当前位置：主页 > 新闻资讯 > 红盘“一锅端”！150万到1亿，7批次有好戏？
发布时间： 2023-08-04 点击次数： 284次 来源：信泰中心写字楼租赁部 作者：上海购房通
七批次上会名单终于官宣了！
本批次有23个新盘上会，推出6805套，入市面积77.9万方。
经过第五批次的“冷静”、第六批次的“过渡”，第七批次终于迎来一大批优质好盘。
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针对这个名单，说几组数字：
第七批次一共有10个行政区参与。市中心七区中只有普陀和杨浦两大区有新房入市。
第七批次迎来了10万+项目的大量供应。本批次一共有6个10万+的项目入市，占了总项目数的26%。
在户型方面，有21个项目有建筑面积约90㎡-110㎡的户型。
23个七批次上会的项目中有3个项目是老盘新开，分别是品尊国际、贝尚湾和溢泽华庭。
所以用几个词来总结一下第七批次的项目：【改善型】【热门】【新老交替】【选择性多】。当然第七批次同区位同价格段楼盘之间的PK也是非常激烈，购房者们可要好好选择咯！
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不同总价该如何选择？
300万以下
300万以下的项目中，新长宁·水韵名邸是不可错过的品质楼盘，推荐入手的主要原因有三个：
项目虽然地处重固，但是距离17号线赵巷站、示范区线赵重公路站直线2公里范围内，4站到虹桥火车站；
二轮土拍重固新地块的房地联动价为37000元/㎡，而项目备案均价34591元/㎡，未来升值空间很大；
项目的开发商是新长宁，一家致力于在长宁区开发中高端项目的国企，它此次入驻重固，势必会将中高端品质基因延续下去。
300万-500万
300万-500万的可选择性也不多，除了新长宁·水韵名邸之外，陆家嘴锦绣澜湾也是一个不错的选择。
陆家嘴锦绣澜湾虽然容积率为2.0，但是项目三面环水，再加上附近的二手房小区以别墅类住宅区为主，整体的环境非常宜居。
陆家嘴锦绣澜湾附近的二手房小区的挂牌价格最高已到5.8万/㎡，与4.8万/㎡的备案价格形成了倒挂。
陆家嘴集团作为重点布局浦东的开发商，已经有陆家嘴锦绣云澜、陆家嘴锦绣御澜等区域标杆代表作，操盘能力已经得到市场和购房者的认可。
500万-800万
500万-800万的总价段中，嘉定的越秀保利嘉悦云上和理想之地的PK让人期待。
两个项目的PK文回顾戳☞细节取胜！500万级、真地铁红盘，到底该上哪趟车
华发半岛华庭再入市，也让之前错过的购房者们能有再上车的机会，毕竟作为今年最红的热盘之一，华发半岛华庭的品质等都是得到市场和购房者认可的。
此外，佳运·瑞璟湾在7月19日迎来线上首次开盘，共推出280套房源，开盘当日便创下热销12亿的佳绩，市场热度可见一斑。
我们曾经对佳运·瑞璟湾做过详细的测评，回顾戳☞3.1米建筑层高+高得房率+诚意精装，外环内改善新品，首开在即！
800万-1200万
在800万-1200万的价格段的11个项目中，天汇玺和招商苏河玺怎么选应该是一个比较纠结的问题？
从区位上来看，同为苏州河畔的项目，招商苏河玺距离苏州河更近，且招商苏河玺部分高层区域可以看到苏州河河景，而天汇玺因为距离远+新湖明珠城高层遮挡，基本无缘苏州河河景。
天汇玺被老破小所包围，周边烟火气比较浓厚，而招商苏河玺东面和南面有约1100米长的苏州河绿色水岸，居住环境更安静。
天汇玺被武宁路小学和武宁中学包围，在上学和放学的两个节点周边道路会有一定程度的拥堵。
至于产品，天汇玺和招商苏河玺背后均有招商蛇口的身影，所以在产品上存在同质性。本次推出的户型来说，招商苏河玺只有建筑面积约107㎡的户型，而天汇玺包含了建筑面积约101-157㎡的多个户型，在户型的选择性上，天汇玺占了优势。
天汇玺和招商苏河玺本次均是收官之作，错过了这一次，武宁板块未来会有一定时间的供应空窗期。
1200万-1500万
至于1200万以上的产品包含了非常大跨度的产品类型和区域，所以在这里不做叙述，有意向可以咨询文末客服号。
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七批次的“特殊产品”
在七批次的上会名单中出现了一个特殊的产品——绿宝园，总价段在8600万-1.2亿，这个总价段对于很多购房者来说是一个非常难以企及的。
但是绿宝园去年7月入市了40套房源，入围分为92.1分，房源全部售罄。不知道本批次的上会入市，绿宝园会延续奇迹吗？
针对这类超高总价的项目，要提一下这两个盘——招商弘安里和上海桃花源，从第五批次开始一直流传着要上会入市的消息。
为何至今没有上会入市，其原因不得所知。不过绿宝园的上会入市或将为两新盘带来积极消息。
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七批次的“老盘”
在第七批次上会名单中，溢泽华庭、贝尚湾和品尊国际组成了“复仇者联盟”。
溢泽华庭位于浦东周浦板块，据说是原名文馨苑二期商品房，为旧城改造后新建的居民小区。项目面积段跨度比较大，建筑面积约55-131㎡，185套，5.6万/㎡单价，上车压力比较小。
贝尚湾可以说是“全上海最会捂盘”的项目，从项目首开至今已有20年的时间，第七批次推出建筑面积约102-175㎡的户型。
但是想要入手贝尚湾的小伙伴们需要注意了，小区三期获取的规划起码自2014年3月起就已开始规划，至今依然是荒地一片，无动工迹象，致使规划的涞尚路和已修建好的亭盛路无法投入使用。
品尊国际三期备案均价为10.98万元/㎡，目前，周边二手房均价约9-13万元/㎡之间，只能说存在部分倒挂，“一二手倒挂”的优势没有那么明显。
但是价格没优势、以品质取胜。品尊国际的社区品质有目共睹，1、2期产品备受好评，豪宅级别建造风格、品质的装修配置等赢得了市场认可。
本次第三期二批次房源集国际、国内三大住宅健康建筑标准为一体，并已率先取得LEED和WEEL全球环保住宅建筑标准的设计预认证，打造绿色低碳、科技智慧、健康安全的国际标准住区，品质仍然抗打。
七批次的项目亮点很多，楼盘之间的PK也很有看点，各个价格段的选择性也比较强，所以各位小伙伴在项目选择上要持续关注。
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