当前位置：主页 > 新闻资讯 > 醒醒吧，上海二手房没你想象的那么好卖！
发布时间： 2023-03-27 点击次数： 270次 来源：魔都房房房 作者：良友大厦官网小编整理
通常来说，上海新房市场上买房的有三种心态：
一是明确自己是炒房，就是要挣钱；
二是明确自己房住不炒，就是不想折腾；
三是内心摇摆，自住和投资之间举棋不定。
这其中，最怕的就是有第三种心态，而这也恰恰是大部分人的购房心态。
尤其是刚需，本来自己都有了明确的需求，
正考虑通勤距离是否合适，小孩上学是否方便，房子的户型是不是喜欢呢......
但在偶然间刷了几条短视频，看了几则“长篇大论”，知道了买房还能赚钱！
于是“反思”：自己的想法是不是浅薄了？眼光是不是短浅了？开始思绪纷乱，满脑子都想着倒挂。
如果你也是这样，那可以醒醒了。
这里面的门道没你想象的那么简单，五年后你手里的二手房，也未必好卖。
01
上海二手房交易困局
最近，我身边有位同事在张罗着出掉手里的二手房。
房子在颛桥，114㎡三房，小区环境漂亮，周边有地铁有学校，但无电梯，小区非人车分流，周边老破小多。
房子2010年买入，总价在190w左右，现在预期售价在740w-760w。
房源挂牌将近一年，中间虽然也有不少带看，但各种原因，最后还是不了了之。
曾有一组意向高的，但只能出价720w，同事当然是不乐意的，心想自己的房子怎么也不至于被砍掉20w吧。
这就是交易思维上的困局，其实在外人眼里，这个房子怎么看都是赚的，
只是房东不甘心，想利益最大化。
与此同时，买方也不是非你这套房子不可的。
现在不管是新房还是二手房，数量都在增加，他们有了更多的选择，出手就会更加谨慎。
2月份，上海二手房市场迎来一波小高潮，成交量超1.93万套，环比增幅达到了52%，同比增幅达到了140%。
这其中，实际成交价格基本以300万~500万元以的‘老破小’为主，可见刚需群体是交主力军。
所以别瞧不起老破小，它们有绝对的价格优势。
除了卷价格，还要卷质量。
那些交易起来特别干脆的改善型二手房，一定是同板块中的佼佼者，没有明显的缺陷。
但多数人手里的二手房，大概率是做不到这样的。
02
别被“倒挂”牵着走
因为上海新房限价，一二手倒挂明显，很多刚需购房者像是患上了“投资”焦虑症：将房子的金融属性看得比自住属性还重。
这就有点偏离正常方向了。
首先要明白，房价普涨时代已经过去。
以前上海外环外的房价可能是1w/㎡，而现在最高能达到7w/㎡，随着地段越好，其中的涨幅跨度也会越高。
最早在上海买房的那批人，是赶上了时代红利，当时的他们可能压根没想过现在的房价能这么高。
房价的飙升一方面代表着咱大上海经济繁荣了，是好事。但另一方面，也抬高了置业上海的门槛。
所以上海新房限价了，因为总要等等后面的大多数，缩短中间的距离。
这才是大家都想看到的peace场面。
所以，以前的十年和接下来的十年不可同日而语。
其次，以后的二手房是产品市场而非限价市场。
没有足够的预算却要奔着高倒挂的新房，一定程度上，是要牺牲住区品质的。
越是成熟的板块，存量的二手房基数就越大，板块内部本身的竞争就越激烈。
这种情况下，你的房子以后会有多少竞争力？
03
自住or投资
自住和投资本就是两码事，自住有自住的选择，投资有投资的逻辑。
很多人将其混淆，想借此鼓吹大家买房。
比如市场稍微热点了，就有人说：
“那么多人在买房，房价肯定要涨。”
“旁边的小区已经挂牌XX万了，现在买肯定赚。”
如果听到类似言论，请不要相信。
楼市的涨跌变幻莫测，阴晴不定，它由未来三到五年的预期决定。
这种预期不仅包括人口、土地、政策、还包括货币、在地文化、经济环境、高层想法等等诸多不确定的动态因素。
绝不是只看眼前的趋势，跟一时的风就能实现资产“弯道超车”的。
那刚需自住什么时候能买呢？
有需要想买就买。
又该怎么买？
理性梳理购房需求，学会取舍，并且看淡倒挂。
当然，以上内容仅代表个人观点，有不同看法可留言讨论。
良友大厦