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上海楼市真的凉了吗？二手房降价也难卖？5月到底成交多少套？

发布时间： 2023-06-03   点击次数： 346次   来源： 上海楼市揭幕   作者：国家开发银行大厦官网小编整理

对于房价走势，大家普遍认为：北上广深房价会是最强劲的地区，即使国内其他城市出现下跌，北上广深房价也不下跌。

但如今这一看法正被颠覆。上海二手房价格开始失控。

4月，上海二手房住宅4月份成交量有所下降，与3月份不同的是,4月份总体成交量为1.7万套左右，较3月份下降了将近三成！进入5月以后，上海二手房销售愈加地困难，截至5月28日网签量为13558件，其中第四周（5.22-5.28）二手房网签量为3500件，和上周的3489件大体相当。5月份还剩下最后3天的时间还没有统计出来，成交量总量应在14900组上下。

从交易的实例看，仍是价换量占绝对优势，只要降价仍可快速出击。据相关业内人士分析，浦东洋泾一友人学区房正在出售,2月有人出价680万未售出。由于他是打新的，所以没有把握能否进入决赛。3月年底新房定好以后上市650万到现在都没有卖，有些买家出价580万谈个把月一分钱不加，房主想卖600万多。我建议朋友把它卖给他算了，你们买了几百万新倒挂的东西，就不计较那20万了。朋友们都表示不急不躁，等着吧，这是目前上海二手房现状之一。

以下是上周二手房网签数据

成交变冷、挂牌变热是目前二手房市场上的一大特点。大批挂牌房源上市之后，房东的心情更加悲观，市场上已传出了很多降价售房消息。从很多中介的反映来看，当前二手房的议价空间增大了。另外，受新房供应“虹吸效应”的影响，上海一二手房成交比由最高位1:4下滑到1:2,即原来每卖一套新房，在市场上就会同时对应卖四套二手房，现在只卖两套二手房。

没有二手房的购房者去哪了？根据中原地产统计反馈信息显示，在今年购买新房的买家当中，不少于四成是刚出售二手房的地主。二手房东太难买，买的人越来越少，房也越来越难卖出去。急于求成的交易只有价格的下降。

在最近的交易案例中，较大规模的“议价幅度”可以达到九折左右，若房屋自身状况良好，价格松动至5-7%时，还会有交易发生。目前杀价能在10%以上的案例较少，并非每个房东都急于抛房，部分房东因“价格谈不拢”取消挂牌，暂不置换或改售为租。

面对数量充足的上市，买家颇感选牌。因为，总是有些房东的性子是急躁的，无法淡定的等待二手房市场回暖，所以总会有一些人愿意出低于人们所认为的底线价格来出售房子。

再来看看上周总价1500万以上豪宅排行榜（5.22-5.28）

注意：以下成交价为网签合同价，不能作为成交价来参考，请误喷。

上周（2023.5.22-5.28）卖的最好的小区排名成交明细，少于3套不统计。

当上海的二手房都陷入大规模降价的时候，二手房本身就已经进入到了一个进退两难的局面了。想买的买不起，想卖的卖不掉。这个时候，如果你还有买房需求，国家开发银行大厦官网小编建议你不妨把目光投放在新房市场。