当前位置：主页 > 新闻资讯 > 105，临港的新老大！
发布时间： 2023-04-08 点击次数： 7515次 来源：上海浦东写字楼网 作者：国家开发银行大厦官网小编整理
可能不会有任何人质疑，临港以后的老大是105，这是为何？
我们可以看下从前临港的发展轨迹，101片区凭借着轨交16号线的优势，在前两年成为了临港的头部，从万达钻石湾开始，这里的新房开盘就一直是3.1人才所包场，轨交优势非常凸显，但它的商品房已经断档！
102片区虽然交通不方便，但胜在成熟，临港所有的大型商业和好学校，102片区全都有，可以说买在102就是买在当下。
103片区从目前发展来看，可能会略逊一筹，不成熟、交通一般制约了它的发展空间。
反观105片区，定位能级高端，这里是金融片区，本就和钱打交道，而且这里还有两港快线的加持，未来出行非常便捷。
而且，通过最近两项目开盘也能看出来，105片区的房子根本不愁卖！
那么105片区到底有多好，需要详细分析！
01 是陆家嘴，又高于陆家嘴
荒凉形容当前的105，但因为它的荒凉，才具备了足够大的想象空间。
105片区的定位是以金融为主要产业，它对标的就是陆家嘴，也被称为“临港版”陆家嘴。
与此同时，高层给这里的定位是重点布局新型贸易、跨境金融、总部经济、航运服务等功能。
是“陆家嘴”但又高于陆家嘴，而能够和这些功能定位最接近的，能想到的其实是香港。
而承载着一切的，是规划中世界上首例实行境内关外概念的临港城市航站楼枢纽。
根据Farrells的设计方案，城市航站楼平台层设置海关，对上面进行封关，平台层以上部分是境内关外部分，是特中之特的完全自由贸易区。通俗地说，城市航站楼平台层以下是深圳，平台层是口岸，而平台层以上就是“香港”！
这将赋予临港开展跨境金融与贸易一个非常有利的因素！这条路在未来走出来，临港105片区的上限将没有天花板！
02 秒杀16号线的两港快线
如今，两港快线已开建，建设周期四年，预计2025年底建成通车。始发站（暂命名开放区站）就在105中央商务区。可以经两港快线快速到达浦东枢纽，并接驳机场联络线、两港快线、东西联络线、机场快线、沪通线，2号线、21号线。
看到了吗，浦东枢纽的规划是“5条市域线+2条市区线”。
从能够换乘的线路来说，两港快线绝不只是到上海东站和浦东机场，它的本质其实是临港连接上海市区的交通大动脉！
毫不夸张地说，101片区的16号线在105片区两港快线的面前，就是个弟弟。
两港快线才是临港真正的“王炸”，临港的生命线。
03 独特观景资源
都知道，沿着黄浦江、苏州河沿岸的新房，价值非常高，其实除了地段因素外，他们的共同特性就是占据了城市的稀缺资源，所以别问我黄浦江值多少钱，这个问题我们回答不上。
同理放在临港，滴水湖就是未来临港的稀缺景观，临湖而建的房子自然是稀缺的，那么105片区独有的优势就是坐北朝南，且仅此一处。
想想看，坐在自家阳台或者卧室就能直接俯瞰滴水湖，这是多么稀缺。
所以，刚刚开盘的“临港一哥”金融湾晶的一个片区就迅速售罄了，因为这里是紧邻滴水湖的景观房，地段，景观都极具优势。
金融湾晶还有西九区397套房源，将于9月4日摇号，9月5日开盘，由于认购人数达到了约520组，其中3.1人才490组，可以说西九也将无悬念的开盘就清盘，大概率会被3.1人才包揽。
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105片区的另一个重磅项目国贸象屿龙湖星璟原或许就是3.3外区客关注的重点，第四批中项目已开盘，推出420套房源无悬念的清盘了，可见项目的热度有多高。
国贸象屿龙湖星璟原预计11月上海第六批次新房中加推剩余约500套房源，所以抓紧机会，锁定该盘。
该盘的优势非常明显，就位于两港快线西侧约不到600米处，这样的区位优势在众多新房当中，就是它的点睛之笔！
在国贸象屿龙湖星璟原的南侧，今年还将继续出新，上实望海预计下一批亮相，将推建面约100-120㎡3房，其中约100㎡3房2厅2卫 613套，约120㎡3房2厅2卫316套，合计929套可售住宅，联动价：3.3W！
该盘地段与国贸象屿龙湖星璟原大体相当，更重要的是国企打造，品质不错。
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105片区的另一个全新项目雅戈尔·星海云境，该盘也位于上实望海附近，这里是集中住宅组团，价格基本一致，都约3.3W/平，有所区别的是，该盘有小面积产品，更适合上车。
雅戈尔·星海云境与国贸象屿龙湖·星璟原地段大体相当，可售房源945套，预计第五批次入市，面积段约78-139m22-4房，主力建面约100-139㎡3-4房，联动价33000元/㎡！
