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好戏在后头！2023上海新房楼盘去哪“捡漏”？

发布时间： 2023-03-25   点击次数： 4490次   来源： 上海楼市揭幕   作者：徐家汇MOHO官网小编整理

各位，自从上海实施集中批次供应，实施积分入围的游戏，已经过去两年多了……

从2021年6个批次，2022年8个批次，至今2023年的2个批次，大家知道一共推售了多少盘吗？

答案是：537个项目！162468套房子！

其中，供应最多的，就是大家非常关心的临港！2.5万套，除去它的整个浦东也就2.2万套。

其他五大新城基本在1万-1.5万左右。

老城区里杨浦和静安是供应主力，基本4000+，黄浦只有5个项目，583套房子可以买，而供应最少的是长宁，这两年就愚源名邸一个项目，154套。

那么，这么多房子卖的怎么样？

答案是：共计吸引250606组！平均1.5组抢一套房！

其中，老城区的房子最受欢迎，也是难度最高，像杨浦，3个抢1个，其余虹口、黄浦、静安和徐汇也至少2个抢1个。

闵行和青浦是外环圈黄金选手，这里大虹桥功不可没啊！

而临港、松江是五大新城中低于100%的，基本不难。

那么看，还没上车的，今年还有哪些“捡漏”的机会？

我们拿出三个最具说服力的维度，来跟大伙儿梳理一下：

1、产业布局：这个我们在直播间已经反复强调的价值潜力指标，因为它代表了当下和未来人口聚集的数量和质量，房子能涨多少，最主要还是看这个。

2、成交倒挂：这是当下由于“联动价”带来的实惠窗口期，我们已二手房成交价来客观的说明一下与新房的价差，更方便您的判断。

3、积分预测：经过近3年的洗礼，上海高分选手至少消耗了16万组……从今年两个批次的认购情况，大家也看到积分越来越友好，尤其是高潜板块的，像五大新城，金色中环等等。

下图就是本次带来的干货：2023新房不完全“捡漏”名单！

后续也欢迎各位粉丝提醒补充~

接下来，让我们看看这些项目：

01  瑞仕半岛璟庭

瑞仕半岛璟庭一期已结束认购，认购率约209%，入围分不高。

但二期一定不会出现这样的情况，是因为二批次不设任何门槛，只要有预算，都可以认购，所以本次推盘，该盘大概率要达60+分。

瑞仕半岛璟庭二批次过会价70300元/平，预计推出288套，约98-99平高层产品。

据悉，地块周边的二手房价格基本在8-9万之间。东方城市华庭距地铁最近，二手房挂牌价格约9万/㎡，房龄是2006年；海韵名庭二手房均价约8.7万/㎡，房龄是2013年的，一二手倒挂足足有2万+/平！

该上海新房楼盘东至莱阳路，南至G08-02地块，西至G08-03地块，北至G08-03地块和东高路，距离6、21号线东靖路站非常近，属于正地铁盘！

根据出让合同显示，地块容积率为1.8，为纯住宅用地，住宅套数下限1968套，需配建5%以上的保障房，全装修比例100%，地块内中小套户型不得低于住宅总建筑面积的70%！

项目体量25万方，地块坐拥水岸围合，绿荫环绕的地利条件，产品为稀缺的叠拼、大平层及高层的组合，构建一个动静皆宜的品质社区。

交通配套方面，项目除了距轨交6号线东靖路站直线距离约400m外，据悉，21号线一期起点站也是东靖路站，将于6号线形成换乘，而从洲海路站坐2站即达东靖路站，可谓是3轨交汇。

商业配套方面，据悉，东靖路站TOD项目即将动工，包含约5.64万方休闲娱乐、0.56万方社区、2.82万方商业及零售、2.26万方交通建筑，集餐饮、购物、影院、亲子、体育中心、社区服务等功能于一体。（项目各业态体量以实际建设为准）

另外，2022年1月29日，外高桥集团股份与印力集团在森兰国际大厦举行森兰印象城项目合作签约仪式。森兰“印象城”总体量约10万方+，将利用“城市绿肺”森兰绿地的无边界性，规划近万方的体育主题空间、近万方的社区活动空间等多元业态场景。全新的森兰“印象城”就位于森兰名苑的南侧。

