当前位置：主页 > 新闻资讯 > 重磅消息：上海的学区房，“黄”了！？
发布时间： 2023-04-14 点击次数： 2370次 来源：上海写字楼网 作者：同济创园官网小编
上海教师轮岗正式落地！
2022年9月5日，黄浦区宣布全区约100名教师将从本学期开始交流轮岗！流向教育集团内的薄弱学校！
短短几个字，却是重大影响，或许在未来2-3年，上海再无学区房。
教师轮岗的本质就是要向着教育公平化迈进，好的学校向薄弱的学校来输送优质老师，从而达到教育公平化。
只是这种政策对学区房将产生重大影响，那些家长们花高价买来的学区房与非学区房并无二样，那么对学区房将产生重大利空。
对于黄浦区来说，它本就是上海最牛教育大区，这样一来，买在黄浦区的任何房子，似乎都成了学区房，又似乎都不是学区房了！
其实早在2022年1月14日，上海市教委发布了《关于进一步加强上海市中小学教师人事管理制度建设的指导意见》，对教师招聘、评价、管理制度等方面做出规定。
其中，让学生和家长最为关心的，就是完善交流轮岗制度的内容。内容主要传达：教师要跨学校、跨学区流动，流动时间不得低于2年，其中骨干教师比例均不低于交流轮岗教师总数的20%。每位教师10年内须有规定的流动记录，优秀校长从中心城区学校向郊区学校、从优质学校向薄弱学校流动。
而其目标之一，便是促进教育均衡和教育公平。文件称，要在三到五年内，通过骨干教师流动、培养等多种方式，确保每所小学至少有1-2名高级教师、每所初中高级教师的比例不低于5%，每所高中都有1名正高级教师。
目前，上海全市不少区域都在先行先试，争取用2到3年的时间覆盖全市，推动进一步教育资源优质均衡。
学区房发生了重大变化，那么买房或许也会跟着改变，今年黄浦区的新房有何变化，我们一起来看看！
首先，今年黄浦区新房供应非常少，少得可怜，今年已开盘的，到目前有且只有一个项目，就是未来老西门板块的璞玉one，由于项目的户型设计，再加上这是一个在商场上面又新建的项目，它的市场认可度可并不高，2月9日开盘，它的认购率只有70%，要知道，对于当下内环豪宅市场来说，这成绩是非常差的。
其次，我们会发现，黄浦区还有好多”僵尸“老盘，就是这些项目在前些年就已经入市销售，并且现在已经建成了，但就是有这么几幢楼捂盘，迟迟不开，这样的项目是真的不少。
再次，就是黄浦区即将面世的新房，这些盘大多都备受关注，但看工期，今年可能又没有多少能上，所以买黄浦的朋友们，还真需要等等。
具体楼盘咱们一一来盘点：
僵尸老盘凯迪迪美逊
凯迪迪美逊绝对是上海的老牌项目，项目2011年拿地，捂盘时间已超过10年。
项目位于黄浦内环内，属老卢湾的世博滨江板块，项目由3栋16-24层的artdeco建筑组成，配备双会所，建面约130-392㎡，在黄浦区也算是豪宅级别项目。
如今，只有一些自媒体偶尔会有发该项目信息，但具体何时能开盘，没人知道，全看开发商心情了。
僵尸老盘凯德茂名公馆
凯德茂名公馆也是十足的老盘，位于老卢湾区，该盘位于茂明南路9弄，南京西路/淮海路两大繁华商圈在此交汇，是市中心地标级的顶级住宅项目。项目如今还有一幢楼没有开盘。
项目自2011年首次入市，至今也有10年之久，如今没有入市的是6号楼共计60套房源，而这个6号楼此前一直对外租赁。
如今再拿出来卖，你觉得能卖到什么价格？
爱躲猫猫的五坊园
五坊园可能大家很陌生，不如其他热点盘，而事实上，这个盘的关注度并不低，还记得前几年三期开盘时，开发商就玩“躲猫猫”游戏，不让购房者找到售楼处认购，后来，一众媒体和自媒体不断深挖，终于找到了项目的认购所在地！
而这个项目的四期规划如今已公示了，不知道这一次的认购，开发商还会不会继续玩“躲猫猫”的游戏了。
黄浦豫园板块城市更新项目
五坊园四期地块规划已出！
项目区位
项目地块位于黄浦核心区域的中华路、跨龙路、糖坊路、东江阴街四条路交界区域，项目总用地面积16104平方米，总建筑面积83075.4平方米，地上建筑面积56708.9平方米，地下建筑面积26366.5平方米。该地块目前土地已经基本平整，项目预计明年入市。