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04 102片区，这才是真正成熟的区域
102片区其实就是临港最早开发的区域，也就是说在自贸区新片区尚未出台前，临港就重点开发这里。
102片区定位为行政生活区，也相对比较宜居，配套相对成熟，其中教育资源非常丰富，但缺点就是离地铁有一段距离，当然，日后102片区会有一条市域铁路南枫线的规划，还需再等等。目前片区内宅地已经100%出让完毕，但依旧有新房项目在售。
在第三批次名单里，位于102片区的龙光天曜已开盘，项目推出高层建面约85-117㎡的3~4房，均价约31138元/平，建面约117-133㎡叠墅，均价约40380元/平。
如今项目还在续销中，仅有少量房源销售，该盘的优势就是配套成熟且高端，具备一定想象空间。
值得一提的是，当前临港围绕滴水湖区域新房价格普遍在约3.3万/平左右，因为龙光天曜是高低配小区，那么为了整体达到约3.3万/平的价格，高层住宅就要低于板块均价，这对于想要购买临港区域的刚需客来说，是具备一定优势的。
临港102片区的特发学府里还处于续销阶段，项目是第二批次取证入市的，均价约3.2万/平，价格略低于临港3.3万/平的行情价，对于低分且预算不多的购房者来说，是个上车临港主城区的机会。
第四批次中，供应大盘港城悦庭已过会，共计推出1224套大体量房源，项目推出约73-188㎡2-4房，均价32956元/平。
可以说，这是上车临港的又一次机会，所见即所得，值得入手！
05 103片区，还需时日才能起势
103片区打造的是科研基地、居住社区聚集的片区，但是区域内配套相对还不完善，热度并不高，103片区的宅地目前也全部出让完毕。
今年103片区共2个项目入市，分别是中建·玖海云天和鹏瑞云璟湾。其中鹏瑞云璟湾已于7月10日开盘，493套房源共277组意向认购，认购率56%。
在第三批过会名单里，中建玖海云天又是大体量新房推出，共3张证推出合计1026套房源，均价3.4万/平。
当然，这里因为没有交通，那么中建玖海云天是无论如何也不会复制101片区的悦城项目，所以该盘走上了续销的道路。
其实103片区相对来说，可能会比102片区略有潜力，毕竟103片区还处在开发阶段，有规划、有预期，而且它的定位是科学家片区，那么大概率这里日后将有更多高等级人才工作与生活，所以这一片区是有一定期待的，只是需要时间，可能5年，也可能10年。
06 临港新片区书院
相对于临港其他片区，书院板块知名度就要低很多了，目前尚处于发展中，热度一般，板块房价也相对较低。
目前书院区域只有中建玖里书香在售，该盘在第二批和第三批均推出了大批量房源。
二批次房源都没有公证摇号，可见这里确实没有热度。
三批次推出805套房源，最终也才111组大筹客户，认购比仅14%。
像当前临港核心区域的102、103片区去化都困难，那么轮到书院也就可想而知了。
07 临港泥城
临港泥城其实发展的相对较早，内部配套设施相对比较成熟。但是，泥城最大的硬伤是交通尚不完善。
同时泥城也不是先行启动区，所以它并不是临港当前重点发展的区域，所以这里的项目，大概率是不会触发积分的，甚至会比较难卖！
今年，泥城有个超级大盘光明星城，整盘有足足6000多套，十足的供应大户。
光明星城精装商品房联动价约2.5万/平，推出约75-115㎡2-4房，面向的都是刚需人群，只是未来这里的想象空间不太如意。
08 临港蓝湾
事实上，这里是属于奉贤海湾，但因为是先行启动区，它的定位就非常高。根据规划，蓝湾的目标是成为继古北、碧云、张江、唐镇之后的第五代高端国际化品质社区。
当然，这里的热度也一般，因为交通依旧没有得到明显改善，所以买临港，交通确实是绕不开的重要因素。
蓝湾经过7年的建设，规划的许多配套也开始落地，像华二、世外学校，产业的话有特斯拉，宁德时代。
产业、配套逐步落地，这里的房价也才约2.4万/平，价格是真的便宜，与滴水湖确实没法比，但是相比金山、崇明来说，还是略好的。
当然，目前蓝湾的新房去化也不理想，第二批次新房中，有两个项目电建泷悦蓝湾、大名城映园，开盘都不慎理想，走上了续销阶段。
电建地产泷悦蓝湾于今年二批次推出404套建面约95-125平方米公寓，均价约23976元/平方米，项目在认购期间共收到109组意向认购，认购率27%。
大名城映园项目也于今年二批次推出740套建面约80-120平方米公寓，均价约23976元/平方米，项目在认购期间共收到196组意向认购，认购率26%。
国家开发银行大厦