该上海新房楼盘通过6号线一站即可到达巨峰路站，还有规划中的地铁上盖嘉里金桥项目，是计容面积超25万方商住办超级综合体，网传将建造金桥嘉里中心。还有森兰商都、阳光天地、万嘉商业广场、绿地乐和城、沃尔玛山姆会员商店（外高桥保税区店）等。

生态资源方面，项目距上海中心城区八块楔形绿地之一的森兰绿地公园仅800米。森兰绿地公园总面积约332公顷、绿地面积约262公顷、森兰湖面积约70公顷。

02  安高申宸院

安高申宸院所处位置比华发半岛华庭还要好，距离2号线唐镇站更近，这个盘入市，可能要比华发半岛华庭还要火。

该上海新房楼盘预计三批次入市，推建面约99-143㎡3-4房，联动价7.06w/㎡。

区位亮点：地块位于唐镇阳光天地/唐镇地铁站东侧约300米，贴临绿城玉兰花园，唐镇华发地块为代表的高端住宅区，商业配套较为成熟。简单来说，地块禀赋还是非常优秀的！

根据设计方案显示，项目共拟建15栋17-18F小高层住宅，1栋23F保障房以及1-2F部分配套用房。

该上海新房楼盘附近的绿城玉兰花园在二手房市场，成交价基本保持在10万/㎡以上，而这个地块联动价均是70620元/㎡与近期开盘的浦发唐城均价大致相同，倒挂现象着实有些惊人，买到至少赚400万， 并且浦发唐城积分高达76.77分，新房受欢迎程度可想而知。

03  浦发唐城二期

浦发唐城二期有望在今年第三批次入市，样板间将于4月率先开放，二期共推出458套房源，主推建面约95-133平3-4房，前期参考价7.06万/平。

浦发唐城二期，即13A-05地块，容积率1.8，由8栋13-14层小高层组成。

该上海新房楼盘二期户型包括：建筑面积约95㎡、106㎡、108㎡、124㎡、133㎡（以测绘报告为主）。浦发唐城一期于2022年9月首开入市，341套房源，均价70620元/㎡，1077组认购，630组入围，入围分76.77分。

二期地块直线距华夏东路站约900米，直线距创新中路约1.1公里。

04  横沔玖境三期

地处浦东康桥，该盘最大优势是：

1、产业能级非常强：它坐落在张江科学城+国际旅游度假区两大产业板块之间，有产业就有人才，有人才就有高等级消费，那么该盘的潜力也就显而易见了！

2、价格亲民：项目价格约6.6万/平，而且与它旁边的张江、御桥、康桥等次新房，都有明显倒挂，也就是说，买到就赚到。

3、项目是申迪+金茂合作开发：金茂想必大家都很熟悉，无论是品牌还是品质打造，在地产圈内都是“优等生”的存，品质一定是日后区内的标杆。

有着这些优势，所以该盘是本次浦东不可多得的好项目，当然，因为该盘周边尚处在起步开发阶段，荒凉感十足，所以该盘预计会是个低积分项目，预计50多分，适合低分刚需买入！

而在其他方面，在建的21号线申江南路站就位于项目西侧约900米处，这条线路串联了浦东森兰、金桥、张江、川沙等重点打造的区域，可换乘7条线路，十足的浦东换乘王。

在项目南北两侧不远处还有已通车的11号线和正在建设的机场联络线，三轨环伺其中，交通非常良好。

该盘是综合体，该项目占地约为60万平方米，规划计容总建筑面积约54万方，覆盖住宅、商业、酒店、历史文化风貌区等多元业态。

其中包括约30万方住宅产品，是浦东为数不多的整盘开发项目，值得期待。

该上海新房楼盘此次将推约97-144㎡户型，139套，过会均价6.6万/平。

05  御沁园

18号线繁荣路站，约132-208㎡高层&联排，预计今年入市！

待入市房源位于整个项目北侧，包括1栋高层和6栋联排。

浦东周浦板块是近5年来上海发展规模最大、发展速度最快的板块之一，从周浦万达开业到世博、迪士尼板块辐射，再到自贸区扩容影响，板块发展的概念一个强于一个，区域优势也从中实现一次又一次的升级。

