当前位置：主页 > 新闻资讯 > 闵行两大热盘，中铁建VS绿城，或将四季度入市！
发布时间： 2023-10-07 点击次数： 363次 来源：铿锵说房 作者：BFC外滩金融中心网站小编整理
上海今年二批次土拍，闵行有两块地的关注度都比较高，一块是闵行华漕镇MHP0-1402单元16-05、17-04地块，吸引了18位竞买人参与竞拍，最终中铁建以61.475亿元获得，溢价率约10%，联动价6.95万元。
另一块是梅陇社区MHP0-0304单元02-07-07地块，15名竞买人抢一块地，最终被卷土重来的绿城拿下，溢价率10%，成交楼板价47853元/平方米，房地联动价76000元/平方米。
这两块地自成交后，就开始不断有购房者在后台询问项目进度。
如今，两个项目的案名都已经发布，一个是中铁建花语前湾，一个是绿城沁蘭园。
该上海新房楼盘的部分信息也已经披露，预计将在四季度入市。
01
中铁建花语前湾
地块位于13号和示范区线芳乐路站点东南侧约600米位置，和已经开盘的南山前湾拾缦项目同属一个板块内。
该上海新房楼盘由两幅相邻的地块组成，共占地6万方，计容的建面约15万方，按照规划资料显示，两块地的可建住宅的下限套数是1500套。
可以说是华漕一个相当大体量的项目。
位置非常优越，配套齐全。
该上海新房楼盘紧靠已经开业的COSTCO，隔壁的前湾印象城已经开工建设。根据规划，虹桥前湾印象城MEGA是印力集团着力打造的上海第二个印象城MEGA产品，总投资35亿元、总占地面积6.8万平方米，将建成约26万平方米的超体量社交体验中心。
距离13号线西延伸的芳乐路站也步行即达。根据澎湃新闻消息，13号线西延伸芳乐路站和运乐路站已腾地范围正在进行管线搬迁施工，正在稳步推进中。
项目北向临河，前后由19栋高层住宅组成，将打造现代的白金色调，预计将采用大面积铝板作为外立面材料，预计推出建面约99-140平3-4房，并且装标不低于3000，品质感还是不错的。
预计最低在600万左右就能上车。
目前，华漕板块内的二手成交价格在8-9万之间，比如万科时一区（三期）二手房价格约8.65万，首创禧瑞荟约8.5万。
该上海新房楼盘展厅已经开放，预计10批次上市。
总价预算在600-1100万的购房者可以持续关注。
02
绿城沁蘭园
该地块距离15+19号线的华之门TOD规划更近（计划2027年建成开业），未来将拥有全面提升的区域消费能级和不断提档升级的生活配套。
该上海新房楼盘距离中铁建万科朗拾花语直线距离仅约1.7公里左右，朗拾花语的均价75000元/平，时隔3个月，绿城沁蘭园上调大约1000元/平方米。
据规划显示，项目由15栋15-26层高层组成，其中2#楼为17层的保障房，户型布局为3梯6户带连廊、2梯4户带连廊以及2梯2户。
值得注意的是，6号、11号两幢南北向的最大楼间距达到了60米+，其余在30-39.1米左右，最大程度上保证了视野和采光。
根据绿城发布会中的剧透细节，绿城沁蘭园将打造陶板+红砖结合的长亭玉廊、营造海派归家仪式感，从立面上看，绿城也将采用大量玻璃幕墙作为设计元素。
并且，社区内部规划有露天泳池，这在700万级新房中是非常少见的配置，泳池已经成为了绿城的标配，今年绿城的三个新项目全有泳池。
装标方面，绿城在拿地初期就明确了硬性指标：装修标准不低于3000元/平，全装修比例50%，也就是说一半装修，一半毛坯。
绿城沁蘭园推售100-170㎡3-4房，根据网上的爆料，预计产品为100㎡3房（约1053套），130㎡3+1房（约69套），170㎡的4房（约60套）。
该上海新房楼盘3轨交汇，家门口就是华之门，100平方米户型比较充足。预计年底会入市，总价预算650-1500万的购房者持续关注。
BFC外滩金融中心