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300万上海买不到什么房，但是可以躺平......

发布时间： 2023-03-12   点击次数： 519次   来源：魔都房房房    作者：小狮子

小时候觉得，300万是个“天文数字”。

长大后发现，300万，在上海，甚至买不到一个满意的“三口之家”。

好像我们赚钱的速度，永远比不上通货膨胀的速度。

1992年，一本《要钱还是要生活》的畅销书向读者展示了另外一种人生选择——FIRE（Financial Independence，Retire Early）迅速积累财富，在35岁之前提前退休。

而今天，这样的生活方式，倒是受到不少人的欢迎。

低物欲、低消费、极简主义，提前退休，越来越多人选择“眼前的快乐”。

毕竟，内卷、996、007、延迟退休、催婚催孕等等，压得“我们”喘不过起来，索性双手一摊，我直接躺平了。

但是躺平哪有这么容易啊，不过最近有一对上海80后夫妻真的躺了。

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有车有房 无贷款

前几天被上海一对80后夫妻攒够300万后决定退休的新闻，给刷屏了。

其实我的第一反应是，300万，在上海，够干什么啊？

但是后来想了想，如果把物欲降低，也不是不可以。

男主人公40岁，女主人公33岁，都是事业关键年龄，但去年二人双双失业。

在接二连三的工作碰壁后，索性就直接选择“退休”，于是彻底放飞自我、告别工作。

不过就算把300万存款做理财、基金或者炒股，累计收益能够用到老么？

1994年，麻省理工学院有位学者威廉·班根(William Bengen)提出了一个“4%原则”。

他假设在退休的第一年里，从退休金的本金中提取不超过4%的额度，之后每年需要提取的金额=总额×(4%+通胀率)。

现在假如你有300万存款，我们先来算下每年的支出：

第一年，你提取了300*4%=12万元生活费，算下来就是每个月是1万元，和这对夫妻的月支出吻合。

如果以3%的通胀率（2022年我国的通货膨胀率为2%~3%）逐年递增来计算的话，意味着从退休的第二年开始，每年需要提取的生活费是：

300*（4%+3%）=21万，即每个月支出1.75万元……

这么算，你收入的增速能跑很难跑得过通货膨胀的速度。

所以，真正能让这两个人躺平的前提是：无房贷无车贷，300万存款。

并且两个人还没有孩子，以后也不打算生了。

而且丈夫社保已经缴满了15年，有医保，到了法定退休年龄后也有退休金可领。

还有就是双方父母也理解和支持。

这样，夫妻俩共同拥有的300万存款，大部分以“大额存单”存进了银行，剩下的一小部分用于炒股、买基金。据他们预计，每个月理财收入能有1万元。

此外，每天的生活开支，最少的时候一天不花，最多的时候花一千来块，平均下来一个月6000元左右。算下来，300万存款“足够用到70岁。”

所以人人都说要躺平，但是你真的有躺平的资格吗，真就两手一摊，今天潇洒，明天去喝西北风了？

说到底，躺平的前提，还得是足够的“资产底气”，比如至少有一套不用担心房贷的自住房。

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300万，上海能买什么房？

虽然也是因人而异，但是如果有一套房子，至少心里是有底气的。

但是能不能躺平，在上海，除非你也有像上文所述的那对夫妻一样，叠上满满的buff，才有那么些躺平的勇气吧。

这几天两会，关于房产，有一个“456”的概括。

其中提到，居民财富60%都在住房上。

至少在大多数中国人心里，房子是底气，是安身立业的根，也是“披星戴月”的向往。

但是想要在上海买房子，确实不是一件容易的事情。

毕竟，价格上，中外环的单价都要到6-9万。毕竟内环内至少千万级别，否则要么老破小，要么户型产品都不怎么样的。

而且这几年，五大新城也在“水涨船高”。

不少楼盘都涨价了，而且青浦徐泾，据说土地联动价甚至有可能突破7万的单价。

按照平均一套90平的小三房来算，准备好400万以上的预算才能在除临港之外的五大新城做一些没有太多选择余地的选择。

而且，还得有积分。新房上涨的同时，积分也在加。

所以说，300万，想要在上海买房，买一个位置好、价格适中，真的挺不容易的。

不过，也不是完全没有选择，其实二手上，选择余地还是挺广的，但是产品的参差上就看你自己的接受度。

新房上，主要集中在外郊环区域，北上海区域项目比较少；其中，浦东、金山项目较多，分别占比20%、30%。

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到底怎样才能“躺平”？

话又问回来了，怎么样才能躺平啊。

或者说，到底存够多少钱可以彻底“躺平”，虽然是俗了点，但是没有钱，你靠喝西北风活着么？

所以实现一定的“财富自由”，我得有多少钱呢？

关于存多少钱，才能够实现财富自由，胡润财富曾经给出过答案。

像上海这样的一线城市，财富自由的入门级门槛是1900万，120平的家庭住房、2辆车、税后年收入达到60万，另外还有800万元的金融投资。

当然，我们没有人能保证接下来的生活会发生什么。

很多资产达到A8、A9甚至更高的大佬们，也还在“奔波”。很多人不敢停，也不能停，毕竟才没过多久的口罩事件让多少人心有余悸啊。

但是按照，这个财富自由的门槛，上文所述的那对夫妻，房子，他们已经拥有，也没有贷款的负担，假设120平的大小管够居住，这也还算是满足了要求。

但是60万的家庭税后年收入，在两人都不工作的情况下并不满足。

而且800万的金融投资只有300万，这一点相差稍远。

所以按照一般统计数据，他们离能躺平的资格还相差甚远，但是不也躺平了。

总的来说，

这几年，躺平一词真的要说烂了，也听够了，之所以“躺平”引起我们的共鸣，是因为的的确确是我们的“梦”。

但是真正狠得下心躺平的，能有几个？所以上海80后夫妻躺平的事情能够发酵、讨论。

有羡慕，有不解，有无奈，有动摇......

可能对于很多普通人来说，也许一辈子也赚不到300万，但是300万，在今天的北上广深，很难买到一个位置、产品都令自己满意的房子。

或许在3、4线城市，就绰绰有余了。

假设真的赚够300万，你“停”得下来吗？三四十岁就开始“无所事事”，真的是我们理想的生活状态吗？

所以到底怎样能躺平啊，不知道，没有答案。