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浮躁过后，它才是真正的北境城市之光！

发布时间： 2023-03-11   点击次数： 317次   来源：永升大厦   作者：上海公寓网小编

前一阵乱纷纷的装修包，卡首付，终于结束了。买卖自由，积分也不用了。

市场，终会有自己的调节机制；调控，只是一时之需，为了舆论；

现在还远远不是舍弃房地产，房价会暴跌的时候；正如你让键盘侠们买，即使房价腰斩，他们还是囊中羞涩，依旧看空唱空不亦乐乎。这就叫无效需求，无用需求。

市场干净了，楼盘纯粹了，我们可以从基本面来看楼盘了。

好事啊！

普陀7批次5盘，我们给大家盘的很清楚了。大华峯汇率先入市，认购率不到4成。

今天新俞里开始认购，西玛奥觉得也会不及格。后面品尊国际也是。

因为另外两个竞争对手，太优秀了。

招商苏河玺，位置好，沿河第一排；房型好，100三房和150平四房主流改善产品，清晰得很，就是中产改善。品牌物业大家也放心。就是估计要点积分，没个70分不保险入围。

而天元府，则是浪子回头。

本来作为TOD大盘，三轨交，自身商业配套，背靠大社区，就是个以旧换新的主战场。面积也是主流的100三房和150平四房。尽管内环10.5万，那也是贴着内环；再看看桃浦8.4万，这9.6万，就合情合理。

就是自身条件太好了，价格觉得低了，所以有点作，首批次随大流卡首付，搞装修包。

老实说，西玛奥一点也不觉得这有啥意思。

你要升级装修，就摊开了说装修可选。

至于卡首付，真是一点意思都没有，你又不是高周转。

世风日下，人心不古，市场喧嚣之下，高层决策的难免拍马屁媚上犯错误；

如此而已。

让我们都期待市场人心早日恢复朗朗乾坤吧!

千万级置业首选！内中环·TOD综合体「天元府」二期，将推约105-202㎡3-4房！均价96000元/㎡！

普陀·真如 全新盘

普陀内中环·TOD综合体 上“新品”

「metaCITY|天元府」二期 等待认购

将推约105-202㎡3-4房

共计200套房源

均价96000元/㎡

卓越集团&金地商置2022联袂巨制「meta CITY天元府」，上海内中环超级站前TOD综合体103地块（一期）完美收官！

从百亿拿地到首开即罄，傲领上海，超级站前TOD的城市历程，仅是开始。372位家人于此携手天元府，共赴同频世界前沿人居的未来生活。

时隔两月，二期即将入市，再启中心传奇！共期美好未来！

01.

基本信息

metaCITY|天元府 是卓越集团与金地商置继深圳中心·天元合作之后，首次在上海联合打造的大体量规模站前TOD综合体。

上海天元府是对深圳中心·天元综合体模式更新、更是对高品质人居革新理念的传承创新，是第二座“天元系”产品。

项目以长三角城际综合枢纽上海西站为核心，聚合建面约15万㎡的总部办公、建面约10万㎡购物广场、建面约1.8万㎡的独栋办公、建面约9500㎡的行政公寓、建面约9.5万㎡的高端住宅等多种业态；

打造集企业总部集群、综合商业、高端居住、历史保护建筑于一体的复合大盘，打造上海TOD模式标杆作品，综合体生活方式的代表，上海内中环又一人居标杆。

据悉，meta CITY|天元府由三幅子地块组成，预计提供850套左右房源。日前，普陀区规划资源局公布了X102-02、X103-01地块的设计方案和效果图。

X102-02地块位于卓越京东万里项目的中间位置，拟建设5栋19-33层高层、人才公寓、商业、办公楼、社区配套以及公共服务设施等。

该地块规划464套可售房源，总建筑面积283920.88㎡，容积率3.5。

X103-01住宅地块位于卓越京东万里项目的最东侧，是纯住宅用地，拟建设6栋16-21层高层住宅、一栋保障房以及配套用房。

该地块规划386套可售房源，总建筑面积约63365.87㎡，容积率2.5。

02.

推售信息

metaCITY天元府 二期将推约105-202㎡3-4房，共计200套房源；目前项目价格已经过会，均价9.6万元/㎡，将于近期开启认购！

「二期推售户型分布示意」

二期各户型套数配比：

二期预计首批次入市：2/3/5号楼共200套

其中2号楼：建面约202平米4房3卫36套

3、5号楼：建面约105平米3房2卫 164套

「约105㎡3房2厅2卫」

建面约105㎡ 3房2厅2卫—— 经典“爆款户型”再度回归三开间朝南+南向卧室带飘窗+主卧套房设计+动静分离，得房率约73%

「约202㎡4房2厅3卫」

建面约202㎡ 4房2厅3卫——内中环臻稀大平层 四开间朝南+约5.7米大宽厅+双南套房设计，得房率约78%

03.

周边配套

meta CITY| 天元府 位于上海市普陀区中心位置，是上海普陀区重要的交通要塞，三条地铁（11/15号线运营中，20号线规划中）交界处。

20号线起于普陀区的金昌路站，途经普陀、宝山、静安以及杨浦等区，一期终点站止于杨浦区共青森林公园站，共设16站，9座换乘站。2022年1月，市交通委介绍，今年上海将启动建设20号线一期等轨道交通线。

项目整体城市界面非常不错，板块内主要是2001-2008年的次新商品房为主，地处真如城市副中心北核心区，地块实际距离真如副中心仅1站之隔，目前即将开盘的苏河望距离项目也仅在2公里左右的直线距离。

商业方面，周边有星光耀广场、天汇广场、澳洲广场、巴黎春天等商业体，总建面约22万㎡的超级商场LOVE@大都会将于今年开业。

教育方面，项目周边有万里城实验幼儿园、华师大附属进华中学、真如第三小学、真北中学、晋元高级中学、晋元高级中学附属学校、同济大学沪西校区等。（具体对口学校以政府公示为准）