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2023年，上海新房供应大年，结构化分布（1）浦西市七区

发布时间： 2023-03-22   点击次数： 948次   来源：上海公寓网   作者：徐家汇MOHO官网小编

新房供应主要来自三个途径：土拍和城市更新，以及捂盘项目的入市。土拍相对透明快速，城市更新涉及文保和规划调整审批，则工期不太确定；捂盘项目则看价格审批和甲方心情（财务状况）。

我们先把浦西中心七个区梳理一下：

地图上半区（苏州河以北）：

1、虹口区：

2023年主要是超级豪宅海泰北外滩，招商绿城弘安里，

不确定的祥生蝶恋花，大概率转让；恒大外滩天玺，天知道了；

内中环还有个城投万安路项目；

2022魔都千万级新房置业指南（6）虹口篇

2022下半年市七区入市新盘（5）虹口

2、杨浦区：

杨浦已拿地还没上市的新拍还剩下7个，旧改项目主要是合生滨江缦云；

八埭头滨江园1号楼烂尾诉讼中；

瑞安的21万吸睛别墅估计没那么快入市；

保利珑誉即将首开，还有二期；

金隅即将二开，南面还有保利越秀项目；

保利天汇那里，中海和城建项目挨着；

定海那里，还有城投悦尚海；

横跨苏州河的：

3、普陀区：

普陀区已拿地待上市的楼盘有7个，原来第四批还将拍的两块地似乎是担心供应量过大撤了。。。看来是金茂宝华提意见了。同行问我桃浦怎么看，我只能说呵呵，都是8.1万，你和徐汇华泾之门能比吗？

其他就是招商苏河玺，旁边的招商保利新世界项目，估计也叫苏河啥玺吧。

经历过融创建发苏河望和大华峯汇的糟心烂糊，天元府的装修包卡首付，普陀楼市的形象进一步降低；

希望新来的能干点正经事吧。不过不见得。

品尊国际，天元府二期，招商苏河玺，看着都像要卡首付收包。。。

唯一可能不搞骚操作的，看来只有城投的新俞里，就是俞家弄项目。只是这项目靠近两条主干道，灰尘噪音不可避免；旁边还有拆不掉的老破小。

地段是可以的，蹉跎的真如副中心，历史的见证；

或许，不要分的桃浦，才是无门槛欢迎你的地方，还有装修强制标准，只是那个土壤改造的地方，您真的愿意接过产业工人的大旗吗？花8.1万一平方？

武宁路拓宽完工之日，就是普陀这个板块腾飞之日！

从爱理不理到高攀不起，普陀楼市会复制杨浦闸北逆袭现象吗？

2022下半年魔都市七区入市新盘系列（2）普陀

4、静安区：

老静安就是静安72、73街坊，现在叫鸿印里，静安置业和城投开发。

新静安已拍地待上市的新房还有三个

第四批集中土拍还会再供应两块地，不过面积都不大

2022年静安区供应是比较充分的，供应2107套，9次公示，第七批可能还有静安72，市北华庭两个项目上市，大盘保利金茂静安天悦还有东区另外一半。

地图下半区：

5、黄浦区：

2022年目前公示了0套房源，但是城市更新项目规划公示、开工建设的有建工新昌壹号、绿城黄浦湾、融创外滩壹号院（原泛海项目，据说要继续转让）；捂盘的则有士林华邸、五坊园、处于烂尾停工状态的则有凯迪迪美逊（法院查封诉讼保全资产）；

知名的有翠湖6期，中海建国里三期，香港新世界淮海东路地块等；尾盘捂盘的凯德茂名公馆6号楼。

6、长宁区：

长宁今年只拍了一块地，就是西郊北新泾绿地柏仕晶舍旁的联动价16.3万的别墅项目。

(本次土拍中最大亮点地块之一的长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块，共吸引了6家房企参拍，最终被上海城投以27.63亿元拿下，溢价率9.67%，房地联动价达到了16.3万元/平方米。)

长宁的捂盘项目包括华山夏都苑，当然不是自己想捂盘，而是靠近丁香花园被投诉违规建设，一直悬而未决；长宁壹公馆，据说是申花队前老板朱骏的，此一时彼一时，这个公馆看来也失去了当初的定位需求，被搁置了。

（朱骏（1966年10月7日-），企业家，华裔新加坡籍著名富豪，第九城市的董事长及创始人之一，上海申花俱乐部投资人。

1980年代中期，朱骏考入了上海交通大学机械系，但是仅就学两年便退学，开始经商。1998年，朱骏以50万美元在香港注册了“Gamenow”公司，随后公司改名为第九城市。）

此外长宁中山公园还有个租改售的住宅项目，园林一品，原来是新长宁集团开发的兆丰嘉苑的一部分，后来被外资收购做酒店式公寓出租。现在20年租约满了，拿出来卖了。这个项目我们介绍过，三哥也实地去看过，环境小区都不错，就是房型是以前的，比较大，然后首付要8成以上（分批解抵押，财务操作，并没有实际风险）。

7、徐汇区：

徐汇滨江后面有招商汇元玺，没有开的香港置地启元、即将开的复星御江廷；

百汇园还有尾盘，更靠江的，云锦东方也有后续供应在建造；融创徐汇滨江壹号的北面，是新拍地块；

烂尾盘宝能1288，虽然公示，但没能上市，主要是监管账户没法设立，没有银行愿意做抵押担保按揭贷款。

徐汇南部是长桥的尚海悦庭和汇成南街里尾盘；其余田林康健漕河泾等都是点状零星供地，只有华泾板块是大地块，联动价8.1万。

捂盘多年的凯旋路宜山路的承安瑞园，据说要出租，实际没动作。大概是进入新一轮蛰伏期了吧。这家开发商也是收购了新天地济南路8、9号、陕西南路城市酒店公寓，浦东爵士大厦、滨江一品苑、明城花苑等的专门做改造的。

格斯特真言，大道至简；徐汇专辑