓地的三个开发方案就已经公布。绿城带来的还是熟悉的标志性产品，均含有大尺度的中央景观与户外泳池，三个项目的联动价对比周边品质较高的次新二手房成交价均有30%左右的倒挂，总价均在600-800万左右，均有优质商业和轨道交通配套，可以说是改善佳品。
徐泾地块位于仁恒西郊花园北侧，距离最近的是17号线徐盈路站和天空万科广场。产品呈现绿城擅长的中轴线布局，南北各有一个大的中央景观组团。
梅陇地块位于机场联络线华泾站上盖，已经落地的商场是商业面积超过20万平方米的华之门地块，此外项目西侧还规划有一个超大型商办综合体，配套几乎打满，布局与徐泾一样，也采用中轴线布局。
南翔项目的位置也不遑多让，紧挨着南翔印象城与11号线。分为东西两块地，也布局了绿城标志性的中央景观和户外泳池。
此外，在南翔地块的住宅土地的出让合同中，也明确作出了对于未来产品的要求，包含外立面及室内标准：
（1）建筑主体部分：
①外立面部分：
建筑设计整体高端大气，外立面材料应采用石材、面砖、铝板等材质，不可使用涂料、真石漆等建筑材料；
建筑外立面金属部分应采用铝板、紫铜等防锈防腐金属材料。
②建筑基座与线脚：应采用石材干挂工艺。
③设备平台：空调外机等设备不得外露，设备平台宜增加金属格栅设计，格栅材色调应与主体外立面保持一致，整体美观协调。
（2）室内部分：
①厨房应采用橱柜、厨电一体化设计。应配置燃气灶、油烟机等厨电；
②卫生间应设置防水吊顶，地面和墙身采用石材。应配置浴缸或钢化玻璃淋浴房，配置淋浴龙头和座便器；台盆柜采用石材台面配洗面盆和水龙头；
③室内装修须包含地暖、空调、新风系统。
这些要求标准相对来说简单，对于绿城来说问题不大。上海的房价现在基本在地球上也是排名前列的，但上海的住宅品质已经远远落后于杭州、宁波，更遑论纽约、伦敦、新加坡，住宅品质的全面崩塌是上海建设卓越全球城市的最大短板之一。
绿城的产品线从豪宅、改善到保障房都有一套比较成熟的体系，和滨江一起，把杭州的居住标准提升到了全国最高，遥遥领先上海。
上海的大部分商品房品质从3万到13万，可能都不如绿城在浙江造的保障房。
绿城这次拿下的三幅地块总套数超过3000套，均是区域最好的位置，包含超大型商业和轨道交通配套。上海的住宅能够赶英超美已经不指望了，只是希望绿城能够将杭州的同等住宅品质复制到上海，同时也希望上海的住宅品质能在政府的重视下，以及像绿城、宝华这样以做产品出名的开发商带领下，走出低谷。
从高周转转型高品质，中国的房地产市场依然有很大的增量空间。
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