该上海新房楼盘2012年4月首发开盘，四期开盘是在2015年3月，很久无新房供应。

「御沁园」东临沪南公路、西临周星路、北临繁荣路、南临周祝公路；门口就是已建成的地铁18号线繁荣路站（步行约300米）；旁边还有16号线周浦东站（步行约3.7KM）。自驾快速可到达人民广场， 迪士尼 ， 浦东机场  。

「御沁园」总占地面积约2.6万㎡，建筑面积约34.7万㎡，容积率仅为1.35，绿化率35%；总高18层，层高2.98米；物业费2.8元/平米/月。分为东西区，由别墅和高层组成，共约824户。

该上海新房楼盘还自带约2500㎡的会所，里面包含了：室内恒温泳池健身房、乒乓球室、桌球室及儿童游乐室等功能。

作为一个开放已久的大盘，目前周边配套均已齐全。

除了项目旁边的沿街商业外，还有万达广场、小上海步行街、绿地缤纷广场、永乐广场、悦加天天购物中心、明天华城自带约5000㎡商业、怡通商业广场、周浦集贸市场等大型成熟商业配套，可以满足生活需求！

周边有东南幼儿园、尚德实验学校、中福会幼儿园、上海英国学校、上海长宁国际学校、周浦镇第三小学、周浦中学、澧溪小学/中学、周浦实验学校、吴迅中学等。

该上海新房楼盘旁边就是浦东新区周浦医院（步行约2.7KM），就医很方便。

06  金桥周浦项目

该地块是2022年第三批集中土拍中，上海金桥集团拍下的地块，联动价5.6万/㎡。距离16号线周浦东站约1.8公里，18号线繁荣路站约2.6公里，项目距离轨交还是有一段距离的。

该上海新房楼盘容积率为1.8，限高50米，全装修比例50%，项目未来户型应该还是以小户型为主。

拟建15栋11-14F高层住宅、1栋17F保障房以及部分社区配套用房，可售商品房约800套+。

07  保利光合上城

央企保利和申通地铁双巨擘打造的TOD战略作品，一经面世，热势上海

光合上城也在不断为业主谋福利，最快速度发布光合上城的社群体系

大城最少不了的就是社群运营，社群盘活，社区才有生活气

150%的心力，八方资源集合，多场“光合生活季”社群活动落地，超1000人报名参与，理想大城生活步步兑现

这不得不让人感叹，没有几个开发商能有保利这样的品牌实力和资源，去运营和兑现一个百万方的大城生活，等到真正交付入住了，那种充满活力、自然、友善的生活，真的不会让人为此刻的选择而后悔！

保利独有的Well集和理念，通过规划健康高效空间、健康便捷服务、健康安全科技三大维度，将健康智能科技植入生活！加上德系品牌精装，细化居所的每一处质感，为业主带来卓越品质保证！

值得一提的是，保利·光合上城将公园直接打造出来！

整整约2万方公园将实景呈现，超亿元打造，未来生活场景提前预演！

更重要的是，这约2万方实景公园，也只是未来公园全景的1/10！

亚当·斯密的《富国论》里有这样一句话“一切改良，以交通改良最有实效”。

城市交通的变迁可以说是城市变迁的缩影，现代化、高效率的城市发展模式，逐渐衍生出了城市TOD的综合体模式。

说到底，这个以公共交通为导向的城市发展模式，对于任何个体而言，都是一种城市优质资源的聚集。

更重要的一点，TOD带来便捷生活配套的同时，它的资产增值也十分可观，甚至堪比更核心地段的房产！

上海知名TOD万科天空之城，除了大虹桥的加持之外，这个地铁上盖的TOD一定为其加分不少。

当时，它的开盘价只有约5.86万/平，而当前的二手房市场，价格早已飙到8万以上，甚至成交价一度达到最高约9.5万/平，涨幅达62%，完全跑赢上海大盘。

再比如莘庄TODTOWN天荟，当年开盘价7.1万/平，现在，成交价格已达14万/平，涨幅更是高达97%，在后房地产时代，房价还能翻倍，这都证明了TOD的高溢价能力，这才是城市最核心优质资产！

事实上，它的优势不止于此：

1、它是当下上海主城区唯一百万方TOD大城

2、它是首个约20万方大型双滨水公园TOD

3、择址闵行南部科创新中心，临近中环，三轨交加持

4、央企保利发展&国企申通地铁品牌背书

01  TOD综合体，主城唯一约百万方滨水大城

很难想象，保利·光合上城是个约百万方的滨水大城。

要知道，万科天空之城也才80万方，而保利·光合上城作为15号线地铁上盖的项目，涵盖七大复合业态，集住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态于一体的复合业态。

