当前位置：主页 > 新闻资讯 > 上海楼市动态：4月行情也没啥好慌的
发布时间： 2023-05-09 点击次数： 340次 来源： 匠人上海楼市 作者：同济创园官网小编整理
2018年4月的成交量直接跌穿了1.5万套至1.35万套
那一年的3月1.73万套也为全年的下跌埋下了伏笔
3月1.73，4月1.35，5月1.61，6月1.53，7月1.38，8月1.34，半年累计8.94万套，不足9万套
带来的结果就是缩量大跌
2019年4月，上海二手房成交量接近2.5万套，2019年上海房价全年收涨
2020年4月，上海二手房成交量2.46万套，2020年上海房价全年大涨
2021年4月，上海二手房成交量2.4万套，2021年上海房价全年先涨后跌，分界点是8月份的三价合一政策
2022年4月......
很明显，2023年4月的成交量是很差的
导致的更可能方向是下跌
从成交结构占比来看，不管是面积还是总价，改善占比都超过了2022年
说明购买力还是在艰难向上传递
行情的压抑
4月90平以下的成交占比继续下降至68%，600万以下的占比88.5%也比3月减少了1.2个百分点，若非新房影响，二手本身还算稳健
2022年底新房热度下降，不少房子都留到了2023年成交，导致2023年前4月新房对二手房的实际打击更大一些
2022年上海新房成交95117套，高于2021年，而2023年1-4月新房已经成交29298套
当前市场因为新房打击的存在，市场走空是买卖双方的共识
但上海市场远没有表面看起来那么差
毕竟新房和二手房一起计算的话，前四个月成交快10万套房子了
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