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SOHO在上海的写字楼商办项目有哪些

发布时间： 2022-12-08   点击次数： 640次   来源：上海写字楼图鉴    作者：Echo常卿

去年年中的时候，有消息传出黑石集团将以30亿美元（折合人民币约192亿）收购SOHO中国的资产，媒体用“这将是黑石在亚洲最大经济体的最大一笔房地产投资”来概括这次收购。

当然我们都知道，黑石这“最大一笔房地产投资”最终没能顺利完成。

尽管如此，在过去的七八年里，SOHO将上海的静安中心，海伦广场，凌空SOHO，世纪广场，虹口SOHO等先后出售，每一次都曾在魔都写字楼市场中引起不小的轰动。

2014年，SOHO将其位于上海的静安中心和海伦广场，整体打包以约52.32亿的价格卖给了北京金融街控股；同年，SOHO将凌空SOHO约一般面积以30.52亿出售给了携程网（此后用作了携程总部）；

2016年，SOHO将位于浦东世纪大道的世纪广场以32.2亿元的总价卖给了国华人寿；

2017年，SOHO将虹口SOHO以35.7亿的总价卖给了吉宝置业；随后又将凌空SOHO还剩下的一半面积以约49.44亿元卖给了基汇资本；

至此，SOHO在上海的商办资产仅剩位于上海黄埔外滩的外滩SOHO，位于黄埔新天地的复兴SOHO，位于长宁娄山关路地铁口的天山SOHO，以及位于长宁富人区伊犁路的古北SOHO这四大金刚，以及早些年SOHO收购下来整体改造后又散卖掉了的位于长宁中山西路的SOHO中山广场以及位于老静安区静安寺商圈的SOHO东海广场的少量保留房源。

今天咱们就来盘点下SOHO在魔都持有的这四大金刚以及两大少量保留房源的现状。

01、【外滩SOHO】

外滩SOHO地处黄埔外滩紧挨上海独一无二的黄浦江西岸，高区部分朝东朝南朝北房源自带一线江景景观，对于追求景观视野办公环境的企业来说，是不容错过的选址之一。

外滩SOHO交通便利，地铁10号线和14号线的豫园路地铁站距离项目入口直线不过500米左右。

外滩SOHO目前可租办公面积段从285平到459平的单套，以及1132平到1535平的整层面积都有，租金单价大约在8~11元/㎡·天，还有少数商业铺面出租，一楼351平的租金大约14.5元/㎡·天，三层小独栋商业建面4990平的租金单价则在10~12元/㎡·天。

02、【复兴SOHO】

复兴SOHO则地处黄浦区另一个黄金地段——新天地商圈。地铁10号线，13号线新天地正上盖，周边商业配套相当齐全。

复兴SOHO目前可租办公面积段单套从118平到397平都有，租金单价则在8~10元/㎡·天之间；同样的，复兴SOHO也有些商业面积可租，最小40平到459平的都有，租金单价约8~13元/㎡·天，一铺一价。

03、【天山SOHO】

天山SOHO位于上海六大传统CBD之一——长宁区虹桥古北商圈，地铁2号线和15号线娄山关路站的地铁口，2号线的地铁出口处有专门的地下通道可以直通天山SOH地下一层。

天山SOHO目前可租办公面积单套250~768平，以及整层1640平米，租金单价约6.3~8元/㎡·天；商业面积目前有203~2365平可租，租金单价地下一层约4.2元/㎡·天，地上一层单价约6.8元/㎡·天，地上二层的则大约4.8元/㎡·天，一铺一价。

04、【古北SOHO】

古北SOHO地处上海知名的富人区古北商圈，地铁10号线伊犁路站地铁口位置。

古北SOHO目前可租办公面积段从129~630平的单套，到2148平的整层都有，还有一套顶层复式建面约3953平的可租，租金单价大约7~9.5元/㎡·天之间；古北SOH的商业目前仅有一套地下一层的376平的铺面可租，单价约4.2元/㎡·天——不得不说富人区的商业氛围就是好——有钱人越多的地方，生意就越好做；生意越好做的地方，自然是一铺难求。

05、【SOHO东海广场】

SOHO东海广场则地处上海另有寸土寸金之地——静安寺商圈。项目距离2号线，7号线，14号线的静安寺地铁站出口直线距离约300米，交通十分便利。

SOHO东海广场大部分面积早已散售给小业主，SOHO自持物业本就不多，因此目前可租面积则更少，办公面积只有顶楼半层846平单价9元/㎡·天以及裙楼2078㎡单价5元/㎡·天的两套房源可租；另外则还有3套裙楼商业可租，单套面积67~237平，三套也可相加总建面462㎡整租，租金单价约6.6~8元/㎡·天。

06、【SOHO中山广场】

SOHO中山广场地处长宁区的中山西路1055号，距离10号线宋园路地铁站约500米，距离地铁3/4/10号线的虹桥路站约800米，算是三轨交汇的项目。

SOHO中山广场同SOHO东海一样，绝大部分面积早已售罄，目前仅有少量保留房源可租。办公可租面积从单套217平到630平，也有整层2163平可租，租金单价从5~6.4元/㎡·天不等；商业可租建筑面积则从55~2088平都有，租金单价2.9~10.7元/㎡·天，一铺一价，租金跨度相当大。