规划2幢30层的高层住宅和部分2F低密住宅。其中高层产品为建面约175㎡3房、240㎡4房。
值得期待的是，地块还含约5200㎡商业。
建筑高度上，糖坊北弄北侧划定为肌理保护范围，檐口高度不超16米。
南侧不高于100米，据爆料预计建27层高层。
刚曝光规划的融创外滩壹号院二期
融创外滩壹号院二期（董家渡310-01街坊地块）户型曝光，建面约180-375㎡3-5房，项目最快预计下半年入市。
此前，董家渡310-01街坊住宅项目规划已公示，规划产品为高层+低密度合院别墅的组合。
项目名称：董家渡310-01街坊地块项目
项目地址：王家码头路以南、中华路以东、董家渡路以北、外仓桥街以西
规划用地性质：住宅用地
用地面积：36811.30平方米
总建筑面积：213417.09平方米
容积率：3.72
建筑高度：140.20米
绿城黄浦湾二期
「绿城黄浦湾二期」位于上海市黄浦区南外滩板块，与外滩金融集聚带——董家渡金融城比邻而立。
2002年，黄浦区董家渡板块刚刚开启旧城改造，泛海、华润、华浙三家房企有幸成功进驻参与开发。
泛海集团拿下10号、12号、14号地块，后被融创接手，项目最终成为了融创外滩壹号院。华润集团拿下的5号、9号地块，就是后来的上海滩花园和华润外滩九里。
浙江华浙拿下2号、3号和11号地块，其中11号地块在2005年引入绿城，后来打造了大名鼎鼎的绿城·黄浦湾。
当年的2号、3号地块，因为动拆迁等各种原因迟迟未开发，直到2021年6月项目2、3号地块规划方案正式公布，外滩将再迎4栋29层的豪宅，开发商是上海华浙外滩置业有限公司，原绿城黄浦湾的团队。
董家渡2号、3号地块位置和绿城黄浦湾仅隔了一个华润外滩九里，地块距离黄浦江直线距离仅约300米左右，地理位置也十分优越。
规划显示，两个地块将分别建造4栋29层的公寓，此外还有少量商用房和配套公建房等，总建筑面积约9.87万㎡，计容面积约6.34万㎡。
两个地块的设计方案：
「董家渡2号地块」
项目四至：东至如意街（规划），西至悦来街，南至白渡路，北至复兴东路。
项目总建筑面积55119.3㎡，主要由2幢29层的住宅、1幢业主大堂、1幢配套用房以及1幢PT站和KT站组成。两栋住宅高约99.5米，底楼架空。
根据规划图，社区内设有中央花园、景观平台、水景、下沉式庭院、景观步道等。
小区车行出入口开在东侧的如意街上，人行、非机动车入口在西侧的悦来街上。
「董家渡3号地块」
项目四至：东至豆市街，西至如意街（规划），南至白渡路，北至复兴东路。
项目总建筑面积43567.9㎡，同样主要由2幢29层的住宅、1幢业主大堂组成，还有公建配套和PT站等。两栋住宅高约99.5米，底楼架空。
小区车行在西侧如意街（规划），人行、非机动车入口在东侧的豆市街上。
可以看到，两个地块其实体量很小，总建面约9.8万㎡，其中计容面积部分仅为6.3万㎡（2号3.5万㎡、3号2.8万㎡）。
规格颇高的乔家路地块
2019年2月，黄浦区乔家路地块旧改项目启动。项目首轮意愿征询率高达到98.60%，签约率现已达到96.57%，创造了旧改的“乔家路速度”，为黄浦区半年超额完成全年签约任务作出了关键性重要贡献。
曾经是上海市中心最大规模的旧城改造项目之一的乔家路地块，目前已正式公布了城市设计方案：乔家路地块位于上海市老城厢历史文化风貌区，包含250、251、252A/B/C/G、254A/C、256、257、258、260A/B/E街坊共8个地块，周边豪宅项目云集。
该地块占地面积超过20万平方米，相当于10个翠湖五集，地上总开发面积超过33.88万平方米，相当于3个汤臣一品，为未来黄浦核心区最大的一个住宅开发项目。
从体量上来说，33.8万平方米中经营性面积超过了31.74万平方米，住宅面积接近31万平方米，其中超一半是上海核心区稀缺的联排别墅及低层平层产品，另一半则是同样稀缺的150米超高层塔尖豪宅。保守估计，乔家路地块的货值超过500亿，不出意外为未来上海货值最高的居住开发。