约30万方国际住宅、约20万方双滨水公园、约1万方活力街区、约4万方创智产业、约20万方共享商办、约11万方菁英新聚点、约2.5万方智学教育，为城市生活的人们创造具有前沿性的生活、工作、休闲环境。

有别于早期TOD单调的以轨交作为卖点而言，保利·光合上城的最大优势则是在于它有约3万方体育公园、约14万方艺术公园，超3万方城市绿地，共计约20万方双主题公园，社区临水而建，公园常有，但私家滨水公园绝无仅有。

20万方是个什么概念？它可是超过了25个标准足球场的大小，是徐家汇公园的2倍多，相当于英国八大皇室花园格林威治公园的一半。

要知道，上海众多高尚社区，生态资源对于房价影响十分巨大，比如虹口瑞虹新城，背靠和平公园，新房价格只有10万/平出头，而如今次新成交价早已突破15万/平以上，涨幅高达50%。

约3万方潮流运动公园，将运动与公园森态融合，为居者提供一方舒适的体育运动休闲的场所。

约14万方潮玩艺术公园，可以容纳下居者更丰富的生活场景，在这里可以户外露营、草坪音乐会、城市戏剧、露天电影院等等……

两大分主题公园、三大共享生活圈，健康、亲水、运动、社交、探索、艺术等6大沉浸式模块，全时、全域、全龄满足所有居者的需求。

此外，一条约3KM的滨水步道与公园相互呼应，沿途郁郁葱葱，让你的归家之旅更有仪式感。

保利·光合上城仅仅以TOD+滨水公园的优势，就足以秒杀传统TOD，买到这里，就是买到了城市的未来，资产升值完全不是梦！

不仅如此，项目还有约1万方活力街区内聚合网红店、特色餐饮、创意零售等多元业态，其中约4600方为潮流商业街，未来将由保利商业进行运营！

紧邻保利·光合上城，是约2.5万方菁英教育用地及20万方共享商办用地，叠加地块内4万方智创产业，这些配套使得整个社区直接涵盖了所有全景生活内容，让社区不再是冰冷的建筑，而是一个有温度的城市生活圈。

这绝不仅仅是一个楼盘，更是一处难得且唯一的生态之城！纵览上海TOD项目，有着如此丰富的业态，非保利·光合上城莫属。

02  三轨交环伺 高端产业汇聚加速人口流入

保利·光合上城，位于闵行南部科创中心核心承载区。

15号线元江路地铁上盖

上海轨道交通15号线又是黄金科创线，穿越真如、徐家汇，途经宝山、普陀、长宁、徐汇、闵行等5个行政区，不仅连接了上海南站、上海西站两大交通枢纽，更是串联3大国家级科创园区（虹桥、漕河泾、紫竹，入驻企业超1.2万，就业人口超75万）、9座高校10大校区（覆盖超25万大学生，联通三所985高校）、4大公园，与11条轨交便捷换乘。

同时周边还有5号线和23号线（在建中）环绕！拉近了项目与莘庄、徐家汇、人民广场等CBD的距离，享受“三轨交”的重磅利好！

闵行作为上海南部科创中心核心区，与张江、漕河泾三足鼎立，共同支撑起建设具有全球影响力的科创中心，现如今已有大量高精尖产业在此孵化。

大零号湾、马桥人工智能创新实验区、吴泾战略留白区3大国家级产业区汇聚。

除此之外，5大科创中心、12大科创园、以及超过3000家企业在这里聚集，其中包括航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等等超过100家世界500强企业将在这里汇聚。

都知道，产业兴则城市兴，产业聚则人才聚！出色的产业加上便捷的交通，将为板块带来大量高端人才，到2035年，板块规划常住人口将约80.3万人！将加速闵行新中心的形成！

03  中环之上，举步抵达

保利·光合上城的周边路网也是“王炸”级别的，在它的东侧就是上海主干线——虹梅南路高架，这条高架不仅直通中环，还能快速连接延安路高架以及南北高架。

从保利·光合上城出发，约1公里就可上虹梅南路高架，直通中环；约14公里就可直达徐家汇，约19公里就可直抵人民广场。住在这里，到上海任意一处，真的就是一脚油门的事儿。

