当前位置：主页 > 新闻资讯 > 小步快跑！上海四批次新房28盘预测名单来咯~
发布时间： 2023-04-18 点击次数： 337次 来源：魔都房房房 作者：国家开发银行大厦
从今年的供应节奏看，小步快跑的节奏是基本确定了。
从2月6日官宣一批次，到4月2日的三批次，不到两个月的时间。每一批次的新盘数量都少于往年，但供应节奏明显加速。
4批次新房预测亮点不多，如果自己早期有看好的新房，这次公示就可以直接买了。
我们根据现场进度和开发商推盘节奏，为大家整理了四批次可能入市的各区新盘，粗略看了下，项目供应的数量有28个左右(仅供参考，具体数据以官方发布为准)。
(*预期价格为往期价格/联动价/周边新房价格，仅供参考，具体数据以官方发布为准)
华发半岛华庭
森兰海天名筑
大华锦晨府
森兰万安里
瑞仕半岛景庭
保利越秀和樾天汇
中海·海上和集
宝华紫薇花园
保利光合上城
象屿招商公园1872北区
桥紫薇花园
上海华府天地
宝华七宝项目
华发四季河滨
保利中企和颂
山东健康宝钰澜庭
南山嘉荟领掌
象屿同进虹桥嘉悦府
越秀保利嘉悦云上
虹桥公馆3期
新黄浦江南里
富绅名邸
悦达玲珑湾
祥源·溪悦
龙湖松江御湖境
中交城投香源著
金港星海湾
鹏瑞云湾
从上表中就可以大致看出来：
没有特别瞩目的项目。接下来我们一起来看看3个单价10+万/平的项目！
01 大华锦宸府
项目在川杨河以北，华春路靠近成山路，这里属于典型的北蔡“大华家族”系列地盘，居民区、商业、公园等日常配套相当成熟。
规划显示，项目主力产品以高层+洋房为主，拟建1幢16层高层、3幢17层高层、17幢8层多层，还有门卫、垃圾房、物业管理用房、配套服务用房等。
新地块就在大华斐勒公园的旁边，仅相隔一条马路的距离，可以被看做是大华斐勒公园的续作。
周边因为大华集团拿下北蔡部分的地块进行深耕，整个城市界面改造得还是很不错的。相对于川杨河以南的浦发仁恒北蔡源和浦开北蔡项目来说，要宜居很多。
从容积率来看，该地块为1.45、1.5，此前大华斐勒公园综合容积率是1.45。去年10月开过盘，均价约10.26万/m²。
02 保利越秀和樾天汇&中海海上和集
「保利越秀·和樾天汇」占据了最稀缺的滨江资源同时拥有内环+滨江两大元素。
「保利越秀·和樾天汇」容积率2.37，打造10-17F住宅，营造更低的居住密度，不仅提升人均资源占有率，也赋予社区更多活力与诗意，带来更难得的居住体验。
「保利越秀和樾天汇」规划8幢10-17F高层住宅，供应建面约99-103-173㎡3-4房。
03 中海海上和集
中海海上和集属于综合体项目，换句话说，是个配套一应俱全的项目，这样完备的项目到了二手房市场估计会是相当抢手的。
早前，该项目规划设计方案已公示：
项目由6栋9-27层住宅+1栋8-14层保障房+4栋5F办公+部分商业以及配套用房组成。
其中，1#为18F+20F层的纯高层、2#为6层的多层+11层小高层+17层高层，3#为6层多层、4#为18层小高层、5#为12层小高层+20层高层，6#为15层高层，7#为8层的保障房。
在众多新盘中，中海·海上和集是鲜有的一个“综合住区”。
不仅有商品房，更包含建面约5000㎡的复合商业、建面约900㎡邻里中心，甚至还有近万方的独栋企业公馆。
国家开发银行大厦