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发布时间： 2023-04-01 点击次数： 561次 来源：上海豪宅网 作者：上海银行大厦官网小编整理
上海豪宅新房，是800-1200万改善客群的机遇批次；
也是常年供不应求闵行的一轮供应大潮。
5个盘，2329套，非常罕见。
其中，古美建发华发·古美华庭的入市，不仅是这一上海豪宅新房是一大亮点，也堪称是这个断供王板块的又一次解锁。
我们认为，非常值得把握。理由如下：
一、稀缺性；楼市下行，更稀缺款的产品更值得买。相比新贵大虹桥、森兰，这里的开发空间有限，未来机遇有限，同时更有宝藏学区资源，价值不可替代；
二、诱人倒挂；万源城次新房报价突破11万每平，目前仅8万+新房价，意味着每平米倒挂约3万左右，性价比诱人；
三、发展潜力；九星城大规划，130万方超级体量商业，未来打造长三角文商创智活力新城，繁华兑现就在几年后。
目前，项目位于中庚·漫游城的展厅已正式开放，即将取证，首批将推出388套主力户型约106-130㎡3-4房，均价82500元/㎡，总价段约870-1070万元。
建发华发·古美华庭
首批388套
建面约106㎡3房2厅2卫
建面约130㎡4房2厅2卫
认购在即
01
改善面积为主，匹配高积分买家
楼市变节奏，新房的热度明显下降，但千万别认为躺平买房的时机已来。
事实上，眼下顶流大虹桥和前滩项目高弃号率主要原因，在于对小户型产品的抗拒，而非本身需求消失。
所以，弃号的高预算和高积分买家依旧存在市场里，只是在等待适配的项目和产品出现。
而此次建发华发·古美华庭的出现，不仅地段天赋卓越，更是绝对的改善户型为主，在眼下大多数以中小户型为主的楼盘丛林里非常亮眼：
尤其项目户型设计本身就是亮点，采用实用性极强的设计，无过道浪费空间，方正通透，是几乎无瑕疵的优秀爆款：
建面约106㎡，做到南北通透，整户飘窗设计，主卧套间，功能性极强，尤其餐厅北面飘窗，采光性与通风效果更理想。
建面约130㎡，全功能主卧套房设计，大横厅，无过道设计，奢华空间尺度，不仅满足功能性，更是做到居家气度的极致标准。
毫无疑问，对于高积分买家而言，这样的户型完全足以匹配高品质自住，再加上诱人倒挂，相比大虹桥显然有过之而无不及。
02
头部优质资源
未来价值无可替代
闵行古美，常年供应稀缺的爆款。
而原因，无疑是地段本身的卓越天赋，位于中外环间，属于成熟的浦西市区，无论交通出行，还是板块内部本身的生活资源都极其优质。
首先，交通上，紧邻地铁12号线东兰路站，向北还有9号线星中路，邻近外环，约10余分钟可达大虹桥，未来还有漕宝路城市快速路，直达徐家汇，便捷通勤核心商圈；
其次，生活配套上，四个维度皆匹配顶级优质资源：
商业上九星城130万史诗级商业，板块即将脱胎换骨；
教育上，周边云集七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和上虞等20所学校；
生态上，西侧紧邻约84万方闵行体育公园，另有闵行文化公园、黎安公园、3块公共绿地，近150万方生态绿色；
医疗上，复旦大学附属儿科医院，头部三甲专科医院；
可以说，即坐拥闵行中心腹地的头部资源，又便捷可达大虹桥、徐汇、漕河泾等地，对于中高端改善群体而言，这样的居住天赋已经足够匹配。
03
建发华发两大国企携手
品质有保障
当下，国企央企是更值信赖的品牌背书。
而古美华庭，由建发华发两大国企强强携手打造，两大实力国企当下都活跃于上海市场，并且都打造了众多的爆款项目。
而此次古美华庭项目，也是强调高端品质的美学项目。
据了解，项目整体外立面为现代简约风格，大框架构成加上金属压边体系，香槟金搭配高级灰，大气精致。
社区上，以城市艺术与森居美学为概念来源，打造城市摩登度假风的都会森活自然景观，与城市自然森态呼应，多功能复合空间，多维场景构建，打造多元人居体验。
从曝光的效果图看，小区排列式分布，栋间距开阔，整体颜值不错，将来建成有望为板块带来焕然一新的城市品质感。
也基本可以断定，项目大概率触发积分。
而入围积分数，可以参考去年的板块热门项目——融信旭辉世纪古美一期首开72.04分；二期调高入围比至2，积分要求依旧63.26分；
此次建发华发·古美华庭入围比依旧2，符合积分的买家可以扫码咨询详情，望你不错过这个宝藏盘。
上海银行大厦