四通发达的交通网络，为保利·光合上城的高端化、品质化进程提供了强有力的支撑。可以说，目光所及，皆是繁华。

更重要的是，如今中环房价总价段基本都在千万级别，单价大多都在8-9万/平，个别板块如前滩早已上到10万+，长桥也都在9.4万/平，而沿线稍远的区域，华泾也达到了8.1万/平，

对于保利·光合上城来说，单价不足7万，它可谓是价值高地，价格洼地。

04  复合业态，回归居住本身属性

保利·光合上城，作为保利在上海全新“光合系列”的首个作品，将为居者营造出健康、舒适的生活氛围，引领生活，要成为后续项目的标杆。

采用“一心两轴三门”的归家动线，滨江公园直连入口、星级酒店入口礼仪，再搭配上双入口叠水景墙自然屏风以及绿地、地垫等元素多样的铺装，将社区景观从热闹到安静，沿途层层推进，带来趣味十足的归家动线。

保利·光合上城的首发地块还为业主打造了成人健身、童趣乐园、邻里花园、林荫休憩花园等全家庭生活场景，营造出舒适健康的全龄生活场景。

该上海新房楼盘以现代几何线条+大面积落地玻璃为材料，打造出极简美学风格的外立面和整个社区相得益彰。

该上海新房楼盘采用Well集和社区，通过规划健康高效空间、健康便捷服务、健康安全科技三大维度，将健康智能科技植入生活。

运用超低能耗绿色建筑利用建筑设计和技术手段，降低供暖、空调、照明、生活热水、电梯等建筑能耗，并通过合理建筑布局，为空间提供充足的自然采光和通风。

能有如此卓越的品质保证，离不开品牌房企背书，保利·光合上城总投资高达140亿，由央企保利发展+国企申通地铁联合打造，给购房者稳稳的安全感。

闵行主城区+15号线上盖+百万方体量

7大复合业态+20万方滨水公园

Well集和健康住区+超10万豪宅的精奢标准

你想要的未来生活，这里都有！

08  保利联发·光合臻园

闵行吴泾15号线元江路站「保利联发·光合臻园」第一批次已过会

首推176套建面约95-106㎡3房，均价6.5万/㎡

项目火爆热销中

保利联发光合臻园与保利光合上城同为15号线元江路百万方TOD综合体的一部分。

户型图平面

01 主城区内稀缺的百万方TOD

纵享近20万方双滨水公园

「保利联发·光合臻园」令人期待的一点，在于其超大的体量！约百万方的大体量，在主城区内属实是“史无前例”了。

以15号线元江路地铁站为核心，政府规划了集住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态于一体的百万方滨水TOD大城！

这座大城，以地铁站点为核，从莲花南路到都会路整合片区，约百万方大体量规划包括：约20w方待出让商办地块、约4w方的创智产业、约1w方的活力街区、约2.5w方的菁英教育、约30w方的国际住宅、约20w方的滨水公园！（规划中，以政府批复为准）

