当前位置：主页 > 新闻资讯 > 5月其实已经跌破荣枯，6月会更明显
发布时间： 2023-06-10 点击次数： 284次 来源： 匠人上海楼市 作者： 匠人
其实5月的1.53万套只是表面上维持了荣枯线1.5万套
中介机构还拿1.5万套说荣枯主要是行情已经没啥好说
1.53万套也已经跌破荣枯的理由有两个，第一是有卖给家人腾出高分房票的虚假成交，这部分成交具体多少不知，但在衡量荣枯线的时候应该剔除
第二是5月有31天，五一假期导致成交缩量并不成立，因为延迟的买家真想买会在中下旬买入，5月除了五一假期之外的任何一天都超过了400套，说明五一假期的缩量的确在中下旬释放了，而若非5月有31天，却是不能成交到1.5万套的
6月前四天有两天是周末，录得日均成交390套
这数据真是华丽丽地大跌了（成交量）
以5月起算，5，6，7，8，9，10累计半年会低于9万套成交的
累计半年9万套一般会跌
恰逢年底
年底一般会跌，2023更加会跌
成交量再差一点，9月就继续跌，因为4月不过是1.72万套而已
从走势上，当前房价压力和2018年是比较相似的
主要都是来自于新房的打击
第五批公示之后，明显8万以下的房子承压，和第五批公示的房源区间非常匹配(更高价位也在跌）
同时26个盘中近期公示16个盘，相当于从市场中抽取了一部分需求，同时也造成了二手房买家更加的迟滞
如果开发商预期不积分，从二手房买家抽走的需求就更大了
最终一些盘果然不积分，二手房买家的迟滞又会加剧
本号做了一个调查，就收入层面上来说2023年的基本面本来就不好，新房限价就如同给市场的伤口撒盐了
如果自身家庭经济和预期尚可或乐观，2023和2019年没什么差别
如果不乐观，可以缓缓等自身经济好起来
应该也会好起来的
同济创园