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发布时间： 2023-09-19 点击次数： 271次 来源： 匠人上海楼市 作者：信泰中心官网小编整理
周末写了一篇文章，阅读量已经6万了。
来了很多总价不那么高的刚需，问我东南西北好多盘怎么样。
我只问了一句：
你会去住么？
这个中性的反问，加重了他们更多的观望情绪。
我猜他们本来都是要买二手房的。
整个中国整个上海，大部分的媒体都在传播老房子不行不行。
在上海，甚至有人称呼二手房买家为：
恩人
称老房子为：
垃圾资产
首都北京二手房成交量9月份挺厉害，新房去化也在加速。
北京还有新房库存85646套。
去化周期1.33年
北京新房去化的压力掩盖了另外一个事实：
全国大跌之下，北京仅在7月（不考虑春节）跌破过1万套，二手房需求依然强劲。
中国10个重点城市（北京佛山东莞深圳杭州南京成都青岛苏州厦门）
8月成交量环比上涨4.8%，单月成交58923套。
在经历了挂牌量大幅上升的阶段之后，挂牌量也进入了小幅上升的阶段。
二手房市场已经进入复苏周期。
而看空的声音轰隆隆。
2022年重点10城二手房成交套数612330套，比2021年降低了7.62%。
2023年1-8月重点10城已成交二手住宅套数560141套。
累计成交量9月会超过2022年全年，10月会超过2021年全年。
2023年1—8月份，社会消费品零售总额302281亿元，同比增长7.0%，对比2021年增速7.5%。
2021年1—8月份，社会消费品零售总额281224亿元，同比增长18.1%，比2019年1-8月份增长8.0%。
对比数据说明在国人眼里，真正持续坚韧的需求是
买房，
通过买房朝着中国优势城市加速迁移。
是一个远超过其他消费的存在。
大势如此明朗，不影响看空的声音依然轰隆隆。
因为新房成交量的确是大跌的。
新房成交量大跌无非三点。
1、贵了 。
限价放松并不一定是指上涨，也可以下跌以解决贵了不好卖的问题。
2、郊区城市梦不被接受了。
如果传统房地产还有效就投入基建引入人口，如果可能无效那还不如贵了的房子。
3、烂尾风险
上海楼市的情况特殊一些，因为大多数新房是比二手房便宜。
买家等待是因为：
如果二手房继续跌，所谓的便宜也可以不便宜。
现在就买的人，主流是觉得不至于跌到比新房更低价格的人，所以倒挂越多的楼盘越火爆。
以及很多人口中的恩人。
本来他们是上海住房消费的中坚力量，
我们称之为硬刚需
在未来没来之前，人们各自下注，
想要确定性，只能等到普涨那一天。
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