当前位置：主页 > 新闻资讯 > 约10.56万/㎡，世纪华通收购宝格丽公寓51%股权，大幅刷新上海公寓成交单价纪录
发布时间： 2023-04-07 点击次数： 1453次 来源：楼典 作者：良友大厦官网小编整理
本周，A股知名游戏公司世纪华通以6.12亿元收购华侨城持有的上海宝格丽公寓项目公司的51%股权。考虑到项目公司的负债，世纪华通收购宝格丽的资产价格估值大约是26.35亿元，以24937.36平方米的建筑面积计算，均价约为10.56万元/平方米，大幅刷新上海长租公寓成交单价纪录。
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✦ 大幅刷新长租公寓成交单价纪录
上海宝格丽公寓位于苏州河与黄浦江交界之处，位于华侨城苏河湾项目内，是中国首家宝格丽公寓，也是继米兰、巴厘岛、伦敦之后，宝格丽在全球的第四家公寓。宝格丽公寓位于华侨城苏河湾1号楼整栋建筑的4层至32层之间，共计27层，240间公寓，而32层以上的部分则为上海最奢华的酒店——上海宝格丽酒店。
240间的宝格丽公寓在2016年就已经开盘，随后，上海出台了最严厉的酒店式公寓政策，不再允许此类展品散售，随后宝格丽公寓也封盘，作为出租之用。截止到当时，宝格丽公寓已经散售掉其中的107套上海公寓，当时的成交价在6万至15万不等，均价在10.5万/平方米。
所以，世纪华通此次打包收购的133套公寓单价，基本还是维持在2016年散卖的价格。但却已经大幅刷新了上海长租公寓（办公或商业产权）成交的价格纪录。此前，上海高端公寓的成交基本还是在陆家嘴、新天地这样的传统核心豪宅区。
▲上海公寓成交单价前10
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✦ 上海最贵的长租公寓
去年有篇文章说《老外走了，上海宝格丽公寓空了。》，讲的是去年上半年，宝格丽公寓月均出租率为57%，大概有一半是空着的。楼典实话实说，老外还真的租不起宝格丽公寓，它入门的租金基本是5-6万每月，远超上海大部分外籍高管的住房补贴了。
在2021年，宝格丽公寓的收入达到了9812.8万，而2022年前8月收入为6762.3万，基本持平。从世纪华通的收购价格来看，以2021年的回报率来算，净收益率应该在3%左右，收益角度并不高，更多的还是站在资产配置角度。
▲ 项目公司近三年报表
因为宝格丽公寓散卖的部分比较零散，世纪华通收购的133套分布的也相对零散，低中高区各有一部分。其中低区54套上海公寓，中区52套上海公寓，高区27套
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✦苏河湾过去1年成交火爆，能源+游戏接连出手
过去一年，建设步入收获期的苏河湾区域大新闻不断。
去年5月，内蒙古汇能集团以52.22亿收购中粮大悦中心约9.4万平方米的写字楼；鄂尔多斯收购了华润、信德联合开发的苏河湾中心3、4号楼；去年10月，苏河湾万象天地与上海苏河湾中心正式开业。本月，游戏公司世纪华通再度出手收购宝格丽公寓。
整体而言经济下行阶段，能源及游戏公司还是相对比较稳的行业，拥有大量现金流需要进行资产配置。
同时苏河湾剩余的两个大项目珠江安康苑与龙盛华兴新城也在逐步推进中，华兴新城的320米地标塔楼计划引入另一座奢华酒店——Rosewood瑰丽酒店。整体而言，作为静安难得可以实现整体开发区域，未来苏河湾的价值将会不断兑现，土豪金主爸爸们还会持续为苏河湾壮丽的景观买单。
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