业态越丰富，对于购房者来说，未来居住于此的“生活丰富程度”也会越高！

这就意味着「保利·光合臻园」拥有着让其他TOD难以超越的优势：

上海首座滨水公园TOD！

难以想象在一个“超便利”的TOD项目上还能够看到“双滨水”的优质生态！

上海购房者对于“自然水系”的喜爱向来是毫不掩饰的，从该项目的效果图中也能够体会到如此优质水系资源对于购房者强劲的吸引力！

拥有着约20w方的双主题公园！

如此大面积公园绿化别说在TOD项目之中了，在全市新盘市场中都难以见到，相当于2.5倍徐家汇公园大小！

1条最美滨水步道、2大主题公园、3大共享生活圈，打造出了独特的「保利·光合臻园」！

约3万方潮流体育公园将运动基因与公园森态完美融合！运动不再是孤零零的某一处特定场地，而是通过公园里的多重活力环进行有机串联，成为百万中心大城密不可分的一部分！

诸如飞盘、滑板、轮滑、陆冲板、街舞、跑酷等极限潮玩，在这里也完全能够得以实现！

约14万方潮玩艺术公园则实现了亲水体验最大化全段亲水可玩性！打造约3KM亲水岸线！形成上海全新的亲水生活地标！

同时还有约3万方城市绿地！预留大量的滨水营地空间！无论是户外露营、草坪音乐会、城市戏剧、露天电影院等都能够在此满足！

两大主题公园拥有着健康、亲水、运动、探索、艺术、社交6大沉浸式光合模块，共计100+情景场域！足以满足生活于此的各类诉求！给业主带来全新生活方式！

拥有约1万方活力街区！

保障了居住于此的生活便利度外，值得注意的是，其中约4600方为潮流商业街，未来将由保利商业进行运营！

以保利发展的众多实际“城市运营”成功案例！例如保利商业在上海成功运营的保利时光里，引领着消费体验新风向！引入诸多艺术潮流店！是徐汇滨江潮流商业地标！我们对于该街区的未来完全可以更期待一些！

还拥有着商办、教育用地、产业等，真的是一座“大城规划”！

在教育上，这里有着约2.5万方的全龄教育（规划用地）；

在产业上，这里有着约4万方产业生态圈；

甚至这里还有着约20万方共享商办（规划用地）！

可以说在「保利联发·光合臻园」之中，就将形成强大的产业资源、菁英人口聚合能力！将为城市生活的人们创造具有前沿性的生活、工作、休闲环境！

02 产业导入充沛

配套完善，产住完美融合

保利联发·光合臻园所在的元江片区位于上海南部科创中心核心区，向北呼应大虹桥国际商贸带，向南接引“大零号湾”，东联吴泾“滨江战略留白区”、西接马桥人工智能区的生活秀带。

并藉由15号线智创聚集建设，片区聚焦周边3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园、3000+企业，拥享4大公园、9大高校10座校区以及西站、南站2大火车站。

以产赋能，未来将以科创产业为引擎，入驻100+五百强企业，引进80万全球高智人才，建设商业休闲、优质教育、文化体育、城市公园等复合公共配套，筑就创新、人文、生态高度融合的中央服务区，成就上海南北主轴上，下一个极具全球影响力的智创之都！

此外，项目周边配套完善，入住时即有地铁、医疗、教育、商业等成熟配套，不用等待，享绝佳生态环境。

交通方面：项目紧挨着15号线元江路站，2公里内还有地铁5号线颛桥站；临近虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速等交通干道，自驾出行也非常便利。

商业方面：目前项目周边无商业，但在元江路地铁上盖规划有TOD商业综合体，届时可以满足日常消费需求，另外周边还有颛桥万达广场、吴泾宝龙广场，北桥商业广场等，距离项目都不是很远！

教育方面：项目紧邻两块教育用地，一块规划为幼儿园用地，另外一块规划为小学用地，周边3公里内拥有闵行区田园外语实验小学、闵行区田园第二外语实验小学、闵行区第二实验小学(鑫都校区)等基础教育资源。

医疗方面：周边有上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心、上海都庄门诊部、闵行区中西医结合医院等医疗服务配套。

休闲方面：周边拥有梅陇镇法治文化公园、颛桥剪纸文化公园、吴泾公园、兰香湖等公共休闲配套。

09 金茂景泰府

即将入市，建面约107-203㎡3-4房，房地联动价8.3万/㎡

售楼处预计4月初开放

静安大融城、大宁久光双展厅开放中

基础信息

【开发商】中国金茂

【项目产品】建面约107-203㎡ 3-4房

【占地面积】约2.9万㎡

【建筑面积】约7.74万㎡

【产品类别】高层

【建筑风格】现代都会

【装修配置】精装修

【容积率】2.5

【绿化率】35%

【可售总户数】607套

在去年的集中供地中，普陀成功出让了7幅优质宅地。其中4幅都集中位于桃浦科技智慧城。桃浦也势必成为今年普陀楼市的主战场。

2022年7月25日，今年上海第二批土地集中出让地块中，位于普陀区桃浦镇的普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）026-01地块被金茂以35.288亿元的价格竞得，成交楼面价为47322元/平方米，地块房地联动价为83000元/㎡。