土地指标：
总开发体量：338,800 平方米
包含：
公益性面积：约21,400 平方米
商业面积：约8,610 平方米
住宅面积：约308,790 平方米
超高层：约139,000 平方米
小高层低层：约84,800 平方米
历史建筑：约77,900 平方米
文物保护：约7,100平方米
历史建筑分布
乔家路地块未来的变化不仅仅是一拆了之，而是在保留历史建筑的基础上，拆建改造，对书隐楼、徐光启故居等一批文保建筑因地制宜的进行保护、修复、结构改造和重新利用。再加上现代时尚的新建筑，一个独具海派韵味的高档住宅区跃然纸上！
顶流豪宅露香园二期
2021年1月5日，上海城投拿下豫园“钻石级”地块（《露香园》二期），因报名房企只有一家，最终上海城投以176亿的底价获得该地块，溢价率为0，以地上计容面积计算，楼板价约为89,567元/㎡，以地上商业+住宅计容面积，楼板价约93,500元/㎡，若扣除保障房面积，楼板价则为约97,000元/㎡！
而在近期，露香园二期规划方案曝光，项目总投资额（含地价）高达280亿，是露香园一期总投资额的2.5倍以上。以经营性面积计算，二期的平均开发成本（含商业）高达15.17万元/㎡！
而就目前爆出的规划来看，露香园二期的可售住宅部分为A、B、C、D四个大地块，大部分为高层住宅，一小部分为低密度特色住宅。
每个地块的详细规划为：
A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套，套均面积364㎡；
B住宅：约3.8万㎡高层产品，共177套，套均面积约216㎡；
C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；
D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋，共98套，套均面积282㎡。
本次二期产品大概率还是延续老上海格调的石库门+现代代摩登风格，格调依旧非常高，相信价格也将会超越一期21万元/㎡的均价（大概率是要涨的），预计套均总价接近亿元！
新天地传统豪宅翠湖天地六期
翠湖五集已售罄，翠湖天地六期的规划也出炉了。
六期就在翠湖五集东侧。规划范围：北至自忠路、南至复兴中路、东至西藏南路、西至吉安路。
值得一提，六期北侧就是备受期待的太平洋新天地商业中心项目，由中国太保寿险、瑞安房地产及永业集团联合开发，总开发体量达到39万平方米，也是新天地20年来最大的综合体开发项目，由一栋250米的地标级超甲级办公、两栋100米左右的超甲级办公及裙房商业组成，预计2023年建成。
对于新天地来说，250米的T1塔楼地标为区域的至高点，又处于太平湖畔，将会重塑整个新天地区域的天际线以及办公品质。
所以翠湖天地六期的设计图相信您也可以看得懂了。
六期规划范围内地上经营性总建筑面积不超过99560平方米。其中：住宅地上总建筑面积不超过80942平方米。开发主体是瑞安房地产和永业集团。
规划产品为：180米超高层、低密别墅及街区商业。
临近翠湖的中海建国东路项目
在翠湖天地南侧还有一个豪宅项目中海建国里。
在建国里售罄后，事实上中海在这个片区还有5幅城市更新地块。
2020年，中海（上海）公司与中城集团签约共同开发上海市黄浦区建国东路67-71街坊历史风貌保护及城市更新项目。
但就在日前，67/68/71街坊地块易主到永业集团手里。
不管太平洋新天地商业中心还是翠湖六期也都出现了永业集团，它其实是黄浦区国资委旗下的公司之一，在黄浦区高端地产领域颇有建树，如：永业公寓、思南公馆等均为其代表作品。
中海地产由原先5宗地块，减持为目前的2宗，即69/70地块。
此次划分之后，中海将负责20万㎡左右的住宅开发，而永业则会负责剩余约10万㎡住宅及所有商办的开发。
同济创园