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积极参与，没机会也别焦虑

发布时间： 2023-04-10   点击次数： 262次   来源： 匠人上海楼市   作者：卢湾E18

听说瑞仕·云曜璟庭也积分了

这个盘积分属于正常，不过SFQS下积分还是挺厉害的

看来有钱人并不看空

今天开放样板区的桃浦金茂据说人也不少

不少买家开始有点焦虑了

之前的文章写过，规土局公布了2023年的供地计划之后，2023年的土拍能够供应的套数是11万套左右

当前的潜在库存（已拍地未上市）在18万套左右

潜在的供应足够接下来的两年

不必要焦虑

积极参与的原因1是入围了也不是一定买到，而新房的涨幅是在3.8%左右（参照去年）

打新的人也不太可能把钱拿去大额存单之类的理财

所以不早点买到容易亏一点大额存单和其他理财的利息差

2是十四五计划供应商品住宅4000万平米，对应土地面积约2000公顷，2021年461公顷，2022年548公顷，2023和2024持平

接下来2024，2035余额在500公顷

存在十四五供应大幅放量的可能性

但上海2035规划所约束的建设用地增量1500公顷

十三五期间上海建设用地增量是4000公顷

以近期市政府批复的闵行中部地区为例子，有多少增量地都直接标注了

这可是要供应到2035年的地

市中心未来用地供应主要是来自于存量的城市更新

2023年，上海中心城区零星旧改目标是12万平方米，即便全是宅地，容积率按3.0计算，套数不过是3600套

更重要的是，上海2035规划的要求是建设用地负增长