该地块东至绿松路,南至桃菊路,西至景泰路,北至古浪路，出让土地面积29828.3㎡，容积率2.5，地上建筑面积74571㎡，土地用途为住宅。

根据方案，金茂项目地块拟建11幢14-26层高层，按照出让合同内容显示，该地块住宅套数下限为597套。

交通方面：从位置上来看，项目地块临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁11号线祁连山路站，往东约1.5公里为地铁15号线古浪路站。

11号线从嘉定到迪士尼横跨整个上海，快速通达真如、徐家汇、徐汇滨江、前滩等上海重要商圈。

15号线串联上海主城重要国际生活圈，直达长风公园、古北、古美等高品质商圈，坐拥国际风尚生活。桃浦智创城还规划有20号线地铁线（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）

自驾的话，周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。

商业方面：周边1公里范围内有，世纪华联超市(武威路店)，每日优鲜(祁连山店)、红花雨世纪联华、鲜德宝生活超市(古浪路店)、尚缤生鲜超市等生活超市。

教育方面：周边有上海外国语大学附属普陀实验学校、上海安生学校、上海市文达学校等基础教育配套。

医疗方面：上海德济医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。

10  宝华桃浦项目

宝华22年在桃浦获得两块土地。

22年上海2批次土拍，宝华集团以总价约11.72亿，竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）037-01地块，房地联动价：83000元/㎡。

从效果图不难发现，此次宝华在桃浦将继续打造经典外立面，主体红褐色面砖+石材干挂，既传承了紫薇系的优雅，又融入了海派文化精神。精致的经典色彩和立体层次感，更是历久弥新。

9月23日，上海3批次土拍时，宝华又以总价56.045亿元竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401 单元）015-01地块，成交楼面价47751元/㎡，溢价率9.46%，房地联动价83000元/㎡。

根据出让要求，015-01地块为纯宅地，出让面积46948.2㎡，容积率2.5，建筑面积117370.5㎡，住宅下限900套，全装修面积占比100%，中小套占比80%，需配建5%建筑面积保障房，无自持住宅要求。

近日，在普陀区人民政府官网上该项目设计方案正式公示，根据设计方案015-01地块中共规划12幢层数在15-17层的高层，其中2#楼东侧楼栋为保障房，另外在地块中央位置建设有一幢社区配套设施。

在小区共设计了3个出入口，其中东侧的绿松路和西侧的景泰路均为车行/人行出入口，而南侧古浪路上为人行出入口，项目设计方案如下：

11  中环桃浦项目

22年9月，上海第三批次土拍中，中环投资以总价约305000万元，竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）027-01、039-01地块，地块出让面积31385.2㎡，容积率2.5，溢价率0%，成交楼板价38872元/㎡，房地联动价83000/㎡。

项目地块东至祁连山路，西至规划绿松路，南至常和路，北至古浪路。

中环集团是普陀国资委旗下企业，积极参加上海市普陀区内的开发建设——比如与中海共同开发真如境！

桃浦科技智慧城，是普陀区重点打造的上海西北中心现代化城区、上海科技创新中心的重要承载区。

在普陀2035规划中明确，普陀将高起点高标准高质量推进建设苏河水岸经济发展带、上海真如城市副中心和上海桃浦智创城，重点培育战略性新兴产业。

智创TOP产城综合体、国华康养中心、睿创上海研究中心、桃浦科创服务中心、黄家花园、桃浦中央绿地等项目建设都在全力推进中，未来将会呈现居住、商办、休闲和上海西北城区首个“城市客厅”。

产业入驻、生态宜居、品质住宅、三管齐下！沪西下一个高端住宅区必定看桃浦智创城！

12  灿耀星城

大虹桥徐泾虹桥·灿耀星城三期正在热销中！在售建面约72-98㎡超低能耗住宅，均价6.3万/㎡！

灿耀星城坐拥虹桥徐泾板块，不仅板块能级较高，与市区的距离和通勤也同样远胜其他同价位区域。地段优势显而易见。

该上海新房楼盘周边有地铁2号线蟠祥路站（建设中，直线距离约1.5公里）和地铁17号线徐盈路站（直线距离约2公里），门口有多条公交直达地铁站，出行便捷！

商业配套方面，灿耀星城直线距离虹桥食尚天地仅约300米，直线距离家乐福、迪卡侬、永业购物中心约800米，可满足日常消费需求。

周边3公里半径内在建的就有兰韵文化中心、百老汇剧场群和首位奥特莱斯等商办综合体。

距离上海第一家Costco超市约6公里，西侧约6公里处有青浦奥特莱斯商圈、合生新天地、山姆会员店等，满足家庭不同阶段的购物需求。

医疗方面，灿耀星城周边有京汇医院、复旦大学附属华山医院（虹桥院区）、另有社区卫生服务中心为健康保驾护航。

灿耀星城南侧约1.5公里就是总投资达50亿的远大健康城（一期上海医大医院为三级非营利性综合医院，已运营），这里将开设一所三级医院，一所二级国际性医院，预计2023年投入使用。

