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如果家庭月收入没有2万......

发布时间： 2023-01-30   点击次数： 292次   来源：匠人上海楼市   作者：匠人

上海人均可支配收入已经接近8万，这里的人均是包括老人和小孩的

家庭平均月供能力超过1万

30年期的房贷能力在200万左右

2022年，上海二手房套均总价327万，假如是35成首付的话，平均贷款213万，和这个数字是匹配的

考虑到置换客的存在，首套的套均总价还要更低一些

2022年，上海二手房300万以下的占比高达62.66%

其中200万以下占比34%

300万以下才是最广泛市民买的房子，市民买了超过超过新房总套数的300万以下的二手房

这还是在2022年全年二手房成交量大跌的背景下

沉默的大多数正在承受过高的房贷利率，真正的民生应该考虑到最广大市民的诉求

大量热门的新房其实一般老百姓是买不起的

最广泛市民买的房子的总价低于人均收入对应的购买力，有两个原因：

1、中位数收入比平均收入低，应该在7000左右，这也是为什么特别多人觉得房价高的原因

2、郊区收入比较低

如果家庭收入不足2万，在郊区工作的话实属正常，想要买新房的话通常都能买到

从二手房成交量大的区域来看，发展郊区同样也是更符合最广大人民的诉求

下图是中原地产统计的TOP20的成交板块

其实四大新城是二手房供应绝对主力很多年了

如果家庭收入不足2万，如果职业及其收入还有潜力，可以先不买房的

而如果没有太多潜力，更应该呼吁共有产权房等保障房在核心区的布局

当然，最好的方式就是共同富裕

让中位数收入更靠近平均收入一点