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如何看待上海2023年楼市的政策空间

发布时间： 2023-01-11   点击次数： 353次   来源： 匠人上海楼市   作者：匠人

今日最重要新闻是政府工作报告

简单分析一下房地产相关

全市经济社会发展的主要预期目标是：全市生产总值增长5.5%左右，地方一般公共预算收入增长6%，全社会研发经费支出相当于全市生产总值的比例达到4.2%左右，城镇调查失业率5%以内，居民人均可支配收入增长与经济增长基本同步

2022年的目标也差不多如此，只是2022年的上海遇到了不确定因素没有实现

目标不算很高，是不是意味着2023年不会通过房地产来拉升经济

我们也这么看

不一样的地方是我们认为上海2022年的经济是基本走平的，5.5%的目标谈不上低

居民人均可支配收入从2017年的5.9万元增加到7.9万元左右

统计公报中2021年的可支配收入是78027元，所以2022年的居民收入是微幅增长的

考虑到居民收入和GDP基本同步的目标，GDP也是微幅度增长的

我们判断房住不炒的目标是涨幅5.5%左右（上限）

从目前看，完成这个目标很可能是需要放松的

报告中还指出

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。