三期户型较二期更丰富，约70-130㎡2房、3房、3+1房产品，满足全龄段置业需求。

灿耀星城的装修标准同样可圈可点，公共区域+卧室采用了日立中央空调、全屋地暖、松下新风系统，博世智能门锁，入户玄关柜、实木复合地板、low-E三玻两腔内置百叶窗。

13  象屿路劲·都匯云境

嘉定菊园全新盘象屿路劲·都匯云境，位于11号线嘉定西站约300米的距离，将推建面约90~140㎡产品，联动价4.5万/㎡，第二批次取证入市。

该盘地段优势非常明显，而且价格又相对较低，是刚需购房者今年必买楼盘之一，所以该盘大概率会触发积分，有望突破60+分。

2022年9月26日，上海隽安置业有限公司联合象屿地产集团有限公司以总价159150万元竞得嘉定区菊园新区JDC1-0403单元30B-01地块，楼板价22751元/㎡，溢价率9.38%，房地联动价45000元/㎡！

该上海新房楼盘东至红石路，南至沪宜公路，西至柳菊路，北至竹笛路，位于路劲悦茂府的南侧，距离11号线嘉定西站直线距离仅380米！

根据项目规划设计方案公示，拟建4栋11F小高层住宅、1栋13F高层住宅、3栋18F高层住宅、1栋保障房以及配套用房。

总建筑面积约为10.35万平方米，其中住宅部分计容面积约为6.47万平方米，保障房计容面积约为0.32万平方米，其他配套设施计容面积约为0.21万平方米。

规划总户数690户，其中可售商品房约640套！

据了解，项目将推出建面约90-100-140㎡3-4房，适合不同的置业人群，根据指导价4.5万/㎡，预计总价约380-700万左右！

14  龙湖御湖境

松江新城全新盘龙湖御湖境，过会价5.85万/平！项目第二批次已结束认购，但可以等它的后续批次。

去年9月，上海第三批集中供地第三日，龙湖集团旗下苏州湖铭置业有限公司以15.4057亿元的总价竞得松江区广富林街道SJC10004单元2街区11-05号地块，成交楼板价为29035元/平方米，房地联动价为58500元/平方米。

地块东至人民北路，西至富林路，南至富泽路，北至辰花公路，出让面积26529.1㎡，容积率2.0，土地用途为住宅。

根据方案，项目地块拟建10幢15-16层高层住宅，1栋12层保障房及部分配套用房。总户数530户，其中可售商品房482套。

龙湖御湖境位于松江大学城板块，距离地铁9号线松江大学城站/洞泾站直线距离都在约2公里。沿人民路往南约700米就是印象城购物中心，稍远一点有万达广场、开元地中海商业广场、东鼎购物中心、东明广场等一众综合体；此外还有广富林文化遗址、广富林郊野公园、辰山植物园等景观休闲资源。房价方面，项目地块南侧的首创禧瑞云庭和中骏璟荟售价均为5.81万/㎡。

项目附近设有松江有轨电车2号线广富林路站，2站既可到达9号线松江大学城站；通过9号线，可快速到达，七宝、漕河泾开发区、徐家汇、浦东世纪大道等商圈。

15  中国铁建星樾云涧

位于松江万达广场旁，紧邻之前的红盘金地丰盛道。这里适合本地人改善需求购买。

该上海新房楼盘今年第二批次已推出二期产品，推出75-157平高层&叠加，过会均价56478元/㎡。后续还有……

这里是松江新城核心区，周边环境和配套都是松江拿得出手的好地段。

同时价格约5.5万/平也比松江大学城低出不少，具备一定性价比，当然该盘主要以本地客为主，所以大概率不会触发积分，但相对来说也会很好卖。